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365淘房 彭敏 奔走相告！溧水老城区有机更新工作迎来重大进展！
永安门复建工程已经取得阶段性成果，一座两层约24米高的新建城门震撼亮相；县前新村部分楼栋拆除后，地块四周便马不停蹄地建设起了围挡……
现阶段，溧水区正在大力实施“东西拓展、南控北进、中部优化、城乡融合”的差异化区域发展战略。所谓“中优”，就是加强老城区有机更新，打造美好生活示范区。
01、一期房建完成约90%！复建中的永安门全新亮相，正在进行内部装修
寺桥片区老城改造提升工程是溧水老城区有机更新的重要一环，随着前期茶餐厅、滨河公园等建设完成之后，就在近期，项目又取得了新的建设成果：一座两层约24米高的永安门全新亮相，非常气派。
永安门复建工程位于城中板块、溧水古城范围的西南部，规划总用地面积超1.6万方。项目主要内容为对曾属地块范围内的溧水古城南门——永安门及其相连的部分城墙进行复建，并以古城门为核心打造特色城市公园。
据悉，永安门复建一期项目主要分为三个部分：①永安门城楼部分；②寺桥处建筑组团部分；③城门城墙部分及景观绿化等。
从施工现场建设进展来看，城门主体已经完工，城楼外立面也已经完全呈现出来，目前正在进行内部装修，整体上来看可以说是气势恢宏、古色古香。
此外，可以看到寺桥处建筑组团主体也已经完工，外立面正在建设当中。目前，一期房建已完成约90%。
据悉，城楼部分与寺桥处建筑组团部分主体为木结构框架，其余结构均为钢筋混凝土框架，一方面彰显土木工程的本质，一方面体现出古今材料完美结合的建筑风格。
城墙砌筑是由标准条石加上城墙砌筑而成，老旧青石的条石是城基和部分城墙内外壁的主要材料，条石上面部分全部用老旧城墙砖垒砌，基本与南京明城墙做法保持一致，力求打造出南京的古城墙风格。
项目建成后，将与南门河两岸、纪念碑广场串连在一起，共同打造永安门遗址公园，形成辐射周边的城市公园标杆。
在串连起的流线上，将分布滨河公园、永安门广场、纪念碑广场等活动场地，瓮城博物馆、寺桥等历史展示场所以及轻食餐厅、城市驿站等一些休闲服务类设施。为市民提供更宜人的休闲环境，更好地展示溧水古城的历史文化底蕴。
目前，除了正在建设当中的永安门复建工程外，寺桥片区内还有多个项目正在新建或者改造中。
例如茶餐厅对面打造了一栋崭新的三层建筑，从施工现场进度来看，目前主体已经完工，正在进行外立面建设。
附近有居民朋友告诉我，这里在建的可能是服务中心、接待站，不知道建成后是否会作为游客中心使用。
寺桥首开区城市更新项目约6万平方米，北至大西门街、南至中山西路、西至西坛路、东至中大街。
在保留传统的老城空间格局和建筑肌理的同时，对原生文化内容进行深入挖掘，留住“乡愁”，打造一个集遗址公园、休闲餐厅、特色街巷等于一体，融入文化艺术元素的历史街区。
具体包括：
此次老城改造，将重修寺桥，强化以“寺桥”为节点的滨水城市公园；
通过对主街、次街道、寺桥巷的交通梳理和尺度调整，重现宜人巷道空间，打造“十里寺街”文化地标；
用现代手法重塑“开福寺”等文化节点；
打造寺桥广场等，塑造好门户坐标；
改造沿街建筑，形成完整北部街区；
依托区内优越的河道景观资源及文化资源，统筹规划开发文化景观生活居住区。
（寺桥总平面图）
目前，寺桥片区老城改造提升（一期首开区）工程正在推进当中，建设面积约11777.25㎡，涉及到寺桥畜牧站改造、寺桥茶餐厅改造、寺桥指挥部改造、寺桥游客中心改造、永安门复建等工程。
此外，根据南京市公共资源交易平台发布的寺桥更新改造二期工程监理一标段招标公告，寺桥更新改造二期工程所需资金来源国有非政府性资金99700.00万元，现已落实。
目前，寺桥片区老城改造提升工程正处于提速建设阶段，相信一座全新的、传承了城市历史文化的“老城”很快将呈现。
02、大东门广场项目施工围挡已经建立，将打造2栋2-3F商办楼
根据规划，县前新村部分楼栋拆除，部分改造出新。
征收范围内需征收住宅房屋171户，房屋建筑面积14598平方米；自管公房单位6家，房屋建筑面积422平方米；营业用房4家，房屋建筑面积352平方米。
去年12月份，县前新村部分楼栋正式迎来拆除。
之后，地块四周便马不停蹄地建设起了围挡，目前基本将要建设完成，速度还是非常快的。
地块内部覆盖着防尘网，从整体节奏来看，预计很快就将正式开工。
县前新村部分房屋被拆除之后，将建设大东门广场项目。
该项目占地面积为11198.17㎡，容积率Far≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。总建筑面积约20660平方米，其中地上建筑面积约6417平方米，主要功能为商办及配套。地下建筑面积约14243平方米。
项目共规划建设2栋2-3F商办楼，其中1#楼为2F商办楼，局部3层；2#楼为3F商办楼；3、4#为亭子。紧挨着两座亭子的是两处地库出入口，两座亭子之间是水池景观，会通过雕塑进行点缀。
大东门广场改造提升工程项目南侧与县前新村为邻，会预留小区出入口以及小区人行出入口，人行出入口东边还有一处活动场地。项目西侧有一处地库出入口，这里规划有小广场、绿地、非机动车停车区等。
我在施工现场了解到，县前新村小区改造项目施工（一标段）工期150日历天，总建筑面积约30000平方米，1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、T1#楼、老年活动中心、新增楼共13栋。
其中外立面改造工程15000平方米、局部区域进行拆除改造，配套给排水、变配电、电器综合布线、室外活动设施及工艺小品装置、弱电智能化、室内硬装、照明等相关附属工程。
目前，县前新村地块房屋拆除及资源化利用工程正在有序推进当中，期待在不久的将来，一个更加宜居的县前新村小区和崭新的大东门广场诞生。
部分信息来源：溧水融媒体
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