买房人注意！溧水超13家低密住宅大PK！谁更值得入手？

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365淘房 彭敏 随着德信建发玖熙府、荟领未来苑等楼盘在去年售空，以及新盘规划陆续出炉，我们发现，2022年溧水楼市非高层住宅产品正在飞速减少。

目前，溧水市场上在售/待售非高层住宅产品的项目已然不多，大致分为低密度多层、小高层、叠墅这3大类，且买且珍惜。 

叠墅/别墅

首先来看叠墅/别墅产品。

目前，溧水楼市规划有叠墅/别墅产品的楼盘主要有4家：世纪天城云墅、北大资源颐和翡翠府、绿地无舍山南以及别墅项目卧龙湖小镇。

去年5月，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》出台。南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

也就是说，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。因此，这类产品在溧水市场备受关注。

世纪天城云墅 

世纪天城云墅位于城北，由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，仅有3栋，十分稀贵；65-77号楼为六叠。

项目预计在4月首开2栋楼毛坯叠墅，共计约48套房源，户型建面约153-380㎡。

（效果图）

叠墅共设计有13种户型，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。此外，首层层高更是高达约3.6米，凸显出空间感与品质感。

采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。

（效果图）

世纪天城云墅位于城北，与金陵中学/游府西街小学溧水分校一街之隔，不远处还有团山公园、太平巷幼儿园溧水分园等配套。

现阶段，溧水城北市场以刚需、刚改类产品居多，对于想在城北买房改善的朋友们来说，世纪天城云墅是为数不多的机会。

北大资源颐和翡翠府

北大资源颐和翡翠府目前暂无叠墅房源在售，该产品极受买房人欢迎，凡加推均需公证摇号，且往往能在开盘当天售罄或者基本售罄。

项目共规划打造25栋毛坯叠墅以及8栋高层，叠墅户型建面约145、178、270㎡，挑空客厅设计，配备独立电梯厅，前期销许均价约15965/㎡。 

颐和翡翠府还有12栋叠墅尚未推出，根据此前统计，项目计划今年共推出222套叠墅房源，最近的一次加推预计会在5月。

（效果图）

北大资源颐和翡翠府位于城南，紧邻实小中山东路校区，与秦淮源公园仅一路之隔，靠近中山湖地铁站、顾家欧亚达广场等配套。

城南板块的叠墅项目仅剩下这一家，且房价相对来说并不算高。想要入手一套颐和翡翠府的叠墅，除了要多加关注其动态外，还需要一点运气。 

绿地无舍山南

绿地无舍山南是纯新盘，规划打造有建面约150㎡养心别院，建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。

其中，养心别院装修交付；低密度多层毛坯交付，根据项目所在NO.溧水2020G44地块出让要求，毛坯限价8300元/㎡。 

（效果图）

绿地无舍山南位于溧水晶桥，是全球第三座无舍系小镇。将依托无想山自然生态，以国医养生为特色，以康旅体验为核心，以健康服务为特色，以田园人居为支撑，打造集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养小镇标杆。

项目所在的板块生态环境优良，适宜康养人群居住。但与此同时，其距离溧水城区相对较远，周边各项生活配套尚不完善，生活便利性较差。此外，绿地无舍山南首开时间一再延期，不确定性较大。

卧龙湖小镇

当下，溧水新房市场，总价最高的应该就是卧龙湖小镇的别墅产品。

项目在售别墅均价约16300元/㎡，总价约450万起，毛坯交付。其中，户型建面超320㎡的房源总价更是高达500多万乃至600万以上。

此外，卧龙湖小镇在售的住宅产品还有低密度多层，均价约12600元/㎡，总价约175万上下。

卧龙湖小镇位于溧水区经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等，居住舒适度相对较高。

不过，需要注意的是，卧龙湖小镇位置较偏，外部配套相对匮乏。再加上曾多次陷入维权风波中，所以即使在售不可多得的别墅产品，项目整体市场热度依旧不高。

低密度多层

接下来，看一看低密度多层住宅产品。

目前，溧水市场上主力在售/待售低密度多层住宅的楼盘大致有5家：喜之郎丽湖湾、熹樾、雅居乐·星汇天际、绿地无舍山南、卧龙湖小镇。

而同样有低密度多层住宅产品在售的橡树城、望景名府等都是尾盘。下面，具体来说一说购买低密度多层的好机会。 

喜之郎丽湖湾

喜之郎丽湖湾目前暂无低密度多层房源在售。

项目拟于6月加推1栋高层和4栋6-7层低密度多层，共计约186套房源，户型建面约100-140㎡，毛坯交付。

其中，低密度多层约114套，这是全盘最后一批低密度多层房源，前期销许均价约9969元/㎡，性价比非常高。

喜之郎丽湖湾紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校等优质教育资源，东边与团山公园为邻。自带约10万方商业配套（规划），汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。 

