在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 朱梓暄 今天的雪还是未能如约而至，对于即将归家的新南京人来说，路途无雪便会更加畅通，这绝对算是一个好消息。
传统春节临近的当下，许多人早已归心似箭，但对于楼市来说，尽管也已经重新启动，比如前两天江北核心区和城南中心均有盘领取销许随即开盘。
但这并不能阻止节前楼市就此落幕的脚步！此刻，大部分人此刻的精力和关注都已经不在于此，所以楼市的真正复苏，显然要到春节以后了。
那么，对于年后即将想要买房的人来说，2022年河西楼市的有哪些疑问和看点？
01
河西楼市的小阳春会不会到来？
回看2021年，河西2月春节后的确迎来了一波小高潮，主要原因是去年春节过后疫情好转，加上河西热盘开闸，吸引了一批购买力。
转而看今年，从2021年年底至2022年1月，楼市释放出不少政策利好，金融“复苏”也开始撩拨着购房者的预期和心弦。
就目前的形式来看，西妹认为年后，至少河西区域会迎来一波购买热潮，原定在1月加推的长江华府和颐和源璟将在春节后加推收官，海玥花园所剩房源也不多，大概率会在2、3月再次上市。
河西南纯新盘江宸府预计也会在节后首开上市，这个推窗即是秦淮新河的大平层项目，南向窗墙比达到了约47%，这种户型设计非常符合如今改善人群的喜好。
三大热盘和一大纯新盘扎堆足以先烘托出春节后河西楼市的“上市氛围感”。
当然，这一切需要建立在疫情稳定的情况下。
02
河西南年后“混战”，G113-G115已高下立判？
2022年，完全可以称之为河西南之年，5幅宅地目前仅2幅未出规划。
G113、G114、G115的规划先后公示，就目前来看，G113与G115的改善性质更佳。
河西南G115由金基操盘，打造4栋20-28F高层住宅，社区配有下沉式庭院，最大楼间距超68米，是三块宅地中，楼间距最大的。
超大面积的玻璃幕墙、现代感十足。
并且，近两年金基风头正劲，与仁恒一般，达到之处并能引领一阵风潮，后期上市，这块地的热度肯定不低。
而G113为建发操盘，以6栋17F小高层独领风骚，楼间距不够，楼层较低也能提高居住舒适度，从公示的效果图可以看出，楼栋风格更偏中式，与一街之隔的新中式住宅建发珺和府相呼应，据悉，未来将打造科技住宅。
G114由颐居操盘，相对前两幅地规划弱一些，层高和楼间距及社区配套都没有太多优势，根据前期小道消息，将打造三恒科技住宅。
▲G114总平面图
三幅地毛坯均价均超4.4万/平，于整个南京来说，地价偏高，高地价不代表好产品，终归是要以项目入市而结尾，这是它的使命和价值所在。
2022年的河西南是爆发还是沉寂，其中哪一块地将脱颖而出，考究的就是房企的品牌实力、号召力、口碑，也有项目的地段、配套、产品、服务。
在过去一年，不乏有代表案例出现。若是产品力与品牌双双不突出，就会像去年 遭遇滑铁卢的河西中、江心洲某盘。
而如今，一场更为疯狂的新房潮正在来临，这些项目的市场接受度如何？热销，楼市则继续上扬，滞销，那高地价的恶果将彻底显现，河西是否会出现大规模横盘？还有待考察。
03
2022年，河西房价还会涨吗？
首先，潮水漫灌式的大涨已经不可能存在，全国任何一座城市皆是如此。而西妹认为，在毛坯限价的情况下，今年的河西，装修包的价格大概率会上涨。
大校场、雨花区的新盘装修包均有上涨趋势，河西南已出规划的三幅宅地中，2幅都传出将做科技住宅的消息，装修包普遍上4000元/平或是更高是非常有可能的。
关于2022年即将出让的土地，河西中宅地或将再次突破毛坯限价。并且，明年河西中在售新房都将面临售罄收官，这幅地的热度也将空前高涨。
如果地块出让之后进展较快，年底能上市，或许又将是河西一代神盘。
综合以上，不可否认的现实是，即使政策宽松，但住房不炒的大主题始终不变，与疫情共存的现状也已经成为共识，那么主城区始终会是买房人的首选，平稳性的涨价是趋势。
最后，不管你的看法的结论如何，以下3点共识不容置疑：
其一，有风险的房企，绝不能碰。
2021年房企暴雷的事情接连发生，在资金允许的情况下，尽量选择知名大牌房企、国企、央企都是首选。
其二，即使在主城区，低品质的项目不要选。
这一点在二手房市场体现的极为明显，虽然现在购买力都涌向主城区，但主城区的房子也是有着不同的标识性，在高价学区房被打压的当下，仅靠学校优势的小面积单室套慎选，体量小、居住体验感较差的“老破小”慎选，尤其是疫情之后，大家对于社区品质和服务的关注度再一次提高。
其三，不要超预支购房。
不论是楼市的暖风吹的多大，买房人始终要坚守，不要透支买房，在能力范围内多维度比较，选择最适合自己的房子。
最后，马上就要春节了，西妹祝愿关注安家河西的好朋友们新的一年万事顺心，来年摇号比中！
安家河西置业顾问交流群已成立，想要获取公众号更多权益，欢迎置业顾问扫码添加“365房博士”微信，进群讨论↓↓↓
（友情提示：本群为置业顾问专业交流群，非置业顾问谢绝入内）
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。