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365淘房 杜鑫 今天，南京别墅圈独家发布3月（2021.2.26-2022.3.25）南京别墅销量数据！2022年3月南京全市别墅共成交了59套，比2月的83套有所下滑。
此前，不少买房人提出疑问：年年都在唱衰别墅市场库存不足，但完全没什么感觉，今年以来，南京别墅成交量不断下滑，从1月的142套暴跌至3月的59套，2022年其中的原因是多方面的，南京别墅圈简单分析一二。
首先，不可否认的是别墅库存量的减少，如果你长期关注别墅市场，就会发现南京别墅的总价门槛在不断提高，项目却越来越少。
其次，3月成交量的下滑与疫情卷土重来也存在一定联系，在此别墅圈也提醒各位做好防护，注意消毒。
下面我们一起来看看3月各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。
江北别墅成交量继续领跑，未来别墅趋势…
从板块来看，以往强势的江北板块在3月依旧占据了市场绝大多数的份额，而常年挂零的城中板块本月也取得了一定的成交量，从长远来看，城中、城东这些板块基本没有新入市的别墅项目，二手别墅还是会占据主要市场。
本次江北板块的成交项目由金基九月森林挑起大梁，作为千万大宅，项目十分低调，景观设计由专家北京顺景园林打造。据了解，九月森林共设计了极具禅意的七个景观组团，光景观就耗资1.2亿。
在园林的打造上，金基九月森林以石为奇，运用隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间，形成写意山水园林景观，渐变渐换、清幽宁静。
作为兼具繁华与宁静的纯墅区，项目所处的位置交通路网便捷、通畅，通过南京城市南轴线内环南线-长江隧道-浦口大道-沿山大道连接主城区。
九月森林周边的公共交通也十分便捷，项目毗邻地铁十号线龙华路站，未来规划有地铁13号线，低碳出行同样畅达河西主城。
此外，九月森林项目售楼中心共分3层，之后将作为会所仅向业主开放。 作为整个社区的活动会客厅，金基九月森林的会所提供了高标准健身馆、四季恒温泳池、行政酒廊等功能，并有简餐服务，让业主不出社区也可享受五星服务。
从本月南京全市别墅产品销售情况来看，叠加、双拼、联排产品呈“三分天下”之势力。
目前，联排、双拼、独栋这些别墅都是“去库存”阶段，因为去年南京明确规定从5月17日起，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。所以，想买此类有天有地真别墅的朋友要抓紧了。
金基墅夺得双料冠军！部分神秘老盘露面
在3月全市别墅成交量中，金基九月森林表现最为抢眼，成为3月别墅销售套数与面积的双料冠军。
汤山温泉康养小镇和郦湖美墅都是南京别墅市场成交榜上的常客，两大项目都聚焦养老，在养老上有各自不同的优势。
郦湖美墅堪称目前南京性价比最高的养老别墅，项目结合十六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
在郦湖美墅，不仅项目内有山有水，有小动物，有果园农庄，项目周边还有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，是南京非常宜居的板块，在郦湖美墅生活绝对不会无聊！
此外，项目物业由绿城物业管理，让业主能够享受千万级别墅的服务标准！
本次市场观察上，藏珑谷山庄、熊猫颐和府等神秘老盘纷纷亮相，其中熊猫颐和府位于玄武区珠江路，地段绝佳，项目上一次“铁树开花”领取销许还是在2020年，房源总价超三千万，堪称终极改善。
熊猫颐和府是一个纯粹高端住区，由2栋别墅和4栋低密度多层组成。
整体设计为经典法式建筑风格，外立面采用全干挂石材。无论在是从区位还是别墅品质，在主城屈指可数。
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