项目低密度多层一直是一房难求的存在，近几年每次加推均能在开盘当天售罄，感兴趣的朋友们千万多多关注。 

熹樾

熹樾整体规划11幢低密度多层和7幢高层，目前在售低密度多层的主要有1、3、7、8、14、16号楼，户型建面约143、165、180㎡。

项目计划4月加推10、12号楼高层、低密度多层住宅，共计约145套装修房源。其中，10号楼低密度多层约40套，户型建面约143㎡，前期销许均价约17340元/㎡。

熹樾住宅装修配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，低密度多层还专享客厅及主卧电动窗帘盒、品牌消毒碗柜、厨余垃圾粉碎机、厨房净水系统、主卫智能马桶盖等配置。

（效果图）

项目位于城中，紧邻状元坊小学及幼儿园，与状元坊公园一路之隔，周边汇集海乐城、通济街、永寿坊文化商业街区等配套。

目前，溧水城区低密度多层住宅少之又少，高品质的纯改善型多层更是稀缺，有终极改善需求的买房人可以多多关注。

雅居乐·星汇天际

雅居乐·星汇天际共规划28栋高层及45栋低密度多层（6-9F），装修配置分体式空调、地暖、新风。

项目目前在售首开的4栋楼住宅，其中仅20号楼为低密度多层，户型建面约127㎡，销许均价约12729元/㎡。 

雅居乐·星汇天际位于石湫大学城，靠近地铁S9号线石湫站、石湫中学、石湫影视基地、影都商汇、凤凰天地商业街以及建设中的商业体学府新天地。

需要说明的是，整个项目共6个地块，分为A、B、C、D、E、F地块，总建筑面积约45万方。其中A、B、C三块地为航空科研用地，建成后作为江苏航空总部基地。

小高层

最后，再来看看小高层产品。

溧水市场上的小高层住宅是比较少的，目前主力在售/待售的仅有3家：爱涛天禧明庭、观岚久筑、时光天境嘉园。

此外，中交锦合2号楼有少量小高层房源在售。 

爱涛天禧明庭

爱涛天禧明庭位于城南，由10栋9-11层小高层、4栋27层高层和1栋约4300平米集中商业组成。其中，小高层得房率相对较高，居住更加舒适。

目前，项目主力在售二期10、11、12、14号楼住宅，户型建面约89-210㎡，装修配置中央空调。其中，10、11号楼为小高层，销许均价约12965元/㎡。

爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园，距离地铁S7号线幸庄站、溧水万达广场、无想水镇、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等配套比较近。

项目新房均价与周边其他楼盘在售新房相比，价格优势十分明显；与周边商品住宅小区二手房成交均价相比，也存在一定的价格倒挂，是不折不扣的倒挂鸡腿盘。

此外，作为溧水城南仅有的在售小高层住宅的楼盘，天禧明庭每次开盘均需公证摇号，所以，买房人需把握住这难得的买房机会。

观岚久筑

观岚久筑位于城北，总建筑面积约8.9万方，整个社区由北向南仅规划7栋13-26层住宅，共计576户。其中1、3、5号楼为高层，6-9号楼为小高层。

项目户型建筑面积约98、103、111、132㎡，覆盖了多样的购房需求，装修配置中央空调。目前，小高层住宅还未上市。

观岚久筑是城北无底商纯粹住区，临近地铁S7号线卧龙湖站、亚东同城荟、南京市游府西街小学溧水分校红光路校区等配套。 

时光天境嘉园

溧水城中楼盘时光天境嘉园D地块规划有小高层住宅，不过目前还未上市。

项目目前在售A地块高层房源，根据此前统计，时光天境嘉园计划今年推出A地块6栋楼+B地块3-4栋楼，共计约1000套房源，户型建面约89、99、115、140、170㎡。

（A地块）

时光天境嘉园是南京华侨城丨欢乐时光为溧水定制的随享型人居，小区内打造健康步道等，成为邻里共享的天然社交场与活力运动场。规划有四季园林，甄选同纬度珍贵花木，呈现四季芳华的园林盛境。

项目被开放式乐园、临水商业街区（后期规划）、高端度假酒店（后期规划）簇拥，未来，业主随时都可以畅游其中，开启一场发生在日常的度假之旅。

（住宅概念示意图）

以上就是溧水目前主要的打造有非高层住宅的项目，对于各个楼盘的优势、不足和项目基本信息我已经进行了简单的介绍，希望对大家买房有一定帮助。

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