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365淘房 安家城东 事实证明，城东高端品质住宅始终为南京楼市带来惊喜！
东妹发现老城东热门二手房德基紫金南苑一套建面约114㎡成交总价556万，成交单价突破4.8万/㎡！创下小区成交单价新高！
具体情况如何，我们一起来看！
48764元/平！城东一代神盘创新纪录！成交周期却…
48764元/平！不经意间，城东一代神盘德基紫金南苑创小区最高成交纪录了！
就在近日，东妹发现德基紫金南苑成交了一套建面约114㎡3室2厅户型，楼层较高并且已满5年。
从成交信息上可以清晰看到，该房源原挂牌总价为575万，最终经过204天以总价556万成交，成交周期还是比较长的。不过这一点也很好理解，毕竟近600万的总价，其客群有限。
我在365淘房二手房网站查询发现，目前德基紫金南苑小区二手房均价为45202元/㎡，相比4月的均价又略有下降。
但是不乏有业主挂牌单价超过5万/㎡，整体在3.8-5万/㎡左右不等。
其中，东妹关注到一套同为114㎡的精装房源，挂牌总价为575万元，挂牌单价约50430元/㎡。值得注意的是，该房源无论在装修上还是楼层上都算不错的，因此挂牌单价比较高。
2020年8月份，东妹在二手房网站看到城东德基紫金南苑小区有一套“电钻”户型的房源成交，成交单价高达47338元/平，着实有些惊人。
这套房源成交信息如下↓↓↓
成交详情：
成交总价400万，房源建筑面积为84.5㎡，成交单价为47338元/㎡，高楼层（总层高17层），精装修，成交周期106天，前后带看25次终于成交。
房源特点：
此房源是高楼层房源，采光较好；户型为二室二厅一卫，虽然户型比较奇特，但却是三开间朝南，且是精装。
（据中介透露，84.5平户型面积不算大，户型图看起来不够方正，但是实地看很方正，买房人很满意）
有人可能会猜想，这个总价是否包含了车位价格呢？东妹咨询后得知，并不包含车位价格，这个总价是房源裸价。
在城东，有不少小区环境维护的都很不错，比如钟鼎山庄、银城东苑、紫园、月牙湖花园、紫金华府、钟山花园城等，部分小区已经交付多年。
这些小区经历时光的打磨好像越来越“有味道”了，日久弥新，环境、绿化率、采光、低密性等都十分难得，再加上优质教育资源的加持，二手房成交出高价格也不足为奇了。
环境优良、配套齐全！城东这个热门二手房小区为何受追捧？
客观来看，德基紫金南苑的区位优势相对比银城东苑和钟山花园城弱一点点，但是胜在房源更新一些。
1、区位优势显著，便享紫金山脚下稀缺地段与醇熟配套
小区位于老城东板块，属于目前的主城核心区。小区附近有2号线地铁下马坊站，直到新街口商圈仅需5站。不同于被商业环绕的老城区，小区周边却挨着南理工、南农这样的高等学府，学术氛围浓厚。
小区配套：
交通上：从下马坊地铁站到德基紫金南苑北门1号门大约2公里，小区门口有多路公交，整体来看出行还算方便。
商业上：小区周边店铺主要集中在紫金南苑商业中心，距离小区约800米，可满足业主日常所需。
▲紫金南苑商业中心
南苑居民大多依托于银城东苑的周边配套，比如银城旁边的苏果超市距离紫金南苑只有300米左右，购物相对便捷一些。
学校上：距离南理工实小大约500米，南理工附属中学大约400米。
2、园林之美！小区环境优美绿植遍布，设施配套一应俱全
小区物业是深圳莲花物业，小区环境优美宜人，树木繁茂，苍翠欲滴，走在林荫小道很惬意。小区内还有吸睛十足的大草坪、风车、彩旗、景观一角，充满了生机，像极了小公园。
康体设施、篮球场、儿童设施等一应俱全，园林式绿化吸引业主在此乘凉打卡。
不得不说，紫金南苑不仅绿化率高，而且绿植种类丰富。园区栽种了栀子树、琵琶树、香樟树、棕榈树、红枫等等。
从高空俯视园区的中心花园，除了郁郁葱葱的感受之外，更全面的欣赏到小区独特的园林之美。
3、外立面依然较新，楼间距也很适中，宜居指数较高。
德基紫金南苑最早的房源在2008年竣工，至今已经12年之久，但我发现楼栋外立面看着不算老旧，没有年代感。
此外，楼间距也比较适中，采光不错，居住还是比较舒适的。
整体来看，德基紫金南苑小区房龄、环境、公共设施等都不错，加上优质学校教育资源的加持，还是比较宜居的。
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