在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
 |
刚刚结束的五一小长假，南京新房迎来了久违的热潮，楼盘到访量、成交量出现明显回升。
政策松绑消息不断，楼市暖风一阵接一阵，就连深陷冰窖的二手房，似乎也有“破冰”苗头。
一夜之间，近200套二手房突发提价，最高涨了100万！二手房市场真的迎来回暖了？我摸底发现真相……
一夜涨价100万！刚刚，南京一批二手房突发提价…
刚刚，我在南京某二手房平台上发现，短短24小时内，南京有181套二手房挂牌价上涨。
仔细看这些挂牌价格上调的房源，我发现几点重要信息：
1、南京周边句容二手房突然调价
据统计，这挂牌价格上调的181套房源中，有42套都是来自句容，占比约23%。换句话说，相当于4套房源涨价，有1套就来自句容。
要知道就在昨天，句容宣布取消限购，同时买房给契税补贴、贷款政策放宽，楼市全面松绑。不到24小时，就有房主开始行动了，上调二手房挂牌价。
不过，从调价幅度来看，涨价并不惊人。最高上调了10万元，其余大多数房源调价在1-3万元不等。
除了句容之外，南京市区也有不少二手房提价，最高上涨幅度达到了100万元。
栖霞马群的紫园，挂牌价上涨100万
这套房子2021年7月上架，报价1850万，如今涨价100万，报价提到了1950万。
建邺奥体的万科金域缇香，挂牌价上涨70万
这套房源去年6月份上架，报价1380万，随后降价到1330万，但是今年5月5日再次调价，上涨至1400万。
栖霞区金地湖城艺境，挂牌价上涨60万
这套房源去年5月上架，报价898万，今年1月直降近百万至800万，5月5日再次调整价格，涨至860万。
建邺奥体的五矿崇文金城，挂牌价上涨30万
这套房源2020年12月上架，报价745万，到2021年3月份，涨至760万。随后开始降价，今年4月1日，降至730万，但是5月开始重新调价，又涨到了760万。
世茂外滩新城，挂牌价上涨20万
这套房源是去年年底上架，当时报价1200万，随后降价至1030万，但是短短2天后，又开始涨价20万，报价至1050万。
二手房真的回暖了？我摸底发现真相…
一批二手房提高报价，是否意味着二手房市场回暖？单从数据层面来看，说服力似乎还不够。
首先，从提高报价房源量来看，虽然有近200套房源提价，但是过去24小时，降价的房源超千套，远远超过涨价房源量。
其次，从调价幅度来看，虽然有最高上调了100万，但是相比总价近2000万的房子，这个调价幅度不算大。而且从以上列举的调价房源来看，不少都是先进行了一轮降价，如今重新“爬坡”，涨价幅度远不及降价幅度。此前降了大几十万甚至超百万，如今涨回二三十万，总体来说还是降了。
最后，就句容来看，调价房源较多，但是幅度不大，很多都是上调两三万，信号意义大于实际影响。更多是房主心态发现了变化。
另外，我也向中介进行了咨询，据他们透露，五一期间，新房市场有明显好转，但是二手房依然难见起色，带访量和成交量均没有明显提升。
新房方面，案场推出各种优惠促销、暖场活动，整个到访量明显增加，人气增加，成交量也有一定提升。
但是，二手房刺激动作较少，加上现在挂牌量大、降价依然是主旋律，回暖需要更多时间。
查看最近的二手房成交信息可以发现，降价比比皆是。就连曾经最坚挺的学区房，都扛不住，小区房源成交价最低纪录频频被刷新。
南京二手房中的顶流——怡景花园（拉萨路小学+29中加持），最近成交了1套67.92平米房源，总价485万，成交价仅71408元/㎡。
要知道，去年8月份，该小区成交了1套同户型面积段房源，当时总价595万，成交单价87604元/㎡，对比来看，1年时间不到，总价降了110万，单价降了1.5万/㎡。
瑞金北村（瑞北小学+一中加持），刚刚成交1套68.84平米房源，总价320万，成交单价45820元/㎡，创下小区新低值。
对比1年前，成交总价降了58万，成交单价也降了近1万元/㎡。而且现在的成交周期均超过8个月，之前都在一个月之内。
挂牌量超13万套！成交大幅缩减，二手房还有救吗？
据公开二手房平台展示，目前南京二手房挂牌量超过13万套，远超杭州、苏州、合肥等周边城市。
一边是大量二手房等待出售，另一方面，成交量并不乐观。
根据南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房共成交6040套，比3月的5947套上涨了93套，环比上涨1.56%。
要知道，去年4月，南京二手房成交量达到了15295套，对比来看，用“腰斩”都不足以形容，成交量同比大跌了60.5%，不足去年的4成，十分惨淡。
南京二手房还有救吗？如何救？从目前来看，政策利好频频，不断释放信号。尤其是周边城市，直接出台新政，给二手房“解绑”，我们或许可以从中获得参考。
首先，从官方层面来看，4月29日高层会议定调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。可以说，为各城政策松绑提供了官方背书。
其次，从城市层面来看，不少城市出台新政，为二手房“松绑”，刺激市场回暖。最为直接的举措就是将个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年，限售期缩短，降低二手房的交易成本和时间。
5月1日，无锡出台新政，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
4月26日，沈阳出台新政，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
4月26日，佛山发布《关于优化存量商品住房政策的通知》，对满5年的二手房不限购；
4月11日，苏州调控松动，二手房限售时间由5年改为3年。非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
从南京来看，目前限售政策未见松动，限购有一定的松动。其中，比如，外地人之前需要2年社保，现在只需要累计6个月即可买南京，门槛大大降低。
除此之外，从目前来看，二手房利率和放款速度相比之前有很大提升，首套房贷利率最低做到5%，而且放款速度较快，基本上是抵押出件就放款。
虽然短期来看，政策松动效应尚未达到预期效果，但是南京二手房低谷期已经持续将近1年，继续下探的可能性不大，走出低谷有压力和困难，但是也是时间早晚。
从目前来看，需求积压，买房人观望是否还有下调空间，加上如今经济环境不景气、就业不稳定和疫情等综合影响下，买房人加杠杆买房也更加谨慎，这在一定程度上都影响了二手房的成交和带看。
对于二手房市场何时回暖，更多的可能还是信心。离不开政策的支持，稳就业、稳消费，只有信心足了，手上资金充裕了，买房人或许才有更多勇气加杠杆买房。
最后，你觉得南京二手房何时会回暖？有哪些举措可以刺激二手房回暖？欢迎评论区分享你的观点。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。