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365淘房 安家城东 这段时间,南京限购限售政策陆续松绑,楼市迎来彻底变天。
一瞬间,城东一大波曾经被限售的热盘成功“解禁”,并迅速登陆二手房市场:高科紫薇堂7.4万/平!融信世纪东方4.8万/平!熙悦3.3万/平……
最高挂牌价达4.8万/平!仙林湖热门小区新挂18套房!
就在刚刚,我在链家官网上发现,仙林湖一代热盘融信世纪东方挂出18套房源,最高挂牌均价高达4.8万/㎡。
从挂出房源信息看,户型建面约79-132㎡,挂牌单价在3.9-4.8万/㎡之间,总价约328-600万。
2020年5月29日,融信世纪东方迎来了最后一次开盘,人才房98套,共433人报名摇号,中签率22.6%;普通房源共226套,共4484组有效报名,中签率5%,首付最低3成,均价约32000元/㎡,最终售罄,正式收官!
依稀记得那次开盘,由于去往开盘现场的人太多,还造成了当日环陵路大堵车,并且当时在所有房源全部售罄后,内场突然有业主退了一套小户型房源,引起了一批捡漏的买房人争抢,记忆犹新。
如今时隔2年,受限售政策放松影响,这一曾经引发城东人哄抢的“白月光”项目身价涨了1.6万/㎡挂出,这个价格的市场接受度如何我们暂不可知,毕竟还没有真实成交。
不过可以确定的一点是,这在区域二手房普遍成交价在3.5-3.8万/㎡的市场上看,价格似乎有些高了,而如果对比区域高端改善小区高科荣境目前4.5-5万/㎡的价格来看,也有一定参考性。
总价2520万!单价破7.4万/平!仙林湖又一神盘刚刚挂出…
限售放松,仙林湖又一神盘高科紫微堂也不“隐藏”实力了。
就在近日,小区挂出两套房源,一套是建面约165.33㎡4室2厅户型,挂牌单价69982元/㎡,总价1157万,一套为建面约337.94㎡5室3厅户型,挂牌单价74570元/㎡,总价2520万!
其实就在去年年底,据仙林中介工作人员透露:高科紫微堂成交一套建面约279.3平的底跃房源,成交价1320万,要知道这套房源在2019年9月开盘均价仅约3.2万/平,总价900万。
也就是说,这套房源在2年不到的时间内涨了420万! (限售期后,房东配合过户)
随后,又有一套房源挂出,建筑面积为195㎡,总价为1200万,单价6.15万/平。当时还有不少网友评论:
高科紫微堂在2019年1月30日正式首开,平层建面约160-220㎡、合院建面约550-655㎡,96套房源中签率33.1%,最终平层去化约9成。
为什么大家都对紫微堂在二手房市场的表现有非常高的期待?总得来说,高科紫微堂有这样几点优势:
1、三山环抱、仙林湖在侧,自然优势明显
高端住宅自然看中山水,项目最大的自然优势是周边三山环绕:龙王山、桂山以及大山,在这个基础上,高科将建筑藏于山,隐于林,而不远处,则是45万方的仙林湖。
▲高科紫微堂航拍
2、容积率低,高科倾力打造,景观令人赞叹
项目容积率1.1,绿化率33%,项目的所有楼栋4层左右,一梯一户,私密性强。外立面采用干挂石材+金属材料+石材、小区里的叠水园林都让人十分惊叹。
▲高科紫微堂实景
3、精装品质奢华,业主交付非常满意
高科紫微堂所有的精装品牌基本都是奢华品牌:德国利勃海尔冰箱、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具、劳芬卫浴、德国旭格门窗系统、日本大金中央空调系统、美国康丽根全屋净水等等。
▲房源内景
4、金陵小学和园校区优质教育资源
高科紫微堂与新城璞樾和山、南大和园一样,为金陵小学和园校区小学优质教育资源,这所学校在栖霞区公办学校中名列前茅,南大和园一个老小区也是由此二手房挂牌价冲上4.7万/平
最重要的是,在前期的交付中,高科延续一贯的高品质,业主整个交付过程非常满意。
城东麒麟科创园板块在近一年迎来了一波价值爆发,公办南外进驻、仁恒拿地、宁芜铁路搬迁正式开工,与此同时麒麟荔枝广场预计今年也会开业,板块热度持续发酵。
麒麟科创园熙悦一天上市了4套房源,挂牌均价33308元/㎡。
蓝光睿创新筑一天上市了2套房源,挂牌均价32303元/㎡。
目前熙悦、蓝光睿创新筑还有新房在售,新房均价约2.8-3.2万/㎡,此外在售的新房还有新保弘领东苑、璟悦名邸等,精装均价在3万/㎡出头。
你觉得限售后的这些热盘二手房价格合理吗?欢迎留言评论!
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