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就在刚刚，江北核心区、麒麟科创园...南京多个区域购房政策又松了！
楼市探长打探到一手可靠消息，继江宁、浦口、人居森林等区域，南京的头部板块江北核心区再传劲爆消息——江北核心区有房可以再进行购买，除此之外，江宁的麒麟科创园也同样放开了。
一位江北核心区绿地海悦业主已开出购房证明。
与此同时，目前江北核心区多名业主正在申领购房证明，系统显示正在排队中。
随后，我们通过相关渠道了解到，目前正处于系统调试中，待系统调试完成后便可以开具。
我咨询江北新区不动产交易中心，得到回复：我的南京中如果开具的出来则可以购买，最终还是要系统开具为准。
同时，我们从可靠渠道获知，核心区的确已经放开限购，暂时开具不出购房证明者可以稍后再试。
不仅是江北核心区，江宁的麒麟科创园也在节后放开了限购。
一位网友，为江宁户籍，单身，此前一套住宅位于麒麟科创园区域，在5月6日同样开出了一张购房证明。
通过我们统计，目前曝光的不限购区域如下:
1、江宁区:淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园
2、江北:江北核心区、桥林、大厂、高新
3、栖霞区:仙林湖、燕子矶
4、雨花台区:仅人居森林、板桥
综合来看，目前南京的限购政策的确是正在逐渐放松，南京的购买力在一定程度上有所释放，将有助于楼市的进一步回暖。
除此之外，南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至5%，二套房贷利率最低至5.2%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
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风向正式确定！短短几天，超10城政策松绑…
一直在说，楼市风向要变，但是一直未有官方明确定调。直至4月29日高层会议，2022年的政策风向终于正式确定。
4月29日，高层会议明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策了。消息一出，各地沸腾！
据统计，短短2天时间（4月29日-4月30日期间），全国已经有11座城市迅速响应、出台新政，其中不少还是强二线城市。
全面取消限购、贷款首付比例最低至2成、购房给补贴、提高公积金贷款额度、重新调整房屋套数和贷款次数认定标准......一夜之间，全都松了！
其实，早在这次会议之前，各地都已“试探性”出台了松绑政策，而会议定调一出，各地更加“放开”了，松绑力度再提升。
以五一前一周时间（4月25日-4月30日）为例，包括无锡、佛山、沈阳、郑州、天津、中山、贵阳、洛阳、东莞、河南南阳、湖北黄石、惠州、南宁、江西上饶、湖北随州、四川达州在内的全国16座城市出台了19次新政。
其中，沈阳和中山最为典型。官方会议之前，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，中山大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房；
会议后，这两个城市的松绑力度迅速加码，沈阳出台新政，彻底放开限购；中山也发布新政，重新优化限购区域，部分区域不再限购。
从各地的松绑方向来看，我们可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。
多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策，预计未来市场将逐渐复苏，5-6月可能迎来楼市小阳春。
楼市真相曝光！亟需拯救市场信心…
政策巨变之下，是市场环境的巨变。
从全国层面来看，地产行业销售数据在以肉眼可见的速度，持续下滑。
国家统计局数据显示，2022年1-3月，全国商品房销售金额为29655亿元，累计同比减少22.7%；全国商品房销售面积为31046万平方米，累计同比减少13.8%；商品房销售均价为9552元/平方米，同比下降10.3%。
（来源：观点指数）
由于疫情和市场环境等原因，潜在的购房者预期未来收入下降，消费信心不足。而在市场购房需求减弱以及回笼资金诉求增强的双重因素推动下，房企不得不开始降价促销。于是看到了商品房销售额、销售面积、价格全都下降了。
（来源：观点指数）
市场不理想，房企拿地意愿减弱，也导致开竣工表现不佳。1-3月房屋累计新开工面积29838平方米，同比减少17.5%，降幅较1-2月下扩大5.3个百分点；单月新开工面积14871万平方米，环比减少0.6%，同比减少22.2%。
房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救了！
从南京城市层面来看，新房库存量高企、楼盘去化不佳，受到疫情反复影响，市场更是“雪上加霜”。
根据网上房地产数据显示，截至2022年5月1日17：40，南京楼市新房库存约77462套，处于历史高位。
4月成交4980套房，环比2022年3月（南京新房成交5666套），下降约12%。要知道，2021年4月，南京新房成交了14438套。对比来看，今年同比大跌65.5%。
土拍市场的表现也甚为惨淡。4月22日，南京首轮集中供地土拍，虽然降低了房企拿地门槛、取消了很多限制要求，也拉大了房地价差、保证房企利润空间，但是表现依然不佳。
最后，19幅涉宅地块，6幅地块流拍，8幅地块底价成交，仅有主城核心区3幅地块触顶。不得不说，房企拿地越来越谨慎。
信心比黄金更重要！当下房企信心不足、买房人信心不足，亟需利好政策出台，提振市场信心！你觉得南京接下来还会出台大招吗？你最希望是哪项政策松绑？欢迎评论区分享你的观点！
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