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买房一阵子，物业一辈子。
好的物业可以给予小区更好的居住环境和氛围，让业主享受到良好的服务，房子也常常因为物业的优秀而更加保值。
最近，南京城东紫金华府、江宁天泽苑、百家湖湖滨世纪花园等多个小区成功更换物业，一批业主沸腾了。
其中江宁高尔夫国际花园小区在更换万科物业后，小区业主直接在365淘房圈中发帖“年后要涨1万/㎡！号召全体业主团结一致！”
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业主抱团涨价的现象，又回来了？
换物业涨1万/平！业主呼吁：全体业主要团结一致！
高尔夫国际花园小区位于百家湖核心区，地理位置优越，周边地铁、商业、学校等各项配套充足。
据悉，高尔夫国际花园共分三期开发，第三期主要是大户型。在365淘房网站上，项目一直到2015年2月份才售罄，当时的均价是1.3万-1.4万/㎡。
据查询，小区最早房龄大概在2010年，距今已经10年左右。回顾小区换物业的道路，也是异常坎坷。
据了解，高尔夫国际花园原来的邦纬物业16年入驻，19年到期，到期之后无合同服务，服务质量便极速下降，小区绿化消防电梯各种问题一下子全出来了。
消防设置损毁
电梯维护不当，监控损坏
门禁管理不善，小区单元门及大门敞开，业主的隐私和安全得不到保障
车辆的停放也不符合规矩，无人管理
门生锈剥落、公示栏十分杂乱，水管连接处存在问题
弱电井，强电箱敞开，存在安全隐患
下水道盖板损坏
绿化管理不善，黄土裸露，杂草丛生，缺乏生机
卫生状况脏乱差
公共区域被占用
原物业的不作为让业主坚定了要换物业。终于在上个月的时候，小区进行了第三次临时业主大会会议表决结果，选聘万科物业为该小区的新物业，2021年12月1日正式入驻！
在更换物业后，小区也环境得到了明显的改善和提升，换物业后小区业主一片欢腾，今天某业主直接号召全体业主团结一致，把小区房价抬一抬！
其实从南京楼市过往经验来看，换物业确实能给小区带来翻天覆地的变化，同时不少小区也依靠换物业实现了价值提升。
河西兴元嘉园小区更换万科物业后，四年房价上涨2.7万/平；
河西万达西地更换万科物业后，房价上涨3000元/平；
城中皇册家园小区更换蓝光嘉宝物业后，房价上涨3000元/平......
但在我们和中介沟通后发现，高尔夫国际花园小区近年来房价处于疲软状态其实相对比较正常，首先这是百家湖板块很多老小区的一个现状，因为板块发展饱和，没有新的利好刺激，房价很难有大的变动。
高尔夫国际花园虽然居住环境还可以，但是小区大户型较多，总价较高，主要适合改善人群自住。正常来说，小户型居多的小区房价涨幅更明显，而且小区学区一般，总的来看，支撑房价上涨的动力不足。
业主抱团涨价？真的可行吗？
其实抱团涨价的情况，也一度在南京上演过。
早在2018年，南京的二手房市场就躁动不已，尤其是部分新兴板块的二手房市场越发不平静！南京多个小区成立“小区委员会”，发布“涨价倡议书”，出现“二手房指导价”，部分业主开始通过“抱团涨价”的方式，来保卫小区房价……
随后，南京有两张学位房业主抱团抬价的聊天截图在网上流传。
图源：微博
南京业主的“操盘”意识和能力，怕是远在深圳、广州之上……
换物业，要涨价！
成绩提高，要涨价！
隔壁小区业主涨价了，要涨价！
现在更是愈加发展成，隔壁纯新盘卖贵了，也要涨价！
……
任何动静，都可以发展成涨价的契机。一时间，南京楼市成为了各小区业主的狂欢场，他们躺在自己一手营造出来的房价泡沫上，享受着一夜暴富的快感。
但南京官方，迅速出手！这样的乱象仅在喘息之间就已被遏制。
2020年5月，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业开展学区房专项检查工作：严禁散布二手房涨价信息、操纵市场价格，严禁发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。
前段时间，南京市房产局等九部门联合印发《南京市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，开展为期三年的房地产市场秩序专项整治行动，其主要目的就是推动房地产市场秩序实现明显好转、违法违规行为得到有效遏制。
写在最后：
撇开调控来看，小区业主们希望通过自己的控盘，实现逆天改命，改写房价体系，可能吗？二手房该卖多少钱，究竟该由谁说了算？
一场买卖是由买卖双方促成，决定商品价格的从来就不是卖家，而是商品价值。在买卖成交之前，价格只不过是数字，只有买卖成交，价格才能真正转化为价值。
简单来说，这是一个击鼓传花的游戏，只要有人愿意接盘，游戏就能够继续。但一旦有人觉得商品的价格高于价值、或者在同等价格范畴内有更好的替代品，游戏就结束。
2019年以来，江北多个小区“抱团涨价”十分“嚣张”，以江北保利西江月为例，在抱团涨价的1年时间内，保利西江月二手房价确实有了小幅上涨，但最近小区二手房价却突然回落。
“抱团涨价”这种情况，在某些可替代性小的小区可能确实会造成价格上涨、垄断供应的价格，造成供不应求的假象，但可替代性强的小区则很难有效。
二手房房价，离不开市场的认可。
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