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真的跌麻了！
最高售价12000元/㎡，现售价只要5千多元/㎡！投资客看到要崩溃......
前几年高价抢的房，现在房价直接“腰斩”！最痛苦的是，二手房降价也卖不掉，南京一批投资客亏的一塌糊涂！
太扎心了！当时1万2抢的房，现在卖5千...
一周前，我们才报道了南京都市圈句容一盘，购房门槛再降，首付低至3万的消息。
今天，该盘销售又发消息，首付3万似乎还不够吸引人，“赤裸裸”地点出了房价价差。
言外之意：原来12000元/㎡的房子，现在售价只要5千多元/㎡，就这，还不来抢？
不知道这对当下买房人的吸引力有多大，但是对于早些年1.2万买到的业主来说，肯定是一万点暴击！
要知道，这个楼盘2017年12月首开精装高层，均价11000元/㎡，具体一房一价。2018年10月，均价也还保持在1.1万/㎡。
2020年8月，项目推出二期云顶，毛坯高层房源均价约7000元/㎡。2021年10月，开始打折促销，特价房6000+元/㎡。
如今，项目即将收官，价格回到“5”字头，相当于打了8折，而相比首开价格来看，房价可以说直接“腰斩”了。
二手房挂牌量突破1.3万套！房主亏本卖房…
新房降价了，二手房形势更不容乐观！
查询链家官网数据发现，句容目前二手房挂牌量超过1.3万套。
其中，宝华商圈7586套二手房在售，另外，碧桂园凤凰城有3355套二手房在售，供应量巨大。
从成交价格来看，有不少人这两年都是亏本卖房。以碧桂园凤凰城星悦湾为例：
3月11日，碧桂园凤凰城星悦湾成交了1套122平米的房源，总价仅68万，成交单价仅5574元/㎡。
2021年10月16日，成交了1套同户型房源，总价104万，成交单价8500元/㎡。对比来看，半年时间不到，总价降了36万。
要知道，2019年，碧桂园凤凰城星悦湾新房售价就达到了11500元/㎡，对比来看，房价不仅3年没涨，还近乎“腰斩”，投资客心在滴血。
除了碧桂园凤凰城之外，句容知名楼盘——恒大雅苑、仙林悦城这些年跌幅也非常明显。
据365南京二手房网站显示，位于句容宝华的恒大雅苑二手房均价在两年时间内由10280元/㎡跌至7739元/㎡，直降2541元/㎡。
同样位于句容的仙林悦城小区，二手房均价在两年时间内由10634元/㎡跌至8300元/㎡，直降2334元/㎡。
据一位深耕宝华楼市的中介透露，宝华高峰时能卖到1.7万/平，如今8000元/平就能成交。
除了句容宝华，安徽滁州汊河也是南京都市圈的一个典型。凭借着与南京一河之隔的优越地理位置、江北新区的政策影响加成，S4宁滁线动态的不断曝光，汊河楼市成为南京都市圈炙手可热的投资重地。当时甚至有整批整批的上海人跑来汊河团购买房。
房价也从曾经的4000元/㎡一路飙升至超10000元/㎡，其中某精装楼盘达到了1.3万/㎡，无论是买房人还是置业顾问对市场都一片看好，房价超过2万/㎡似乎指日可待。然而，潮水退去后，市场回归理性，在没有持续性的人口涌入下，供大于求，房价开始下跌。
2018年进入汊河的炒房客亏的血本无归。此前，一位网友在我们微信后台留言，爆料了自己同事“亏本卖房”的故事，让人唏嘘不已。
以总价85万元计算，当时购入的单价约6855元/㎡。但是，如今这套房价格跌到了“4”字头，这意味着买这套房子不仅没赚钱，还亏了30多万元。不仅没涨价，而且还难卖！房主愿意亏本20万出手，算上利息，总共亏损约30万，但是依然无人“接盘”。
懊悔！买错房的代价太大，2022年注意...
早些年，这些板块因为占据位置优势，距离南京较近，房价又比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。
如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。
值得一提的是，因为疫情防控，一些在句容买房、南京上班的人更是“叫苦不迭”，有家不能回，直言买错房。
有人觉得买都市圈，不如买南京桥北；有人觉得一场疫情让人看清了都市圈依然是都市圈，永远不是南京；有人直言要卖掉句容的房子，言辞背后有气愤、也有懊悔......
南京都市圈楼市将走向何方？其实，对于都市圈楼市而言，其未来市场走向与中心城市息息相关。
都市圈楼市的本质是中心城市的购房需求外溢，抛开短期内的炒作，其主要是价格差所引起的居住需求外溢。
这也就意味着，中心城市的城市发展速度、产业聚集度、人口涌入速度将直接影响到都市圈的楼市，同时合理的价格差也是非常重要的因素。
回看句容、汊河的楼市，此前在楼市火热期，大批量的供地和投资客的涌入，让市场供给远远大于实际需求，如今楼市回归理性，南京主城房子都不好卖了，更难谈需求外溢。
至此，可能有人要问，那都市圈房价“腰斩”之后还能买吗？毕竟很便宜。
还是那句话，如果你是自住，可以考虑；如果你还想投资抄底，要做好长期持有的准备，短期想套现还是非常难的，看看区域二手房的供量就知道多少人在等着“套现”，还不一定能成功。
楼市风云变幻，投资风险加大。有人赔钱卖房都卖不掉，有人为此月供开始还不上，不得不说，买错房的代价真的太大，不仅是资产缩水，还影响了正常生活。
写在最后
一旦买错房，不仅仅影响居住体验，也影响未来的流通，想卖都难！2022年，谨慎买房，切勿盲目抄底。优先选择有人口流入的一二线城市、主城区核心地段、央企或国企开发的项目，安全和保值更有保障！
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