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挂牌价420万，房主临时加价，最终425万成交！成交周期缩短，最快仅1天就卖出，二手房现在好卖了？我摸底发现真相...
最快1天成交，房主临时加价！二手房成交真相…
从去年下半年开始，南京二手房一直呈现“量价齐跌”的现象，成交价普遍低于挂牌价，降价抛售的房主不在少数。
但是，最近我发现一些房源成交周期加快，最快成交周期仅1天时间！而且成交价高于挂牌价，着实让人意外！
3月31日，位于建邺应天西路的苏建艳阳居小区，成交了1套104.42平米房源，总价425万，单价40702元/㎡。值得一提的是，这套房源是高于挂牌价5万成交，而且成交周期仅有1天时间。
无独有偶。3月28日，位于江宁上秦淮的翠屏诚园成交了1套83.92㎡的房源，挂牌价310万，成交价311万，成交周期43天。
此外，还有一批房源成交价与挂牌价相同。比如句容的碧桂园凤凰城翰林湾、溧水的亚东同城逸境。
还有一批成交火速的二手房，成交周期最快仅有1天时间，意味着房子刚挂就卖出。
成交周期1天：
成交周期不到1个月：
如此快速成交，甚至是高于挂牌价成交，原因是什么？二手房开始回暖了？还是房主心态变了？我也向中介进行了了解。
的确有房主临时涨价，但是这种情况比较少见。比如苏建艳阳居那套挂牌420万，最终成交425万的房源，据中介透露，房子本身是精装修，买家十分喜欢，卖家临时涨价5万，对方也接受，因此火速成交。
除此之外，翠屏诚园和珠江路小区涨价成交均有“特殊原因”。其中，翠屏诚园83.92㎡挂牌价310万，成交价311万，包含了契税，实际成交价304万。
另外，句容和溧水等小区二手房快速成交，是因为本来卖家报价就非常低，甚至跌回几年前，不排除有人低价捡漏。
比如，句容的碧桂园凤凰城翰林湾3月31日成交1套92平房源，挂牌价仅68万，单价7392元/㎡，直接刷新了小区同户型面积段房源成交价的最低纪录；亚东同城逸境3月29日成交1套92.85㎡房源，总价85万，成交单价9101元/㎡，同样刷新了小区同户型面积段成交价最低纪录。
远超苏杭！南京二手房挂牌量持续增加，已破13.2万套！
据某二手房平台数据显示，目前南京二手房挂牌量已经突破13.2万套，达到了132356套。
值得一提的是，今天4月6日当天的数据还是131417套，对比来看，短短10天时间，增加了近1000套的挂牌量。
另外，对比周边城市来看，苏州约12万套、合肥约8.2万套，杭州约8.1万套，南京的二手房挂牌量也是遥遥领先。
从成交情况来看，也不乐观。据南京网上房地产数据显示：2022年3月南京二手房成交仅有5947套，环比2月4037套上涨了47.3%；但是同比去年3月11574套，成交下跌了48.6%，堪称是“腰斩”。
如果按照当前的库存量和3月的成交量来算，南京目前二手房去化周期超过22个月。
3月疫情反扑，又给二手房市场泼了一盆冷水，金三彻底泡汤。如今4月过半，二手房市场环境如何？
我走访中介门店得知，随着疫情得到有效控制，带看量稍有提升，但是目前仍然不到2021年年底的水平。
另外，成交较难。据中介透露，有些买家考虑到现在家庭收入各方面压力，暂时也不着急买了，观望情绪依然较浓。而卖家方面，有些投资客急于套现，开始降价卖房。
贷款松动、调控解绑、跌幅收窄！南京二手房春天也要来了？
不过，目前二手房市场也迎来了不少好消息。
首先，从全国市场来看，二手房价格下跌的城市数量在减少，有回暖之势，也是一大信号。
4月15日上午，全国70城最新房价公布！3月二手房价格上涨城市数量21个，较上月增加11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市45个，比上月减少12个。
其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，二线城市二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
从南京方面来看，二手房价格环比跌幅也在收窄。
3月二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.3%。
2月二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%；
1月二手房价格环比下跌0.6%，同比上涨2.7%。
其次，银行贷款政策明显松动，房贷利率下调。以前二手房放款慢、利率高，也给交易带来困扰。如今，随着南京房贷利率的全面下调，二手房的贷款环境明显宽松。
目前，南京二手房贷款利率最低可以做到5.1%，而且抵押办好即可放款，相比此前速度大大提升。
值得一提的是，央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。直白点说，降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来向银行贷款也可能更容易。
最后，调控政策松绑，楼市暖风不断。放眼全国，据不完全统计，今年以来已经有超60个城市发布各种宽松政策，限售、限购、限价政策均有不同程度的放松。
其中省会城市福州、郑州相继放松限购政策，哈尔滨废除限售政策，东莞限价政策也逐渐放松......本周苏州限购、限售也同步放松。非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房、二手房限售时间由5年改为3年。
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