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365淘房 安家城东 城东仙林一代神盘最新成交价竟然腰斩了？
近日，我注意到仙林湖一代神盘高科荣境二期的一套大面积精装二手房，单价直接腰斩到2字头，怎么回事？
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单价仅29445元/平！仙林湖一代神盘直接腰斩！真相是…
刚刚，我在某二手房网站上看到，位于城东仙林湖的高科荣境二期近期成交了一套建面341.86㎡的精装房源，成交总价1007万，成交单价仅有29445元/㎡，创下近期网站公布小区成交单价新低。
作为城东仙林标杆小区，偶然出现这样的超低单价自然受到南京改善客群追捧，从挂出到成功出售已吸引1789人次浏览，关注人数25人，最终经过11天成功成交。
小区此前成交单价最低的房源是2019年6月23日成交的一套建面345.94㎡的简装房源，成交总价725万，成交单价20958元/㎡！
而最新成交的这套单价不足3万元/㎡的房源还是精装交付。
我咨询了相关中介，中介表示：这套房源位于底楼带地下室（面积约145㎡），本身就是大面积的房源，因此单价便宜一点，如果该房源为正常楼层不带地下室的话，成交单价很有可能保持在4万+/㎡！
作为仙林湖板块当初比较难抢的楼盘，高科荣境在2020年1月收官大战中成功售罄，项目加推最后81套（除去7套人才房）房源，共吸引2994组买房人报名，中签率低至2.7%，平均37人抢一套房，首付最低8成，均价30998元/㎡。
还记得最后一次开盘当日，天气寒冷，不少买房人在门口等待家属在里面选房，河西南、九龙湖、仙林业主齐聚高科开盘，高科魅力可见一斑！
有位买房人摇中江与城2号直接放弃，最终圆梦高科；还有人放弃其它楼盘的定金，10万、20万全部不要了，直接来买高科……一幕幕场景历历在目。
对于神盘而言，一时的创新低并不代表什么，纵观高科荣境，不论在昔日的新盘市场还是如今的二手房市场，均表现可圈可点。
成交单价站稳4.5万/平！仙林湖神盘越是大户型越吃香！
高口碑的品质住宅在二手房市场表现自然也不会逊色，东妹在链家官网数据查看到，目前高科荣境二期最新成交均价约45454元/㎡，成交单价基本在4.5万以上。
近日，我还发现仙林湖一代神盘高科荣境二期成交了一套建面约597.35㎡的房源，成交总价达2340万，成交周期仅有2天，刷新小区成交总价！
这是一套位于一楼（共9层）带院子的7室5厅大户型精装房源，院子面积达30㎡。
从成交记录我们可以清晰看到，这套房源成交总价达2340万，但其成交单价仅39174元/㎡，整体还是低于小区其他成交单价。这是该房源仅2天成交的原因之一，另一大原因则在于房源面积大，满足改善客群的需求。
据板块内的经纪人透露：高科荣境二期目前房源挂牌量还行，从成交来看，在附近一众小区中也一直很不错，尤其是大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的。
据了解，小区二期最小的户型就是93㎡，主力户型在130㎡以上，其中178㎡的户型是卖的最好的，主要是这种户型比较稀缺。
去年9月初，小区一套116平的三房成交单价突破5万/㎡，引起片区一阵哗然。
此外，我还了解到，选择高科荣境的客户一般都是看重小区的居住环境和地理位置，这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。
当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题，想兼顾优质学校（金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校）和改善，也会选择这个小区。
高科荣境整个项目总建筑面积约为56万方，分为A-1和A-2两个地块。其中A-1地块为纯别墅用地，产品为联排和叠加别墅，建筑面积约为295-497平米。
A-2地块，总建筑面积约50万平米，全部为小高层产品，产品面积段丰富，满足不同年龄段置业需求，二期共有2996户。
小区为清风物业，由于小区有小高层有别墅，产品种类各异，物业费也有所差异，住宅物业费1.9元/月/平，叠墅物业费3.8元/月/平，联排物业费为3.95元/月/平。
清风物业也获得不少业主认可，称赞其在管理上认真负责，且小区人车分流，设有地下机动车位，大部分房源为1-2个车位，另外有多个公共车位可租售。
值得一提的是，项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园，口碑都很不错。
从小区所处位置可以看到，高科荣境不仅地理位置优越，而且配套齐全，拥有优质学校资源，生活很是方便。
下面是我同事拍摄的小区部分实景图，可以看看：
1、小区门禁管理严格，需要刷卡才可以进入
2、小区实行人车分流，道路干净整洁
3、小区绿化率超高，景观层次丰富
4、小区为小高层设计，楼间距较大，采光好
5、小区里面很多休闲场所，方便老人娱乐
6、小区配带儿童游乐场，还有私人会所
7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯，私密感十足，且绿化更多、无遮挡
8、小区车库看上去干净敞亮，车库通往电梯需要刷卡
9、小区里很多楼梯道路，生态环境非常优良
总体来看，高科荣境二期的小区环境无论在绿化景观还是建筑品质均属仙林标杆项目，非常值得称赞！
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