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说到楼市，目前南部新城可以算是炙手可热的一线板块，南部新城又可以分成大校场和南站板块。
大校场是目前多少多南京人追捧的改善板块，区域内的新房房价在5万元/㎡+；
大校场南面的南站也是目前二手房市场上的“香饽饽”，二手房房价在5.5万元/㎡左右。
虽然南站部分二手房的区属是江宁区，但是仍然阻挡不住二手房房价的涨幅。
而望着大校场、南站的岔路口发出一声叹息：“距离这么近，房价却那么远.......”
甚至一街之隔，房价相差近3万元/㎡。
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NO. 1｜壹
同区不同命，
“我在你南侧，却像隔着银河”
说到岔路口，真的是一个非常尴尬的板块，四面八方被改善板块围绕。
·北面，大校场和南站，房价都在5万元/㎡以上；
·南面，百家湖，此前新房均价已经达到3.6万元/㎡（不含包），品质二手房成交价直逼5万元/㎡；
·东山，新房房价已经超3.4万元/㎡；
·岔路口，二手房3万元/㎡都不到。
一个“凹”字形跃然眼前，明明享受着四面八方的改善板块的利好辐射，但是房价却始终上不去。
更为离谱的是，南站部分区域属于江宁区，岔路口和南站相接，房价价差已经快一倍了。
不禁让人想到一句歌词：“我在你南侧，像是隔着银河.....”
岔路口之于江宁，就像油坊桥之于河西。
一个是江宁老城，一个是秦淮新贵，岔路口望着南部新城，共享着配套，房价却是永远越不过去的鸿沟。
尤其是岔路口的部分小区和南站的小区，就一街之隔，房价却大打折扣。
·绿城深蓝二手房挂牌价5.4万元/㎡，斜对面的岔路口热盘南方花园二手房挂牌价2.6万元/㎡，价差2.8万元/㎡。
·绿城深蓝二手房挂牌价5.4万元/㎡，对面的岔路口热盘左邻右里二手房挂牌价2.5万元/㎡，价差2.9万元/㎡。
·万科大都荟二手房挂牌价4.7万元/㎡，对面的岔路口热盘左邻右里二手房挂牌价2.3万元/㎡，价差2.4万元/㎡。（以距离最近的组团房价来算）
这样的价差确实是让人震惊！
NO. 2｜贰
对刚需来说，
岔路口是过渡圣地！
任何事情都有两面性。
对于业主来说，或许房价难以上涨是他们的痛，近几年最好的消息可能就是东外的挂牌。
但对于想要留在南京的刚需来说，岔路口的存在，给了他们一丝机会。
毕竟一百多万就能买到地铁盘，在主城基本不太可能，但在岔路口可以实现。1站南京南，3站软件大道，无疑是这附近上班的刚需福音。
2000年以后，岔路口“崛起”一大批商品房：南方花园、武夷商城、天地新城……彼时房价不到2000元/㎡，但那时地铁1号线尚未通车，更没有现在的双龙大道高架，敢在这买房也需要勇气和眼光。
但随着时间的流逝，岔路口正是由于开发过早，目前没有品牌房企支撑，二手房小区房龄较老，利好跟不上，导致现在房价上不去。
二十几年过去了，岔路口让人留下印象的，只有火热的二手房市场。
目前岔路口有2895套房源在售，均价3万元/㎡，这个价格还是包括了南站部分的品质次新房的价格，除去的话，均价不足3万元/㎡。
例如岔路口热门二手房南方花园，目前挂牌均价在2.5-2.7万元/㎡左右。
200万左右就能买个60-70㎡的小两居，100万出点头就能买到单室套。
再例如左邻右里，也是岔路口的热门二手房，如今二手房挂牌价2.3-3.1万元/㎡。
当年在岔路口诞生的一大批商品房，房龄基本在2006年以前，现在看来已十分老旧。无电梯、物业差，大多数是100㎡以下的两房户型，走刚需路线。
底商丰富，烟火气十足，基本能满足生活需求，但想要逛大型商场、超市，还是要到河定桥、百家湖。
对于板块房价涨不上去的原因，主要有3点。
1、江宁岔路口二手房出货量太大，很多小区都有多个组团。
单单南方花园就有623套二手房在卖，竞争太大，很难卖出高价。
2、江宁岔路口这边的小区，基本都是刚需盘为主，房龄较老，很多小区不是品牌开发商和物业，维护管理不到位，小区品质一般。
3、整个板块房价没有涨幅，另一个原因就是近几年没有明显的规划利好。
NO. 3｜叁
规划调整，
岔路口能否迎来新一轮的补涨？
去年，岔路口迎来了新一轮的规划调整。
公共管理与公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务设施用地主要由行政办公、教育、医疗、居住社区中心及文物古迹用地构成。其中:教育设施包含1所初中位于戴安娜湖南侧;3所小学，2所已建，1 所规划于戴安娜湖南侧。
社区公共设施规划
本规划区按照“居住社区-基层社区”两级社区组织结构，进行居住用地空间组织和配套设施的安排。规划居住社区中心用地2处，基层社区中心6处，同时结合居住用地布局设置幼儿园10所，其中:保留8所，新建2所（分别于站前路南侧和双龙大道东侧）。
▲教育设施规划图
▲社区公共服务设施规划图
规划区内道路网形成四个等级,即快速路、主干路、次干路和支路。
01
快速路
规划形成“两横一纵”的快速路网，红线宽度60米
02
主干路
规划形成“一纵一横”的主干路网，红线宽度 36-42米
03
次干路
规划形成“两纵两横”的次干路网，红线宽度 24-36 米
04
支路
红线宽度 9-16 米
此前，岔路口的规划调整中还新增了一幅住宅用地。
岔路口
规划位置、规划红线区域、规划使用性质
拟编制图则位于江宁区岔路口片区南部，宏运大道南北两侧；图则范围总面积7.80公顷（约117亩）。
现状情况：拟编制图则范围内已建成东秦新苑(安置房一期)、东山街道社区卫生服务中心(一期)，其余为空地。
根据规划方案显示，该规划管理单元内，设有一处医院用地，一处市政设施用地，一处居住社区中心用地，以及一处二类居住用地(R2)。
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