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楼市新秀，加速腾飞！
2022年南京首批集中供地计划已发布，人居森林再推优质地，全城关注。
这幅地位置在哪里？板块发展潜力如何？近日，我们现场实探，一起来看！
（NO.2022G06地块航拍）
点击查看720VR全景：NO.2022G06地块航拍
实探人居森林G06地块！毛坯限价涨至34000元/㎡，房地价差拉大
NO.2022G06地块信息
地块位置：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块
四至范围：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路。
土地出让面积：39678.47㎡（约59.5亩）
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度≤80m
建筑密度≤22%
绿地率≥35%
起始价：221000万元
最高限价：253000万元
商品住房毛坯销售均价：34000元/㎡
从现场来看，目前该地块周边道路正在如火如荼修建中，暂时无法直达该地块，从航拍来看，地块周边都是大片待开发的土地。
（NO.2022G06地块实景图）
距离地块最近的地铁为S3号线（天保站）已经通车，龙藏大道、岱山西路主干道畅通，未来前往河西、软件谷等地都非常便捷。
NO.2022G06地块位于南京楼市黑马板块——人居森林，目前该板块内仅有天萃和铂玥江南两家楼盘。
天萃规划建设14栋高层住宅，目前在售10、13、14号楼，户型建面约98、108、113、126、140㎡，带基础包销许均价33899元/㎡，升级装修包2400元/㎡，目前仅推盘一次，311套房源入市，认购加成交累计去化约4成。
铂玥江南共规划7栋高层住宅，近日新领1、2、9号楼销许，此次加推共300套房源，户型建面约99、126㎡，含基础包销许均价34844元/㎡，升级装修包3600元/㎡，前期开盘3栋楼共计284套房源，去化55%。目前仅剩1栋住宅暂未上市，库存量较小。
（NO.2022G06地块位置示意图）
值得一提的是，和去年5月首批次成交的G40（天萃）、G41（铂玥江南）相比，G06地块的毛坯房销售限价由去年的33000元/㎡提高至34000元/㎡，涨了1000元/㎡，房地价差进一步拉大，对于房企来说较为友好，未来有更大的发挥空间。
其实NO.2022G06地块也出现在2022年初的雨花土地推介上，即人居森林七期地块。该地块周边还有5幅地块有望今年上市。
板块内大片土地待出让，发展空间巨大！名校已签约…
根据片区规划，人居森林片区规划12块住宅用地，其中2幅已经出让，即天萃和铂玥江南，G06地块与已出让的两个项目同属住宅组团，但G06地块距离规划的中学用地更近，且距离绕城公路较远，区位优势更明显。
（七期地块即为2022年首批上市的NO.2022G06地块）
人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划范围西至长江，北临秦淮新河，东、南至绕城高速与绕城公路，面积约 6.44 平方公里。
未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、体育、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。
（雨花经开区区位图）
G06地块所在的龙藏大道以东核心区域为人居居住片区，总用地面积约2325亩，共规划12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地。其中，居住用地总面积约759亩，容积率为1.5-2.6。教育方面，3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地以及1幅36班中学用地。
（龙藏大道以东核心区域为人居居住片区）
规划150米高酒店，区域将迎来地标大楼
紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河相望。
龙藏大道以西区域规划有约225亩的配套设施用地，其中位于秦淮新河入口约169亩的江豚广场已对外开放，打造工业遗存展示区、江豚文化展示区、密林保护区三大区域。这里不仅是连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，成为市民观江、观豚、观桥的观景点。
片区内规划12条道路，无缝对接河西CBD
其中，岱山西路北延已通车，剩余11条道路中龙舌路等5条道路拟于6月底前建成，吉祥路等4条道路拟于12月底前建成。4月4日，岱山东路北延跨秦淮新河大桥正式合龙，该工程计划2022年7月通车，岱山中路北延正推进工程招标工作。
规划1所初中+2所小学+4所幼儿园，已签约名校
目前，1所18班幼儿园、1所36班小学、1所36班中学已完成立项，幼儿园拟于2022年6月开工建设、小学和中学拟于2022年9月开工建设，并与南京市一中教育集团签订合作办学协议。
随着交通、商业配套的陆续完善、加上名校入驻，人居森林的板块价值也进一步提升。
拟上市地块14幅，板块发展空间值得期待
值得一提的是，2021年雨花经开区共有3幅地块出让，雨花滨江1幅，即东原印未来项目；人居森林2幅，即天萃和铂玥江南项目。
目前雨花经开区拟上市的地块共有14幅，总面积超57公顷。除了上面提到的人居森林12幅地块之外，还有2幅地块待上市，均为商办混合用地。
（雨花经开区拟上市地块位置示意图）
随着这些地块的陆续上市，板块发展渐渐走向成熟，未来发展潜力值得期待！
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