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365淘房 安家城东 2022年，城东仙林商业，终于要发力了！
近期，有望成为城东商业“扛把子”的德基文化艺术高端商业中心好消息不断，城东人翘首以盼。
新年伊始，该项目最新进展怎么样了？是否会在今年下半年开业？东妹随即前往实探带来一手资讯。
预计下半年开业！仙林德基项目即将完成所有主体封顶！我现场直击…
关于德基文化艺术高端商业中心的建设进展，一直被广泛关注实时报道。
去年9月，南京市仙林大学城管委会官方微信发布称：作为紫东核心区现代服务业提档升级的重量级项目，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。
此前德基项目商业中心已有4栋主体楼栋封顶，预计2021年底前完成商业中心所有主体封顶，今年下半年实现开业。
近日，东妹前往现场实探，发现德基文化艺术中心正如火如荼建设，多栋楼同时开建地上第3层（共3层），项目所有主体封顶的历史性时刻即将到来，或将为新年的到来奉上一份惊喜！
当然，进程的突飞猛进离不开工作人员的辛勤建设，我在现场遇到10余位工人现场共同作业，频繁有车辆进出，非常热闹。
下面是近2年施工现场对比图，我们可以感受下：
▲2020年9月项目航拍图
▲2021年9月项目航拍图
相比此前进展缓慢的施工现场，德基文化艺术高端商业中心经过2年时间已经有了质的飞跃，地面3层建筑拔地而起，兑现在即。
接下来，仙林德基还有哪些大动作？城东仙林还有哪些重磅商业即将兑现？获知更多猛料，欢迎加我微信进群讨论↓↓↓
地上3层、地下3层！德基“曲线”入仙林，周边居民期待已久！
德基文化艺术高端商业中心位于南京仙林大学城，西临仙境路、东靠羊山湖、南至仙林大道，紧邻地铁2号线羊山公园站，在地铁上就能看到部分正在施工的商业体。
▲区位图
项目规划设计总建筑面积约100517.04㎡，其中地上3层，共29471.833㎡，主要功能为商业。
地下3层共71045.21㎡，主要功能为停车场库，配建机动车位1267个，含社会停车位200个，非机动车位2415个，含社会车辆300个。
▲效果图
对于仙林人民来说，家门口就有商业街，还是德基出品，自然是非常值得期待的。
说起德基文化艺术高端商业中心的发展史，也是充满传奇。
2020年8月底，南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司的消息刷遍了各大网站。
随后不到1个月，德基广场以9800万底价拿下位于羊山公园内的仙林艺术传媒用地的消息又再一次引起热议。
德基G48地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能，地块建设内容为100%文化设施。
项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。
而作为城东仙林人翘首以盼的地标性商业，德基接手也就意味着其提档升级。果然，德基也没让大家失望，“曲线”入驻仙林后，加大建设力度，一栋栋建筑迅速拔地而起。
项目总体定位为：将以城市绿核为依托，打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，服务于仙林区的风情商业街。
▲效果图
区别于传统的商业街区，德基文化艺术高端商业中心将以主题式商业街区为特色，结合临湖公园景观带和地铁交通优势，满足休闲运动与商业文化为一体的综合需求，在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。
更值得一提的是，项目周边高校云集，包括南京邮电大学、南京大学、南京中医药大学等，人文氛围、流动消费、固定消费较稳定。
71207元/平！德基项目周边高端品质住宅集聚，还有新房…
商业即将落地，周边居民或许早已按捺不住躁动的心。
德基文化艺术高端商业中心北临星叶羊山湖花园、西临仙林栖园等高端住宅，不远处还有高科荣域、诚品城、鸿运嘉园等小区，不缺高端消费客群。
栖园小区航拍图
其中，星叶羊山湖花园还有新房在售，去年11月，一场专为南京人才定向供给的楼市大事件“炸”出了城东这一倒挂热盘。
项目位于栖霞区仙境路与羊山北路交汇处，在羊山公园北面，周边有南京邮电学院仙林校区、南京财经大学、南京大学等，周边高校林立。
项目已加推1、4、5、9、10、11、12、13、14、17、18幢共11栋82套房源，毛坯均价为29393元/㎡，户型建面约125-323㎡，开盘结束后，项目还剩楼层偏差的少量房源。
走进小区，环境的确不错，物业管理人员管控较严，时不时有环卫工人打扫清理路边落叶。不过一眼望去，小区略显空荡，没什么人气。
我在365淘房二手房网站查询发现，目前星叶羊山湖花园小区的二手房均价为46673元/㎡，相比上次加推均价29393元/㎡，仍有约17280元/㎡的倒挂空间。
根据链家官网二手房交易平台显示，去年8月份，小区成交了一套单价51384元/㎡的房源，总价648万，建筑面积126.11㎡。
与德基文化艺术高端商业中心一路之隔的高端小区--栖园，由南京本土房企栖霞建设倾力打造。
小区位于南京城东仙林中心，除了自带南外仙林栖园幼儿园之外，还与南外仙林分校一路之隔，泰康仙林鼓楼医院、金鹰以及多所高校环伺，不仅生活便捷，人文气息也相当浓厚。
就在去年11月，小区一套建面约351.09㎡的别墅被拍出2500万元的天价！这套房吸引了31人报名、33963次围观，单价高达71207元/平！
▲图源阿里拍卖
据网上数据显示，这个价格成功刷新小区房价天花板！
此次拍卖的栖园17幢101及负一层101室位于小区中间位置，起拍价850万元，市场评估价1200万，最终经过1035轮竞拍后被拍下，成交价2500万，足足高了市场价一倍还多！
整个竞拍过程也相当激烈，共31位买房人报名角逐，最终被C7392号买房人成功拿下。
但在竞拍过程中有一个奇怪的现象，在11月10日14点C7392号买房人出价出2251万元后，一直到第二天快10点才有另外一位O5810号买房人出价，间隔时间比较长。
为什么这套房子能拍出如此天价？
中介工作人员解释道：这套房源为边户，带400-500平的院子，非常稀缺，之前曾经成交了一套总价达到1980万元，如果装修比较好的话能达到2100万元左右，这套法拍房价格确实还是偏高的。
小区目前的二手房成交价为58089元/㎡，小区成交数据不多，基本在4-6万/㎡之间。
你期待城东这一地标性建筑吗？评论区告诉我！
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