在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
2021年下半年以来，部分房企面临到期债务无法偿付的问题，“高杠杆”房企密集陷入困境，暴雷不断，其中不乏一些知名房企。今年4月房企到期债务规模超过千亿元，又一个偿债高峰来临。
市场以往认知中的“买期房-顺利交付-房价不断上涨”的逻辑被打破。如今部分买房人不但面临房价下跌的问题，更有不少陷入楼盘停工、延期交付的境地。虽说政府也把保竣工、保交付作为重点工作，但掏空“六个钱包”、大几百万买来的房产，谁也不想担惊受怕到拿房的那一天。365房博士整理了南京目前一些现房、准现房（预计年内可交付）楼盘，供您做置业参考。（注：统计范围不包括溧水、高淳、六合、禄口等远郊区域）
江宁板块
 |
江宁板块内的现房有4家，准现房8家，分布在区域内多个子板块。
位于东山的海玥华府主打科技住宅，在售房源均价约32780元/㎡，户型建面约98、115、117、135㎡，现房销售。同一板块的万科都荟启境也是现房销售，价格更高一些，且面积更大，适合改善人群。所属板块配套较为醇熟，适合自住，但整个片区升值潜力较为一般。
另一个配套成熟的楼盘是金王府，且离地铁河定桥站也比较近。目前主力在售140㎡建面的户型，总价480万左右。这个地段已经几乎没有新房，但金王府作为十几年前的小区，土地年限缩水较多，户型设计相对过时，物业也较为一般。
位于青龙山新城的玖峰兰庭刚刚领取销许，推出88套住宅，户型建面约89、108㎡，精装销许均价约26750元/㎡，现房销售。起步总价不到250万，对刚需来说比较友好，这也是青龙山新城内离不利因素较远的楼盘之一。板块内的另一楼盘上东逸境也是准现房状态，起步面积75平，门槛更低，但距离不利因素相对较近。
江北板块
 |
除了江宁外，江北也是现房准现房供应大户，共有8家现房，5家准现房，分布区域都不算热门区域。
五桥有三家盘都是现房销售，分别是江山荟、江山大境及世茂璀璨江山。其中江山荟是低密度、精装修，得房率相对更高，后两者是毛坯。三家盘最大的优势都是离五桥不远，离河西南只有一桥之隔。如果工作在河西的刚需，可以考虑。但楼盘目前周边环境一般，和保障房共享配套。
如果喜欢低密度住宅，可以考虑北京城建西华龙樾或者中建熙元府、金隅紫京叠院。前者位于老江浦板块，距离白马生活广场和龙华路地铁站都不远，配套成熟，主力户型127平，毛坯现房销售。后两者位于老山板块，主打山景低密度多层叠墅，不过目前周边配套一般，商业靠社区底商，出行靠公交和自驾。
位于高新的通宇博园近期公开了售楼处，这也是一家现房，位于东大成贤学院南侧，配套也比较成熟。楼盘毛坯交付，主力面积段90-133㎡，其中90㎡户型占比最大，总价门槛较低。
城南板块
 |
城南的现房准现房集中在岱山和板桥地区，适合在河西、城南一带工作的自住人群。
岱山的绿城云栖玫瑰园，主打低密度多层，毛坯现房。小区实景环境很不错，但将近450万起步的总价，在早两年前还是有点超出板块定位了，所以一直卖到现在。不过作为主城难得的低密度房源，离岱山保障房集中区也有一定距离，可以看做一个独立的小板块，也能享受到一定的配套辐射。如果预算尚足，对小区环境有一定要求的，可以选择这里。
岱山另一个盘电建地产洺悦华府可以算是个“小鸡腿盘”，近期打算加推收官楼栋，户型面积段约89㎡、113㎡，精装修放风价3.3-3.4万元/㎡，起步总价300万左右，而项目附近的新盘带装修包放风价达到了3.7万元/㎡。刚需买房人可作为重点关注项目。
板桥的两个准现房是石林云城和星叶欢乐城，起步面积都是89平。石林云城是一个非常大型的小区，品质一般，但它相对板桥其他盘来说，距离河西更近。星叶欢乐城是南京老牌知名房企栖霞建设打造，距离S2号线地铁站不远，起步总价可控在200万内。但周边工厂较多，生活配套和环境都比较一般。
如果预算充足，可以考虑位于南站的嘉华·嘉宏峰，精装修现房销售，但起步总价要450万元以上了。嘉宏峰由港企嘉华国际打造，外立面非常吸引人，和周边次新房也有一定的价格倒挂，但项目只有2栋楼，景观和居住氛围会弱一些。
城东板块
 |
城东板块目前有4家现房在售。
紫麒府距离宁句城际麒麟门站不远，周边城市界面一般，老小区较多，但相对来说生活配套较为完善，在城东或者城中工作的刚需或地缘客置换可考虑。
新保弘领东苑位于麒麟科创园，所在板块是这几家盘中最有潜力的。项目在售少量尾房，建面128、144㎡。周边目前生活配套一般，依赖小区底商，区域内的荔枝广场有望今年开业。
城北板块
 |
城北的现房准现房共有5家，多集中在栖霞山板块。
位于迈皋桥的星叶瑜憬尚府销许均价约37500元/㎡，精装修现房交付，面积段88-118平，项目即将加推最后一栋楼6号楼。项目周边配套成熟，居住氛围浓厚，但城市界面和新区相比会有一定差距。买房人可根据自身喜好选择。
位于新尧新城的栖霞鲁能公馆是现房销售，项目距离7号线尧化门站约1公里，未来地铁开通后出行将比较便利，整体销许均价约32167元/㎡，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，两梯两户。
栖霞山的三家准现房分别是山语熙府、山语隽府和华侨城翡翠天域，价格差不多都在2.6-2.7万之间。前两者主打低密度房源，得房率会更高。
栖霞山板块位于仙林湖板块的北侧，可承接仙林地区外溢的刚需购房需求。板块打造的产业以文旅为主，未来会打造南京的国际邮轮母港。虽然能说的故事不多，但区域有地铁规划（6号线、宁扬城际），有教育资源（南外仙林分校华侨城小学），可共享仙林湖的商业配套（万达茂）,2.7万/平左右的单价，起步总价200万出头，在城北、仙林工作的刚需可以考虑。
365淘房最新制作的《2022南京买房地图》现在正在火热预约中，如果您想方便地一览南京各区域新房楼盘的位置、配套、交通，可以扫描以下二维码，添加房博士账号，免费索取。
 |
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。