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365淘房 徐梦月 为进一步助推仙林白象片区建设，完善仙林湖周边配套设施和服务功能，南京市规划和自然资源局会同仙林大学城管委会组织开展了《南京仙林白象片区控制性详细规划》EAc030-11规划管理单元图则修改工作。
综合考虑区域资源条件和发展基础，本着减总量、增绿地、优功能的原则，对仙林湖周边用地功能、空间形态及建设指标等进行研究，优化商服用地和绿地布局。
划重点：取消部分零售用地，增加商办混合用地的面积，未来仙林湖公园东侧将打造商办综合体，且紧邻仙林湖地铁站。
仙林白象片区规划调整 仙林湖公园东侧新增商办用地
本次拟调整范围位于栖霞区仙林副城白象片区内。东至湖东路、南至广志路、西至守敬路、北至纬地路，涉及图则单元面积约30.57公顷。
地块在仙林副城白象片区的区位
地块范围
拟调整地块东侧为仙林湖地铁站，南侧已建成万达茂。位于仙林湖公园南入口的地块已建成广场，位于公园东入口的地块现状为空地。
修改方案：
11-02综合公园地块用地面积由26.83公顷调整为25.56公顷；
原11-07零售商业地块（用地面积1.32公顷)和原11-08街旁绿地地块（用地面积0.15公顷）合并成一个地块并优化地块边界，合并后地块编号为11-07，用地面积调整为1.70公顷，用地性质调整为广场用地；
11-09零售商业用地性质调整为商办混合用地，面积由2.02公顷调整为3.00公顷，容积率由≤1.2调整为≤1.5、绿地率由≥25％调整为≥20％，其他控制指标不变；将11-10街旁绿地用地面积由0.25公顷调整为0.30公顷。
修改前▼
修改后▼
此次规划取消零散的零售用地，增加商办混合用地的规模，集中设置在仙林湖公园的东侧，紧邻2号线仙林湖地铁站，地段非常优越。
未来仙林湖东将建大型城市综合体
目前，仙林湖仅万达茂一座大型购物中心，除了上文提到了商办混合用地，未来仙林湖东还有一幅大型的综合体地块，备受当地居民关注。
仙林湖东侧地块：
地块区位：仙林大道北侧，仙林湖东侧
规划指标：商住、商办、住宅
总面积 ：18.9 公顷
出让面积：18.9 公顷
容积率 ：2.2-3.0
该地块体量非常大，项目位置优越，周边交通、商业、产业配套已十分成熟，是板块内少有的优质地块。
交通配套上，项目西侧紧邻4号线仙林湖站，规划2号线东延线、S5号线（在建）也将在此交汇，公共交通十分便利；
南侧为已经开业的万达茂，以及环境优良的仙林湖公园，再结合周边产业、医疗配套等，未来建成后将会是标准的大型TOD项目。
去年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套都一一浮现。
仙林湖东城市设计效果图
所以，一旦该项目建成，加上周边产业、商业、医疗等配套加持，仙林湖东部片区辐射宁镇扬将会更加有分量。
（部分资料来源：安家城东）
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