猛料：江宁纯新盘绝密户型图首次流出！85㎡阳台6.7m，90㎡大横厅！
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就在刚刚，我拿到了江宁刚需纯新盘云湖悦府的户型图！
亮点十足！85㎡做6.7m的双阳台；90㎡做大横厅......每一个户型拿出来都非常惊艳！
云湖悦府由首进南京的盐城绿洲打造，项目预计最快10月入市。（该户型图由网友提供，具体标准户型图以官方为准，仅供大家参考！）
项目附近目前有6盘在售，云湖悦府的加入，未来禄口如意湖市场的竞争压力会更大。
接下来，我把户型晒出来，大家一起来讨论讨论这个户型究竟如何？
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云湖悦府户型图首次曝光，亮点十足！
云湖悦府目前流出的共计有4张户型图，分别为85㎡、90㎡、100㎡、110㎡，此前项目预计8月公开售楼处，10月首开。
85㎡户型↓↓↓
85㎡户型三房两厅一卫的设计，做到了罕见的双阳台，宽度约6.7m；U型厨房设计，南北通透；每间卧室都带飘窗。
得房率约86%+赠送全飘窗面积+赠送二分之一的阳台面积。
90㎡户型↓↓↓
90㎡做到了三房两厅两卫的设计，让人惊讶的居然做到了大横厅设计；三靠肩朝南；U型厨房，充分利用空间；阳台宽度约5.1m；主卧套房设计，私密性更强。
得房率约86%+赠送全飘窗面积+赠送二分之一的阳台面积。
100㎡户型↓↓↓
100㎡四房两厅两卫设计，三开间朝南，采光良好；大横厅设计。
得房率约86%+赠送全飘窗面积+赠送二分之一的阳台面积。
110㎡户型↓↓↓
110㎡四房两厅两卫的设计，四开间朝南，6.5m双阳台设计；入户衣帽间设计，更多收纳空间；主卧套房设计，私密性强。
得房率约86%+赠送全飘窗面积+赠送二分之一的阳台面积。
云湖悦府位于禄口板块，靠近如意湖、赫贤国际学院以及南京南部新城会展中心，前身为G135地块。
2021年11月25日，禄口NO.2021G135地块进行出让，经过1轮报价，以底价40000万元成交，最终被盐城绿洲房地产开发有限公司拿下，楼面地价8325元/㎡，最高毛坯限价：17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。
据了解，盐城绿洲打造的项目主要在盐城，打造了绿洲家园、东方绿洲、绿洲玫瑰园等项目，口碑不错。
5月底的时候，项目的规划公示，效果图曝光，项目共规划9栋小高层住宅及相关配套用房。
云湖悦府户型图首次曝光，亮点十足！
禄口宜居度正在飞速提升！
禄口被称为第二个百家湖不无道理。百家湖主要是靠着湖景、商业和交通，而现在禄口的如意湖附近这些规划也在落地！
1、百家湖——禄口如意湖
2018年，江宁“第二座百家湖”--如意湖正式诞生，如今这里已经发展的非常繁华成熟，夜晚灯光熠熠、人流如织，属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！
2、禄口交通：路网发达，地铁、快速通道都来了！
除了城市的发展趋势和整体规划格局，一座宜居新城的崛起，离不开交通的发展完善。禄口新城未来将形成“1航2高5轨5速”全维立体的交通格局。
除了禄口国际机场和南京南站及规划中的高铁机场站，可通达全国乃至全球重要城市。
这里更是配备了5条地铁线路，即已通车的S1、S7、S9号线，规划中的地铁18号线和一条中运量轨交线。值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。
飞天大道已经通车，无疑是给禄口新城的业主们吃下了颗定心丸，禄口加速融入上秦淮！
飞天大道北延工程全长约7.1公里，景观绿化面积约8万平方米，沿线设18个公交站台，预计一个月内相关配套设施将全部建设到位。
飞天大道通车后，禄口距离上秦淮板块可以说是非常近。
3、禄口生活配套丰富，宜居新高地崛起！
教育：赫贤国际学校已招生开学，此外新城核心区规划26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学。
△赫贤国际学校
医疗：核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。
此前，我在江宁区政府上看到，江宁区卫生健康委员会回复“关于开发区及周边地区医疗机构规划”。
其中提到了计划在禄口新城新建一所综合医院（燕湖路以东、建设北路以北）。禄口新城医院为三级综合医院，拥有500张床位，规划占地面积75亩，正在积极推进方案设计。
4、商业体喜迎大进展！重磅商业体已经动工！
近期，禄口人民期待已久的珠江超级综合体效果图曝光，足足23万方！目前已经开工！
从平面图上来看，除了2栋办公和10栋商业外，还包括1栋酒店。而根据地块的出让要求，该酒店建筑面积不小于2万平方米并且为星级酒店。
从效果图可以看出，项目案名为“合生广场”（具体案名以后期官方消息为准）。主体建筑是一栋6层的购物中心，大面积玻璃幕墙搭配橙色外立面，看起来很有活力。此外，还有少量办公产品，体量较小。
商业部分由常年服务北上广等一线城市的商业运营专家合生创展打造，将打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体。
除此之外，规划中的环翔宇路北站特色购物圈，已确定引进海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑。
此外，南部新城会展中心和温德姆酒店已投入使用，两块体育用地将规划中体体育公园等项目。
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如意湖核心区6盘在售，1幅宅地即将出让！
据统计，禄口的如意湖附近有6盘在售。
碧桂园星语海目前在售精装房源，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。
碧桂园星语海二期在售精装房源，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。
中国铁建·栖云府在售精装房源，销许均价18831-19253元/㎡，户型建筑面积约89、97、108㎡，具体一房一价。
珠江·四季悦城在售精装房源，户型建面约85、89、98、99㎡，销许均价19707元/㎡，精装交付。
银城蓝湖郡目前在售带装修房源，销许均价约19636元/㎡，户型建面约79、89㎡，拟交付时间为2023年6月30日。预计5月加推4号楼，户型建面约100㎡，约40套精装房源。
除此之外，南京2022年度集中供地第二批次土地出让中也有如意湖旁的一幅宅地，预计于7月12日上午开始网上竞价出让。
空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块
NO.2022G53：东至现状；南至现状；西至朝阳路；北至义庆路。
R2二类居住用地，毛坯最高限价17170元/㎡。
新城中心区也是禄口较有潜力的区域，未来还将有多幅宅地出让。
你看好禄口吗？欢迎留言讨论。
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