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因为疫情反扑，今年并没有迎来小阳春，金三的市场已经说明情况。但相比1-2月，溧水3月二手房市场的整体表现还是可圈可点的。
据南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交只有5947套，对比2月的4037套，上涨了47.3%，但是对比去年3月11574套的成交量，直接下跌48.6%，堪称腰斩。
其中，溧水二手房成交302套，相较于2月的144套上涨了158套。
今天，我在二手房网站上统计了今年3月溧水部分二手房源成交情况，主要呈现以下7大特征：
1、本次共统计了26套二手房成交房源，其中最高成交单价约17805元/平，最低成交单价约4760元/平；最高成交总价约500万，最低成交总价约28万。
2、成交周期在100天及以上的有11套，周期最长为728天，超2年时间；30天及以内的有12套，周期最短为1天。大部分房源成交周期在3个月以内，其中绝大多数集中在1个月以内，相较之前，成交周期大大缩短。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为15套；建面约100㎡以上的户型套数为11套。由此可见，在现如今的溧水二手房市场，仍以小户型住宅产品更为畅销。且需要注意的是，二手房成交面积主要集中在建面约80-90㎡、约90-100㎡这两个面积段内。
4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有12套成交，城南8套成交，空港3套，城中2套，和凤1套成交。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，主要在1.3-1.6万/平左右；城中部分位置不错且维护得当的商品房小区，房价可维持在1.3万/平左右，老小区在1万/平上下；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.9-1万/平左右，较之前有所下降。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万及以内，二者差距最大的相差23万，是水岸康城的一套房源；其次相差20万，是卧龙湖小镇的一套别墅；此外，还有相差12万、9万、7万的。整体来说，相较于之前，3月溧水二手房成交价与挂牌价差距较大的情况更多。
7、单个小区二手房成交套数最多的是亚东同城逸境，共有3套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交价约17805元/平！3月溧水二手房市场诞生一批高价成交房源
从统计数据来看，3月溧水二手房市场诞生了一批相对高价成交的房源。
例如万科城梧桐苑有1套二手房成交价约16704元/㎡，远远高出该小区约15459元/㎡的二手房3月参考均价。这套房源为低密度多层，居住舒适度更高。
此外，溧水万达广场1套二手房成交价约15880元/㎡，同样远远高于该小区约14874元/㎡的二手房3月参考均价。
本次统计的3月溧水26套二手房成交房源中，单价最高的是水岸康城的一套房源，单价约17805元/平，总价约365万，比挂牌价低23万，差距较大。户型建面约205平米，成交周期728天。
据悉，该房屋为跃层，实际使用面积大于500平米（含阁楼），精装修，室内楼梯为德国进口，全实木地板，餐厅、洗手间和阳台全是诺贝尔瓷砖。车库储藏室约60㎡，阁楼约102㎡可用于出租，车库门口有私家花园约70㎡，原业主种了很多果树。因而，该套房源成交价格非常高。
水岸康城位于溧水城南，紧邻康利广场、溧水区体育公园、时代国际广场，周边汇集中山湖地铁站、秦淮源公园、溧水区人民医院、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区等，生活配套成熟。
我在二手房网站上查到，小区二手房3月参考均价约13461元/平。
02、毛坯房价多数约1万/平！亚东同城逸境成交3套二手房，市场活跃度高
本次统计的26套成交房源中，亚东同城逸境二手房成交套数最多，有3套，该小区在溧水二手房市场上是比较活跃的存在。
亚东同城逸境成交的这3套二手房均为小户型房源，均为毛坯房，价格约0.9-1万/平。
该小区属于交付不久的次新房小区，装修二手房价格可达1.2万/平以上。我在二手房网站上查到，小区二手房3月参考均价约11040元/平，要高于城北板块整体二手房价格。
亚东同城逸境位于城北，整体规模较大，自带商业体亚东同城荟，靠近地铁S7号线卧龙湖站、南京市游府西街小学溧水分校红光路校区等，配套还是非常不错的。
以上就是我们今天跟大家分享的2022年3月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
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