突发！南京房贷利率大规模下调！多家银行5%！外地人6个月社保可买房...
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重大利好！南京房贷利率又又又降了！
今天，我摸底南京各大银行发现：房贷利率全面下调，首套房降至5%，二套房最低5.2%。
据银行人士透露：房贷利率还有下调空间！最近正在调整政策，“4”字头利率或很快到来！而且贷款已还清再次购房，依然能享受到首套房贷利率！
就在刚刚，我们还得到消息：外地人6个月社保可在南京买房！之前需要2年，现在只需要6个月！
刚刚，南京房贷利率大规模下调！首套房5%、二套房5.2%...
短短2周时间不到，南京房贷利率又一次大规模下调！
今天上午，我对南京20家银行的房贷利率进行了全面摸底，发现市场又有新的变化！
1、南京房贷利率又一次大规模下调，普遍下调20-30BP。
最新摸底发现，目前南京首套房贷利率在5%-5.4%之间，主流在5.2%；二套房利率在5.2%-5.65%，主流在5.4%。相比4月中旬来看，利率又下调了20-30基点。
首套房贷利率方面：4家银行5%、1家银行5.1%、11家银行首套5.2%、1家银行5.3%、3家银行5.4%。最高的为渤海银行、北京银行、紫金农商银行。
二套房贷利率方面：3家银行5.2%、11家银行5.4%、1家银行5.5%、4家银行5.6%、1家银行5.65%。最高的为紫金农商银行。
2、4家银行首套房贷利率最低可至5%。分别是：江苏银行、工商银行、南京银行、兴业银行。
其中，南京银行个贷人士表示，目前首套房贷利率正常对外是5.2%，但是可以申请到5%。比如二手房的话，选择与该行合作的中介即可。而兴业银行也表示，优质客户可以申请到5%。
3、二套房贷利率最低5.2%，3家银行执行。分别是工商银行、南京银行、江苏银行。
4、房贷利率变化快，“4”字头利率或很快到来。在摸底过程中，不止一家银行表示，现在利率变化非常快，可以说一天一个样。
“目前我们首套房是5.2%，可以申请到5.1%，目前利率还在往下走”，南京一银行个贷人士透露，最近该行还在调整政策，并直言：接下来利率还会更低。
“降到5%或者4.95%是很大可能，最快5月份就会出来”，该个贷经理如是说道。
5、这些银行享低利率有附加条件。摸底过程中，交通银行、浦发银行、紫金农商银行均表示：可以申请低利率，但是有条件要求。
“正常首套房是5.4%、二套5.6%，但是如果你是自己开公司，或者在我行有其他开户，利率可以申请到5.2%”，交行个贷人士透露。
“我们正常首套是5.3%-5.4%，但是贵宾客户可以申请到5.2%”,浦发银行个贷人士表示。
紫金农商银行个贷人士表示，目前首套房贷利率正常是5.5%，但是能申请到5.4%，如果要想享受5.2%，那必须经过总行才行，申请条件较高。
6、额度充足、放款速度快！多家银行表示，目前银行额度充足，放款速度快，最快一周之内就能放款。
不过，针对目前市场上疯传的限贷松动，各家银行均表示尚未接到文件通知。目前还是“认房认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
但是，有银行明确表示：如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
买房大利好！房贷利率下降超1%，总利息少还近80万元
对于买房人来说，房贷利率下调无疑是好消息，意味着贷款买房利息又将减少！
要知道，去年南京房贷利率曾一度飙到6%以上，首套房贷利率最高甚至达到了6.25%。如今短短半年时间，房贷利率降幅已超过1个百分点。
房贷利率下调超1%，对于买房人来说，贷款买房能省下多少钱？
以一套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，30年还款期限，等额本息的还款方法：
房贷利率6.25%，总利息340.64万元，月供17240.08元；
房贷利率5%，总利息261.12万元，月供15031.01元；
对比来看，30年总利息款少了近80万元，每月少还2209元。这对于买房人来说，省下的这笔钱足够购买一辆豪车了。
外地人6个月社保可买南京！政策不断松绑，楼市新行情要来了？
除了房贷利率下调之外，调控政策也在不断松绑。无论是从官方层面，还是城市层面来看，利好消息不断，刺激楼市加速回暖。
首先，央行于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金5300亿！降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。直白点说，降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来老百姓向银行贷款也可能更容易。
其次，从南京市场来看，限购松动风声四起！虽然官方尚未出台正式文件，但是不少消息已经得到证实，江宁溧水、六合（除大厂、葛塘）、江宁（滨江、禄口）、浦口桥林区域限购政策均有不同程度放松。
就在今天下午，我们从市房地产交易中心了解到：外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可！
此前政策：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。
现在政策：申请开具购房证明之日起前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料。
不过，对于近期网传的非限购区名单（网曝在非限购区域有房产，会腾出新的购房资格），工作人员表示非限购区范围要到对应的区房产局咨询。
（网传名单）
写在最后：
限购政策一旦松绑，必然会给楼市带来一波刺激。当然，具体刺激效果如何，还要看政策“放松”的程度和范围。
不过，我有一句忠告要送给各位买房人：对于买房人而言，真正能经得住考验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，这才是最抗跌的片区。
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