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365淘房 安家城东 城东热门板块，暂时无房可买了？
近日，有网友就“紫核没地，仙林、麒麟科创园也没房了，只有汇通路有房……这不逼着你买嘛！”的话题热议不断。
同时，也有网友表示“麒麟二手房和汇通路新房当然会选后者”的观点。
大家对“供货大户”汇通路板块以及新房市场看法不一，那么究竟值不值得买呢？今天我们就来聊一聊。
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汇通路有望接力紫核、麒麟科创园辉煌吗？4大理由解密楼市真相…
选择汇通路，究竟是无奈之选还是心之所向？
东妹将通过以下4个方面来讲讲：
1、汇通路的定位
说到汇通路的定位，起点还是很高的。根据仙林副城城市控规文件内容,汇通路整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，着重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。
▲(信息来源:《仙林副城麒麟片区城市控规》 )
汇通路除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。
汇通路小板块规划图
2、汇通路客群购买力够强，或将承接仙林中心、麒麟科创园需求外溢板块
仙林中心，城东深藏不漏的高端住宅区。汇通路3公里范围内聚集正荣、万科、中南、新城、复地、朗诗保利麓院等高档新、二手房小区。板块内高端住宅区二手房均价基本都在5万/㎡左右，而且很多房源都是150㎡以上的大户型，总价比较高。
不仅如此，项目周边大学遍布、中国电科28所等高能产业云集，再向不远处的麒麟科创园看，这里高能级产业不断入驻、高知人才不断汇聚，而麒麟科创园新房后期新房供给不足，除了紫麟景院以及7号地块有住宅外，鲜有涉宅用地，因而有相当大的客群有自住改善需求，汇通路就是承接部分仙林中心、麒麟科创园需求的外溢板块。
与此同时，均价约3.5万/平以内的汇通路，与均价3.2万/㎡的麒麟科创园客群有重叠，这也是板块未来新房市场可以期待的原因之一。
3、汇通路的房企品牌不断入驻，精装包亦瞄准较高门槛
区域新房市场同样延续高端改善基因，由此区域先后吸引正荣、中南、新城、万科、黑牡丹几大品牌房企入驻，并且全部打造高品质产品，精装包瞄准的也是较高门槛。汇通路改善定位的属性，或许从拓荒盘“润岚府”的到来便已注定：户型起步就是建面约122㎡。升级装修包方面，目前已入市的万科紫辰光年、铭著风华、正荣润岚府升级装修包在2800-3000元/㎡，产品类型涵盖改善智能社区、纯改善大户型社区等。
4、板块曾经有过高光时刻，未来可期！
对于汇通路来说，也有过高光时刻。
那时，品牌房企正荣与新兴板块汇通路的相逢、建面约122㎡户型起步与350万总价起步的合体，至今仍是人们心中的白月光。
回顾正荣润岚府之前两次开盘盛况，至今仍历历在目：
2020年12月，项目首开274套精装房源，均价约29500元/㎡，项目吸引有效报名人数共889组，综合中签率30.8%，开盘当天基本售罄；
2021年5月，正荣润岚府加推144套房源，在首付5成起的前提下，仍取得了基本售罄的好成绩，引发众多买房人哄抢。
由此可以看出，板块不是没有购买力，不是没有客群和认可度，而是受短暂市场行情影响。
“留得青山在不愁没柴烧”，就像此前大火的大校场板块，在经历一段低迷后，首付重回8成，瞬间支棱起来。而这“星星之火”一旦燃起，便有“燎原之势”，汇通路的热度回归也不远了。
汇通路“5盘贴身肉搏”！该如何选？
“旱的旱死，涝的涝死。”
前段时间，东妹统计了2022年城东上市量，城东7大板块约22个楼盘有上市计划。其中紫核、仙林、麒麟科创园已暂时进入房荒状态，基本没多少新房在售。
而汇通路“四剑客”正贴身肉搏，竞争激烈。作为城东新兴板块，汇通路仅1年左右时间便已集齐万科紫辰光年（户型建面约115、143㎡）、铭著风华（户型建面约97-135㎡）、君启以及黑牡丹汇通路G91地块。
在4盘同台竞技的情况下，买房人该如何选？
1、首先是大家备受关注的距离地铁远近上，正荣润岚府＞君启＞黑牡丹汇通路G91地块＞铭著风华＞万科紫辰光年
汇通路楼盘去年9月鸟瞰实景图
君启靠近东麒路一侧，距离地铁站汇通路站点相对近一点。而铭著风华、万科紫辰光年位于板块的西南面，到地铁站的距离远一点。
汇通路地铁站实景图
2、项目产品上：
万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。楼栋没有连廊，私密性、舒适度会好一些。最大楼间距50米，改善项目属性凸显，户型建面约115、143㎡两种。
▲万科紫辰光年鸟瞰图
铭著风华共规划了11栋住宅17-18F、2栋商业。楼栋北面有连廊，最大楼间距62米，项目打造建面约97-136㎡成长户型，配合六重智慧精装系统，将科技感和品质感融入生活的每一个角落。
社区做到人车分流，建筑方面，南向大面积采用玻璃窗，南向窗墙比约0.42，颜值、采光两不误。
君启共规划了两个区，A分区比较纯粹，8栋17层的住宅，最大楼间距40米；B分区是3栋20层住宅以及1栋小型商业综合体，楼间距50米。中间有一条道路，为经三路。从规划图上看，楼栋也没有连廊。
黑牡丹汇通路G91地块共打造12栋18F高层住宅，项目将定位为“健康人居、智慧轻奢”社区，并具有非常高的性价比。其他具体信息还带官方公示。据东妹了解，黑牡丹汇通路G91地块将很快揭晓案名，售楼处开放时间待定。
正荣润岚府目前仅剩少量底跃在售，户型建面约250㎡，全装修均价24000元/㎡，整个小区规划9栋18层，无连廊，楼间距最大70米，2梯2户设计。
从楼盘交付上看：润岚府（预计2023年6月交付）＞万科紫辰光年（预计2023年12月31日交付）＞铭著风华（预计2024年6月30日）（君启与黑牡丹汇通路G91待定）
作为仙林主城与南京主城之间的网红板块，汇通路在新的一年或将迎来新风口，而作为城东供货主力，在品质和热度上，它不输紫核、麒麟科创园！
对此你怎么看？欢迎留言评论！
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