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“金三变铁三”，开分销也难卖，一批开发商难了！
遥想当年，江北核心区楼市如日中天，万人摇号、千人抢房、8成首付、一房难求，犹在眼前。聚焦当下，3成首付、平推出售、开分销也难卖，在买房人眼里，江北核心区跌落神坛。然而，当人们把目光聚集在核心区时，其他板块的楼盘去化更是一言难尽，只不过不常在聚光灯之下，不为人所知。事实上，楼市比大部分人想象中还要困难。核心区跌落神坛，开分销近半年仍未卖完在2021年上半年时，江北核心区的抢房盛况还历历在目，长江时代1314、长江时代1516，在双报名通道的情况下，报名数达上万人次，综合中签率仅有5%左右。
（2021年上半年核心区楼盘开盘现场）
的确，彼时的买房人，只看“核心区”这三个字。然而，到了2021年下半年，情况急转直下，从2021年9月开始，南京采取了热盘集中上市的新政，在楼市宏观环境遇冷的情况下，江核报名人数一路下跌。
在第三次集中摇号时，千江凌云府成功报名人数已经不足房源数，第四次集中摇号时，大华锦绣江来、天宸江樾两个楼盘中签率同样是100%，万人摇号、千人抢房彻底成为过去式。
（2021下半年核心区楼盘开盘实景）而在11月，江北核心区某盘就开启了分销，至今已接近半年，仍然有房在售。核心区航拍分销近半年，还有百余套房源未售，分销也带不动...根据南京网上房地产数据显示，该项目从9月份开盘至今，仍有133套房源未售。
其中首开的2号楼，102套房源，目前还有32套房源未售，打开销售窗口表可以发现，未售的房源基本上都是112㎡的顶楼和低楼层，还有就是大面积的顶楼和10楼以下房源。据某位中介透露：“该项目小户型可选的楼层比较少了，不过大户型还是能够买到部分还不错的楼层的”。
核心区南工大区域航拍图同时他还向我透露：“现在核心区南工大板块整体的市场需求都比较疲软，仅有的客流也被青奥抢走了不少，中介分销现在的主推方向也不在这里，所以去化比较困难”。从该项目首开至今已经半年多，开分销也有5个月的时间，总计474套房，而现如今还有百余套房源在售，这样的销售数据的确让人大跌眼镜。
核心区青奥区域航拍图
更加值得关注的是，这并非个例，而是整个江北核心区的普遍现象，在现如今超半数楼盘开分销的背景下，去化依旧艰难。
根据网上房地产数据显示，在2021年12月首开的两个楼盘，在开分销的情况下去化仅在4成多，整体销售情况并不乐观。据一位业内人士透露，在核心区某项目开分销的首个周末，100多组的到访，中介和销售都跑断腿的情况下，最终成交仅有寥寥数套。
江北核心区楼盘开盘现场从曾经的千人抢房、当日售罄，到现如今的分销难卖，核心区的新房去化一落千丈。而此前被称为新房市场销售利器的开分销，在现如今的市场环境下也稍显乏力。想了解更多江北楼市信息、核心区楼盘真实去化，欢迎扫码添加“小北君”，对楼盘详情进行揭秘。
大厂航拍图总体而言，相较于板块内其他楼盘来说，该项目品质相对较弱，地块不规整，社区感不足。在大厂葛塘区域主要需求为改善置换的背景下，品质劣势所导致的问题是致命的，这也在新房销售数据上有所体现。六合某盘：12月加推房源去化率仅有18%再把视线向北推移，相较于大厂，六合的情况更加不容乐观。位于六合的某楼盘首开至今仍然有大量房源在售。根据网上房地产数据显示，项目在2021年9月推出的3栋楼共计292套房源，至今已有半年之久，仅售出160套房源，尚有132套房源未售。
六合航拍图从宏观角度来看，六合市场新房上市量较大也是重要原因，相对有限的购房人群有了更多的选择，供给大于需求，区域楼市滑向买方市场。总体而言，虽然该项目的综合实力尚可，但是在市场竞争激烈的背景下，相较于区域头部产品有一定的差距，所以相对来说，市场认可度不高，销售并不理想。这也同样是六合新房市场的普遍现象，在新房上市量猛增，楼市遇冷，购房需求下降的情况下，楼盘之间内卷严重，市场去化堪忧。写在最后：“现在动不动就一天卖完，当日售罄，这本来就不是一种合理的状态，正常的蓄销才是健康的情况”这是此前一位营销负责人所说的话。毫无疑问，房地产的黄金时代已成过去式，依靠房价上涨从而实现财富快速增值可以说是痴人说梦。对于房企，对于个人来说，都应该重新审视当下的楼市状态，相较于此前的狂热，也许当下才是回归正轨。想了解更多江北楼市信息，欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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