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365淘房 彭敏 溧水楼市重要消息：原计划于本月20日迎来首次交付的北大资源颐和翡翠府部分房源最终确定延期交付，该批房源预计将在今年三季度交付。
今天，北大资源颐和翡翠府部分业主开始陆续收到项目延期交房通知书，开发商表示，受新冠疫情和政策性拉闸限电双重影响，项目未能如期达成交付条件，预计在2022年三季度保质保量的将住房交付到业主的手中。
根据《南京市商品房买卖合同(预售)》第十一条第二款的约定，南京未名房地产开发有限公司将在实际交付日期前10日书面通知到业主，相关事项参照上述预售合同执行。
从预计交房时间来看，北大资源颐和翡翠府将延期交付3-6个多月不等，时间相对来说还是比较长的。
对此，一位业主朋友表示，延期交付已成定局，自己很是无奈，等交房后会要求开发商赔偿违约金。他买的是叠墅房源，主要为了改善，觉得延期交付对自己目前的生活基本没有什么影响。
根据前期统计，北大资源颐和翡翠府今年有两次集中交付，其中，2-5、8、10、13、14、17、18号楼叠墅，16、19号楼高层原本应该在3月20日迎来交付，共计约432套装修房源；
7、9、21号楼叠墅，11号楼高层将于今年9月30日迎来交付，共计约168套装修房源。
项目叠墅户型建面约145、178、270㎡，前期销许均价约15965/㎡；高层户型建面约128、144㎡，前期销许均价约15600元/㎡，装修专注中央空调与地暖两大温控系统、一线品牌系统、匠心细节系统、贴心收纳系统、健康环保系统这五大系统。
北大资源颐和翡翠府靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区。此外，距离新时代万彩购物中心、南京溧水万达广场、市民之家等配套比较近。
项目以新中式艺术馆为载体，打造溧水首屈一指的高品质会所。会所配有健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间，既是商务社交的城市会客厅，也是健身休闲的上佳场所。
小区规划有幼儿园、便民服务中心，设置儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等全龄段功能分区，集观景、游玩、运动、趣味于一体。
据前期统计，北大资源颐和翡翠府预计将在今年推出约222套毛坯叠墅和288套装修高层，共计约510套房源，超11万方。其中，一期最后2栋高层已于2月份上市，项目目前暂无叠墅房源在售。
（效果图）
其实，整体上来看，由于地价、限价等原因，北大资源颐和翡翠府整体的动作相对来说是比较慢的。开发商在2016年11月拿地，项目在2019年9月底首开，到现在已经过去了5年多时间，希望能够早日验收开发的成果。
世纪天城云墅预计4月首开，目前已有8栋叠墅封顶，户型建面约153-380㎡
因为疫情等原因，溧水楼市有不少楼盘延期交付，但与此同时，也有盘还未上市就有多栋楼封顶，这同样是个叠墅项目——世纪天城云墅。
刚刚，我得到消息，世纪天城云墅目前已经有8栋叠墅封顶，项目叠墅为毛坯交付，这是要准现房销售的节奏。
世纪天城云墅是溧水城北难得的改善项目，也是溧水市场屈指可数的叠墅盘，但迟迟没有上市，让买房人好等。据悉，项目预计将于4月首开，较之前期首开2栋楼约48套房源的计划，最终可能会增加首开楼栋数量。
（效果图）
世纪天城云墅位于中兴西路，与金陵中学/游府西街小学溧水分校一街之隔，不远处还有团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。
项目由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，仅有3栋，十分稀贵；65-77号楼为六叠。
叠墅共设计有13种户型，建筑面积约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。此外，首层层高更是高达约3.6米，凸显出空间感与品质感。
采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。
（效果图）
小区在景观的营造上亮点多多，整体按照“一轴四园七巷”来进行景观配套的打造：一轴，即中央景观轴；四园，即下沉式庭院、中央广场、观湖区、观山区；七巷，即7条归家巷道。
（效果图）
期待世纪天城云墅能早日首开，给溧水城北带来真正的改善产品。
户型调整！绿地无舍山南低密度多层建面约140、143㎡，叠墅建面约180、190㎡
溧水另一个老大难项目就是绿地无舍山南，虽然项目一直宣传说即将入市，但实际上首开时间一延再延。
就在近期，我发现绿地无舍山南低密度多层以及叠墅的户型均有非常大的调整，整体较之前大了许多。目前，低密度多层户型建面约140、143㎡，山居叠墅户型建面约180、190㎡，毛坯限价8300元/㎡。
（效果图）
根据之前官方发布的中国中医健康养生示范区项目（一期）AB地块、D地块、EFH地块规划，AB地块为商业区，DEF地块为住宅区。
其中，D地块共规划建设12栋4-8F多层住宅，E、F两块地共规划建设19栋多层住宅，共计31栋住宅。
（效果图）
纯新盘绿地无舍山南位于溧水晶桥，是全球第三座无舍系小镇。项目具体在246省道和341省道交叉处，更靠近溧水城南，距离南京主城约50公里。
项目将依托无想山自然生态，以国医养生为特色，以康旅体验为核心，以健康服务为特色，以田园人居为支撑，构建”5+4+4”产品体系，打造集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养小镇标杆，希望项目能够顺利推进。
（规划图）
虽然，目前溧水市场上有3家主力叠墅项目，但买房人仍然“一墅难求”，我们在希望更多的叠墅产品涌入市场的同时，也希望更多的楼盘能如期、高品质交付！
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