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365淘房 朱梓暄 最新，江苏水利江心洲G72地块规划出炉！
河西新添4栋10-11F低密小高层住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F！最大楼间距超61米，据前期官方曝光的信息，该项目预计在今年5月上市。
江苏水利江心洲G72地块位于江心洲北部，西至亚鹏路，北至发展北路，东至思泽路，南至文武街。
用地性质为二类居住用地，用地面积约为13597平方米，1.0<容积率≤1.8， 15≤建筑高度≤35米，建筑密度 ≤25%，绿地率≥35%。
地块拟建总建筑面积约3.5万平方米，其中: 地上建筑面积约2.4万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施；
地下建筑面积约1.1万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。项目相关经济技术指标、建筑间距、 建筑退让、日照及停车配建等符合相关法规规范及规划条件的要求。
河西稀缺低密小高层即将上新，周边二手房成交价超5.5万/平！
西妹认为江苏水利江心洲G72地块还是值得期待的，原因如下：
1、河西极其稀缺的低密小高层，位于江心洲岛北沿江位置，产品与地块优势结合，改善性质十足；
2、除G72地块外，岛北暂无其他新房项目；
3、存在一定倒挂。
江苏水利江心洲G72地块是河西少见的低密小高层，位置也非常好，在居住氛围浓厚的岛北，周边聚集了多个低密住宅，比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需。
根据近期二手房成交情况可以看到，江心洲G72地块旁的升龙公园道成交价超5.5万/平，而G72地块毛坯限价42800元/㎡，加上装修包后上市价格预计在5万/平，有一定的倒挂。
地块沿江，视野较好， 东望河西，西靠江核，地块本身容积率仅1.8，天然具备打造低容积率住宅的基因。
▲江苏水利G72地块前期航拍图
相比于岛南，从规划图中可以看到，岛北后期过江交通方式可能更多，也更为方便，但是由于线路均在规划中，具体开通日期暂定，还是需要等待较长的时间。
2021年，南京三次集中土拍中，河西共出让12幅地块，除江心印已经开盘2次外，其余均未上市，目前多个项目规划出炉，最新信息表格如下：
按照如今开发商“高周转、快节奏”的方式，下方视频中的约定开工时间和项目预计上市时间是比较贴近的。
可以看到，这9幅宅地中有项目可能今年3月就会首开，大部分纯新盘将会在今年三、四季度集中爆发。
而这9幅宅地预计竣工时间均在2024年。
2022年，河西将掀起新一轮的建设高潮，一大批纯新盘入市，河西新盘的品质之争即将打响。
毕竟，就河西板块而言，物以稀为贵，在目前的楼市大势下，曾经依靠未来价值预期所支撑的房价体系开始回归到供需所决定的商品市场。
这也就意味着，占据区位优势的品质住宅将成为市场上的稀缺物种，在未来的二手房市场将拥有更佳的流通性和溢价能力。
就目前已出规划的项目信息，江心洲G72地块具备其稀缺性，不过由于江苏水利在南京并未打造过知名项目，所以之后产品究竟如何，还要等待时间的检验。
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