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365淘房 墅博士 今日，南京突然挂地，共推出20幅优质地块，看点十足！
相较以往，本次土地出让政策对市场与房企更加友好，主要包括以下四点：
①集中取消了租赁住房的配建要求
②保证金比例下调至起始总价的20%
③优化调整了房地价差确保预期利润
④取消了房企竞得地块数量的限制。
其中，值得改善关注的低密地块主要是雨山路G15和方山南，这两大地块容积率分别被限制在1.6以下与1.3以下，未来大概率会打造低密产品！
01
雨山路G15地块详解
雨山路G15地块位于浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东，属于R2二类居住用地，整体出让面积为68192.4平米，综合容积率为1.0<Far≤1.6，起拍价177000万元，最高限价202000万元，最高毛坯销售均价28000元/㎡。
地块出让条件：
（1）住宅建筑的高度不得小于24米。
（2）地块内不得设置商业。
该地块位于五桥雨山路板块，与中交锦兰荟一路之隔，容积率仅有1.6，周边二手房挂牌在2.7-2.9万/平。
地块周边有金陵中学浦口分校、龙湖雨山天街、金雁湖社区服务中心、兰溪公园等配套设施，资源十分丰富。
还有一点值得关注的是，该地块周边还将打造以兰溪公园D区环湖综合商业为代表的特色商业街区，连同西侧在建的文体中心，总体而言，该片区非常值得期待，外加总体的低容积率住宅设计，宜居属性颇高。
目前，五桥板块在售的真别墅项目仅剩路易庄园一家，项目收官在即，特推出特价房源，感兴趣的朋友可以咨询墅博士了解更多：
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联排别墅一套：
面积310㎡，优惠后950万，花园面积160㎡。
类独栋别墅两套：
118栋101室，面积355㎡，优惠后1050万，花园面积40㎡。(8折特惠)
117栋102室，面积362㎡，优惠后1040万，花园35㎡。（8折特惠）
02
方山南G16地块详解
江宁方山南G16地块位于吉印大道以南，丽泽路以东（原NO.2021G128），毛坯限价28300元/㎡，此前最高限价28000元/㎡。
这幅地块用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81平方米，1.0<容积率<1.3，建筑高度≤24(m)，建筑密度28%，绿地率≥30%。该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的5%。住宅建筑高度不得低于12米。
目前，方山板块内在售的别墅产品，主要为联发翡翠方山与景枫加州城。
目前景枫加州城仅剩2套稀缺独栋房源，位于加州城二期，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。
实景图如下：
小区独栋属于独立的小区，有单独的保安室。
环境非常不错。
方山就在别墅旁。
超大的院子，这个院子可以做足球场了
。
采光井也很大，地下室不会太过黑暗。
入户门。
整体的格局。
每一个房间都是套房设计，私密性强。
独立车库。
对项目感兴趣的朋友，可以向墅博士预约看房，更有独家优惠哦！
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