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声明：以下所有航拍图片均为365楼市实地采编原创，感谢365视频部摄影师王超支持！未经许可，禁止自媒体转载。
凤凰和美作为赛虹桥板块的热门二手房，配套和区位优势明显，此前最高成交价破4.7万/㎡，然而这个业主却要以3.26万/㎡左右的单价卖房……
究竟是何原因？这套房源能不能买？这个小区到底如何？
一声叹息！降价124万，单价仅3.26万/㎡，雨花热门小区有房抛售！
刚刚，我在阿里司法拍卖平台上，看到雨花台区凤凰和美有套捡漏房源，起拍价格约289万，比市场价413万低了近约124万。建筑面积为88.76㎡，折合单价约3.26万/㎡！
截图自阿里司法拍卖网
截止目前，这套房源已经吸引超4031次围观，137人设置提醒，但尚无人报名。房源开拍时间为2022年2月10日上午10:00，报名需缴纳30万保证金。
下面是房源的基本信息和需要注意的地方：
房源基本信息
地址：南京市雨花台区长虹路399号08幢1单元1602室
起拍价：289.1万元
市场价：413万元
保证金：30万元
加价幅度：10000元
房屋建筑面积：88.76㎡
目前单价：3.26万/㎡
拍卖时间：2022年2月10日10时至2022年2月11日10时
需要注意的是：
房源实景图(图源阿里法拍网)：
今非昔比，单价4.7万/㎡成交，赛虹桥板块发展迅速，关注度攀升！
凤凰和美这个小区位于城南赛虹桥板块，是板块内关注度较高的次新房之一。
赛虹桥，作为一个起承南京老城和新城的重要板块，以前被称为夹在城南雨花和河西新城的“城郊结合部”。
区域内各类市场错杂分布，建筑低矮散乱，道路多断头路、羊肠小道，来往货车扬起阵阵尘土；
这里有穿行了86年的宁芜铁路，它的每一次鸣笛，每一次驶离和抵达，承载了老南京人一代代的记忆，更佐证了城市的发展和历史的变迁；
这里也拥有全国最大的城市道路立交，12条高标准城市干道在空中高低错落，雄伟壮观，打通城市交通脉络；
这里也有“MALL姐”吴正梅第二子——虹悦城，商场引入的室内真冰场，甚至比河西奥体还要超前。
凤凰和美是位于城南赛虹桥板块的口碑住宅产品，整个小区是由9栋高层住宅楼组成的次新房小区。
小区大门离虹悦城直线距离200米，距离1号线中华门站1.2公里，门口公交站覆盖多条公交线路，通达主城。
目前已交付近十年，小区紧邻凤台南路，离新街口CBD和河西新城都很近，周边交通优势明显。
小区周边配套相对齐全。靠近商圈，小区对面就是美食城，平时懒得做饭的时候，在家门口就可以享受各种美食。
小区不远处就是大型商业综合体虹悦城，里面已经入驻了多个种类繁多的知名品牌，茶余饭后的和家人一起逛逛商场，散散步也是十分惬意。
据了解，凤凰和美的小区共有9栋住宅，规模算是比较中规中矩，户型多以88平方米的二房和120平方米、140平方米的三房户型为主，户型经典实用，空间方正，南北通透，明厨明卫。
此前，我曾去小区实探，总结出以下几个亮点:
1、私家小区，私密性较高
小区物业管理非常严格，门口设有门禁，进入小区后，各个入户口还设有独立的门禁和可视通话，每道门都需要有门禁卡方可入内，充分保证了业主们居住的私密性和安全性。
2、小区绿化率超高，景观丰富
从楼上俯瞰，我们可以看到小区的绿植覆盖率是非常高的。即使交付10年之久，保养的依旧非常不错。
小区内部景观设计还是偏中式，小桥流水，园内还设有多个供业主休憩的凉亭。
3、小区楼间距较大，采光条件相当不错
我留意到，凤凰和美各楼栋之间交错排列，楼间距很大，楼上视野开阔，
有了楼间距的保证，即使一层的住户，也能保证日照。
4、非人车分流，停车条件充足
因为建设时间较早，所以小区不算人车分流，机动车的出行入库都在小区门口，入库便捷。
除此之外，考虑到很多非机动车出行的业主，每栋楼下都设有单独的非机动车停车场，车位充足，半室内的条件一定程度上保证了停车条件。
小区内部还贴心的设有室内游乐场，即使在恶劣天气下，也可以保证业主们的休闲娱乐。
整体来看，小区交付10多年还可以维护成这样，已经是相当不错的了。
我在365二手房网站上查到，凤凰和美最新的挂牌均价在42108元/㎡，去年整体房价还是处于一个稳中有涨的状态。
项目去年成交的一套89平的房源，成交单价高达47866元/㎡，成交周期仅42天，成交速度还是很快的，同时，这也是该小区目前最高成交价。
相比较而言，今天这套法拍房总价约289万，折合单价仅3.26万/平，相当划算，考虑到小区周边配套非常成熟，性价比确实高，怪不得能吸引超4000次的围观。
购买法拍房需要注意以下几点：
当然，不可否认，法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。
下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
写在最后：
此前，赛虹桥板块因为“高架”和“宁芜铁路”等问题，导致这个板块早前并不被买房人看好。
随着铁路搬迁工作的推进、以及周边新盘的入驻赋能，整个板块的认可度也在逐步提高，越来越多附近工作或想要定居主城的选择在这里安家！
高质量的改善品质+主城区的优越位置，这些优点让凤凰和美在南京二手房市场上极具优势，在市场上的同类中脱颖而出，热度不下。
想要捡漏的网友，可以关注一下本月凤凰和美的法拍！
不过小编在这里有友情提示，法拍有风险，入手前一定要充分打听房源自身的问题和隐患，再入手哦！
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