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365淘房 杜鑫 近期，南京别墅圈在梳理2022南京别墅地图时发现，南京总价800-1000万的别墅正逐渐出现断层，虽然有不少产品力十足的叠墅，但有天有地、上下几层的真别墅确实越来越少了。
今天，我罗列出手握800万，在南京主城想拥有一套真别墅的选择：仁恒凤凰山居、帝景观云以及路易庄园。从区位、产品、环境、容积率等多方面来进行综合测评打分。
★ 南京800万真别墅关键词★
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01 |
仁恒凤凰山居：带装修交付 类独 温泉入户 山居 |
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02 |
路易庄园：法式 配套成熟 毗邻地铁 |
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03 |
帝景观云：法式 稀缺独栋 配套成熟 |
星级评论：★★★为一般，★★★★为良好，★★★★★为极好，满星为30颗星。
01
仁恒凤凰山居
综合得分：26★
交通区位：★★★
自然环境：★★★★★
容积率：★★★★★
物业：★★★★★
周边配套：★★★
产品类型：★★★★★
仁恒凤凰山居坐落于老山北麓汤泉街道，位于老山国家公园旁，依附凤凰山脉，除了山居环境，仁恒凤凰山居的地理位置还位于汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源。
作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，仁恒将“成品”的概念扩展延伸到整个社区生活的各个方面，打造出南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。
目前仁恒凤凰山居一期已经交付，内景实景呈现，所见即所得，感受更直观。
凤凰山居建筑采撷现代主义精髓，以自然的本色构筑，以石材及铝板展现独特韵律；新加坡诗加达依山就水，打造三重景观，营造了“进门观山水，入园赏美景”的丰富体验。
目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。
私家庭院、露台、悠闲的生活，满满的采光~
负一层，给业主充分的生活享受空间，无论你喜欢红酒还是品茶，你总能在这里品味到山居生活的美好。
02
路易庄园
综合得分：23★
交通区位：★★★★★
自然环境：★★★
容积率：★★★
物业：★★★★
周边配套：★★★★
产品类型：★★★★
在雨山路板块，有天有地的真别墅项目，目前只剩下路易庄园一家。
项目毗邻雨山路地铁站，对面就是龙湖天街，不远处就是长江五桥，生活配套很成熟！目前，路易庄园的样板间都已经卖光了！项目现房销售，主打联排和双拼产品，庭院最大可达350㎡，后期已无加推，售完即收官！
项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒！
众所周知，别墅的地下室采光往往不那么的理想，这个时候，不妨看看路易庄园这种半地下室的设计，不仅节约了地上空间，还能获得较好的光照，让地下空间更加通透。
再者，因为半地下室的设计，需要通过一个台阶进入入户门厅，台阶本身就有步步高升的美好寓意，因为它的存在，拉伸了房子整体的“线条”，有了一种别墅的美感、气质。
路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡，算上案场优惠，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！每种产品都仅剩个位数！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
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联排别墅一套：
面积310㎡，优惠后950万，花园面积160㎡。
类独栋别墅两套：
118栋101室，面积355㎡，优惠后1050万，花园面积40㎡。(8折特惠)
117栋102室，面积362㎡，优惠后1040万，花园35㎡。（8折特惠）
03
帝景观云
综合得分：22★
交通区位：★★★★
自然环境：★★★
容积率：★★★
物业：★★★
周边配套：★★★★
产品类型：★★★★★
帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。
通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。
从产品来看，项目打造了联排、双拼及独院产品，建面280平起，总价890万，院子面积最大可达350平！对主城改善产品来说十分难得！
联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；
▲联排300㎡户型图
双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；
▲双拼380㎡户型图
独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；
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