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今天，南京别墅圈独家发布2月（2021.1.26-2022.2.25）南京别墅销量数据！2022年2月南京全市别墅共成交了83套，比1月有所下滑。
千万级房产遭抢，一线城市高端住宅市场火热，贷款利率一降再降，到访率开始攀升……种种迹象都在表明，楼市正走在回暖的康庄大道上。
在经历过2021年的大起大落后，楼市的一举一动都在聚光灯之下，成为了每位买房人所关注的焦点。那么，2022年楼市将走向何方？是涨是跌、亦或是横盘？是乘机下手？还是持币观望？
近期，不少人提出疑问：今年南京楼市的"小阳春"还会来吗？这个问题，让我们静候3月市场数据给出最好的解答。
下面我们一起来看看2月各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。
江北别墅成交量继续领跑，未来别墅趋势…
从板块来看，以往强势的江北板块在2月依旧占据了市场绝大多数的份额，但最终被河西板块反超。
而常年挂零的城中板块本月也取得了一定的成交量，从长远来看，城中、城东这些板块基本没有新入市的别墅项目，库存别墅还是较少。
本次河西板块的成交项目由仁恒江湾世纪挑起大梁，在千万级产品的打造及成交上，河西版块长期以来领跑南京楼市，江心洲犹如河西版块一颗璀璨明珠，独特的地理位置及超前的规划发展，一直被业内人士看好。
作为南京的“岛”，江心洲板块多为低密度的高端项目，汇集的也都是高端圈层人士，无论是板块价值还是宜居属性都已经得到广泛认可，不需要再过多强调。
此外，江北本身也拥有着不错的自然资源，随着长江五桥、宁合高速等公共设施逐渐完善，老山沿线的别墅正日渐凸显出自身的产品优势，吸引了广大别墅爱好者前来置业。
江心洲与长江五桥
从本月南京全市别墅产品销售情况来看，叠加别墅依旧占据了市场主要份额。
目前，联排、双拼、独栋这些别墅都是“去库存”阶段，因为去年南京明确规定从5月17日起，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。所以，想买此类有天有地真别墅的朋友要抓紧了。
近两年，叠加产品大量上市，从江宁上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府、联发翡翠方山，再到江北的金隅紫京叠院、明发阅山居，江心洲的仁恒江湾世纪均有叠墅产品。
随着近几年出让的土地指标更“密”、地价上更“高”，独栋、双拼、联排日渐成为藏品，库存量只减不增。为了保持社区低密的居住环境，叠墅成了最佳产品选择也是可以预料的。
仁恒墅再度夺得双料冠军！
在2月全市别墅成交量中，仁恒江湾世纪表现最为抢眼，成为2月别墅销售套数与面积的双料冠军。
不久前，仁恒江湾世纪迎来了一次亮点满满的交付。
仁恒标志性的外立面在阳光的折射下，香槟色立面色彩与幕墙建筑特有的线条，呈现出一种极简而又高级的建筑轮廓。
天空的碧蓝，江岛的绿意，通过玻璃幕墙倒将岛中美景折射在建筑中，通过环境与建筑的相互衬映、景观渗透，整体更加淡雅轻盈。
在景观打造，仁恒的老友诗加达将曲直贯穿于整个社区的规划设计，因而整体以看似简单的线条，勾勒出社区的每一帧画面。
水景与铺地线条的结合，宅间的院苑相扣与宅前的水木的呼应，大小空间的组合，渗透小区内的静谧宁静。
目前，仁恒江湾世纪剩余少量小高层下跃产品和80套叠墅待售。
同时，位于老山凤凰山麓的仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。
对仁恒墅感兴趣的朋友不可错过。
作为龙湖2021年全新打造的纯粹高端低密温泉叠墅项目，龙湖·山与城位于江北汤泉，比起以往的高端住宅作品，又有许多不同。
▲项目区位图
总价350万起的山与城不仅更亲民，而且同样是精装交付，这样做不仅有效避免了房产的闲置，更是从根本上改善了业主的居住体验：毛坯交付导致业主的装修时间不统一，装修噪音、垃圾、灰尘持续不断，小区品质非常受影响，居住体验感大打折扣。
▲实景图，最终以实际交付为准
龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神，为了不断刷新高端住宅的品质，不断升华客户的居住体验，也为了追求诗意的"五维感官"美学，于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。
▲实景图，最终以实际交付为准
龙湖·山与城更注重“礼序美学”与“建筑尺度”的结合，用现代手法全新演绎生活意境，倾力打造礼仪山水轴、森林轻氧轴，以及汤泉九境的墅境园林，呈现归家即度假的生活方式。
项目户型图：
▼▼4F下叠约272平
▼▼4F上叠约177平
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