在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
最新！旭辉铂悦金陵7.2万/平成交了！
这套房源成交周期309天，带看82次，调价1次，降价12万，最终于本月9号成交，总价1108万元。
西妹查看了该二手房网站发现，铂悦金陵上一套成交还是在2020年年底，一年跳涨1.1万/平！
沉寂一年多，铂悦金陵为何突然高价成交呢？
如果你想了解河西新房、二手房信息，欢迎扫码加微信咨询：
位置佳、楼层好，原业主二次豪装花费36万！
2017年5月13号，为抑制楼市过热炒作，南京正式颁布了限售政策，根据南京版“限售令”规定，购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
铂悦金陵恰巧在限售令颁布前售罄，项目最早于2016年6月开盘，共加推4次，于2017年3月收官，销许均价约4.5万/平。
也就是说，该二手房只要办理了房产证就可以上市出售。
铂悦金陵自2019年首次成交，单价就达到了6万/平，按照4.5万/平的均价计算，业主2016年买入，仅3年不到，就赚了约150万！
从2019年-2022年，该小区在某二手房交易网站上共查询到7套成交记录，本次7.2万/平的成交单价也是其中最高的！
所以，既然铂悦金陵价格跳涨并不是因为限售期，那么，铂悦金陵这套房源为何会以7.2万/平的高价成交呢？
西妹咨询了中介：
“本房源房产证已经满2年，只需要缴纳契税和个税。”
“楼栋位置也很好，位于小区后排，距离高架较远，噪音影响比较小，且直面社区绿地景观。”
▲项目区位图
▲铂悦金陵鸟瞰图
“小区交付时就是统一的德系精装交付，原业主当时买房的时候是纯自住的，所以入住前对房进行了二次豪装，总花费约36万。增加了天然大理石背景墙，价值2万。女主人喜欢做西餐，又在西厨的位置增加了博世暗门冰箱和博世洗碗机，考虑到房子的舒适度，客卫增加了高仪恒温龙头，双卫都做了马桶电动升级，品牌为松下，阳台重新贴了瓷砖。”
“房子的收纳空间也非常多，餐厅储藏柜、过道也设有储藏处，阳台吊柜，另外专门定制了一体颜色的衣柜和整体色调一致，客卧和儿童房衣柜，书房书柜和衣柜合集增加了4个柜子。”
“同时，屋内采用朗斯威全热交换新风系统，地暖为德国威能。值得一提的是，业主本身开的是大车，所以买车位时特意选了后面空间比较大的。”
再看这套房源的户型，建面约153平，四室朝南，是南京人喜闻乐见的户型。餐客厅面积达到了38平，主卧面积约13.8平，带独立卫生间，卫生间与卧室之间的过道可做成衣帽间，北侧卧室根据自家需求可用作书房或客卧，厨房相对独立，做饭的油烟不太影响室内空气。
整体看来，不论是房源楼栋的位置，还是房源本身的户型、精装品质加上车位优势，都是这套房源高价成交的底气。
通过中介，西妹了解到，由于项目在高架旁，前排报价在6.5万/平左右，后排价格偏高，业主报价7万/平也很正常。
小区房源的挂牌情况如下，建面约153平的房源最高挂牌价达到了7.8万/平，建面177平挂牌价也超过了7万/平。
外立面为干挂石材+真石漆，大理石包装+挑高设计的入户厅，品质再提升
出售房源素质较高，那么小区环境如何呢？
北辰旭辉铂悦金陵由7栋住宅和1栋下沉式会所组成，从小区东门口进来，就能看到楼栋的分布图：
外立面采用部分干挂石材和真石漆：
小区的中庭，内部配备了中央景观草坪和双休闲林荫亭：
考虑到爱养动物的业主，小区内也设置了宠物便袋箱：
健身区和儿童游乐区 ：
走进入户大门，大理石包装+挑高设计入户处，品质瞬间提升：
负一楼车库入户处同样非常大气：
车库：
据悉，铂悦金陵小区内的会所配有健身房和游泳池等功能室，可以满足业主的基本生活、娱乐、运动需求。
1月份，河西中多套品质二手房成交，楼市暖风吹起...
除了铂悦金陵，西妹发现今年1月，河西中部成交不少品质二手房。
仁恒江湾城二期建面约153平的房源，单价6.4万/平成交：
仁恒G53建面78.45平的房源，单价6.7万/平成交：
万达华府建面85.5平的房源，单价6.5万/平成交：
保利香槟国际建面140平的房源，单价5.7万/平成交：
可以看到，成交单价都比较高。就在前几天，365统计了建邺区二手房的年涨幅，2021年2月二手房均价50952元/㎡，2022年1月二手房均价51249元/㎡，环比上涨0.58%！
根据数据统计：建邺区52小区中，18个小区房价跌了， 34个小区上涨，涨价的小区占多数，占比约65%。
并且，通过表格可以清楚看到，涨幅的小区几乎都在河西中部！
根据近期成交以及涨幅榜来看，河西的二手房行情确实存在部分回暖的现象，并且，河西中部是整个区域内抗跌性最强的板块。
楼市回暖：进入2022年以来，各项房地产政策利好不断。
1、央行突发降息，下调10基点
2、国家统计局数据公布，房价止跌转涨！
3、全国多城房贷利率下降，最低4.9％
4、全国多城楼盘宣布涨价
...
可以看到楼市的暖风确实出来了。
河西中更抗跌：
1月河西多套二手房成交也有一定的原因是春节将至，河西新房项目停止了开盘的脚步，部分买房人转而选择二手房。
不过，回顾2021年，河西中“逆风”高价成交的二手房非常多，如今的买房人就是以“回归核心城市的核心地段”的心态在选择房子。
这从侧面说明了，买房人对于河西区域及河西品质住宅的肯定，真正的好房子是能够逆转楼市周期的。
安家河西置业顾问交流群已成立，想要获取公众号更多权益，欢迎置业顾问扫码添加“365房博士”微信，进群讨论↓↓↓
（友情提示：本群为置业顾问专业交流群，非置业顾问谢绝入内）
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。