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刚刚，我在某二手房网站上看到，江宁青龙山国际生态新城有房源成交价破3万/㎡，成交总价285万元。
该套房源建面约94.82㎡，为3室2厅的平层房源，满2年带精装，成交总价不含税，不含车位！
而我咨询了相关中介，中介表示，买家知道价格贵，但是喜欢，就买了！
此前小区最高成交价超过2.8万/㎡，超过新城其他新房价格。
中粮鸿云东面就是众彩物流，沿街的商超、饭店等配套丰富，出行的公交线路也很多，生活便捷，目前小区挂牌均价26714元/㎡！
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争议太多！在吐槽声中成长的新区值得买吗？
“买房之前来看过很多次，周边的不利因素也都知晓了，单价2.6万/㎡的新房，感觉青龙山新城是个很好的选择了，不然去买哪里？还能靠主城这么近？”一位买房人看到板块被“黑”时，痛心的说到。
青龙山国际新城，自诞生以来，就处在“风口浪尖”，已经入手的准业主认为自己这波不亏，至少自住是妥妥的，但更多一批在观望的，吐槽声不断。
饱受争议的原因，归根结底还是不利因素未搬迁和利好落地慢。
首先，区政府已明确殡仪馆今年5月闭馆，将异地迁建，目前正由区规划部门牵头进行殡仪馆新址的选址工作，尚无法确定具体搬迁时间。
其次，再来看看新城的各项规划利好落地进展如何。
1、居住环境大变样，宜居新城面貌初显现
从去年春季开始，青龙山新城开启了面貌提升工程，万安北路的颜值得到了大幅改善。
外环绿化整体设计完成，没有拆迁影响的启动段建设已完成。
（外环绿化带航拍）
上方路铺设了健身步道，周边业主多了个散步新去处。
更重要的是，新城西区目前有一批安置房小区、东城金茂悦、融侨观澜和融侨悦城已交付，人气很旺。
2、教育资源爆发，多所学校在建
△琅小江宁分校
目前新城内仅有琅小江宁分校、上坊小学、上坊中学、上坊幼儿园这4所学校，未来还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。
上坊新城中学新建项目位于江宁区东山街道天云路南侧、万安西路以北、万安北路以西、环镇南路以东，西侧靠近宁杭高速，占地面积约为48751. 09平方米，拟建13轨39班初中。
△上坊新城中学效果图
青龙山国际生态新城36号地块幼儿园将打造15班，地上3层，地下1层，预计2021年2月竣工，9月开学。
效果图如下：
目前青龙山新城仅有一所上坊幼儿园，计划配建4所公办幼儿园，这是其中一所。另外还有中南上悦城一处、上东逸境以北一处以及上述的36号地块将规划配建幼儿园。
需要提醒大家的是，由于所有住宅都是交付后划分学区，大家可以根据就近入学原则来考虑选择新房。
3、配套丰富，生活气息浓厚
虽然新城的50万方商业综合体还遥遥无期，但新城西区有巨诚超市和各类小商超，生活气息浓厚。
与江宁万达广场也仅有4公里左右的距离，与正在施工的金九汇大厦约2公里左右，一般情况下可以骑电动车就能到达，方便快捷。
4、主干道通车，断头路加快进程
除了各家楼盘拔地而起，较大的变化应该还是多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。
（上高路实景图）
去年通车的上高路让人眼前一亮，是贯穿新城南北的主干道，连接起板块的住宅、商业、学校等功能区，业主出行更加便捷。
甚至在暴雨天气里也表现不凡，多条道路都未见积水，海绵城市建设效果初显。
片区内具备建设条件的道路基本建设完成，部分路段受拆迁影响无法贯通，已形成基本路网。
△ 天靖路西段（环镇南路-学前路）
· 润麒路南段断头路（天云路至万安西路）有钉子户未拆迁暂未贯通；
△ 润麒路
· 天云路断头路（润麒路至上高路段）目前已招标完成即将启动建设；
· 天靖路断头路2（环镇南路至学前路）因拆迁及规划调整暂未启动，预计2021年开始建设
· 环镇南路断头路（天云路至文靖东路）因九高线下地项目施工，道路暂缓启动，计划2021年初在九高线项目土建完成后，启动该段道路建设；
多盘即将收官，今年青龙山新城暂无土地出让
青龙山新城目前有多盘在售尾房，仅有1家纯新盘待上市。
上东逸境：目前在售户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，销许均价26277元/㎡。
朗诗玲珑郡：在售带装修房源，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，带朗诗科技系统，销许均价25600元/㎡。
中南上悦花苑：目前在售户型建筑面积约97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡。
江宁金茂悦：在售带装修房源，户型建筑面积约116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡。
深业青麓上居：在售精装房源，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。
雅居乐雅郡兰庭：在售带装修房源，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。
今年青龙山新城还有玖峰兰庭待上市，放风价27400元/㎡，项目由金地、保利、朗诗联合开发，共打造8栋高层住宅，建面约89、108㎡，现房销售。
根据今年的江宁土地出让计划，青龙山新城暂无宅地出让。
综上来看，目前的青龙山新城自住还是比较适合的，尤其是上高路以西区域，各类生活、教育配套都比较完善。
但如果你抱着投资的心态，这里就要劝退了。安家在江宁曾经统计过，新城的核心区域，4年新房均价仅涨了约2000元/㎡。放眼南京其他板块的房价涨幅，这里几乎可以算是不涨反跌。
最后，你看好青龙山新城未来的发展吗？会考虑现在购置这里的房子吗？欢迎留言讨论~
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