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365淘房 丁丁 刚刚，位于老山山麓的别墅仁恒凤凰山居，1-3期项目规划设计方案出炉！最新项目效果图曝光！
新一期项目效果图曝光，稀缺绝版！
根据南京自然规划局资料显示，本次公示的为仁恒凤凰山居1-3期的项目规划方案。
规划用地性质为R11一类居住用地、B14旅馆用地，容积率<0.8，绿地率≥30%，建筑高度<10米，建筑密度<30%。
放眼现在南京整个住宅市场，能有这样的容积率和低密度的社区，都是屈指可数。
现规划设计方案总建筑面积约1.73万平方米，其中:地上建筑面积约0.93万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约0.80万平方米，主要功能为车库。
项目区位图如下：
该地块非常靠近山体，自然环境优越。作为不可再生的自然资源，山水的价值有其不可复制性。
总平面设计图如下：
最新效果图如下：
通过最新效果可以看出，整体户数不多，打造的是低密度、低容积率的产品。外立面有着大面积的玻璃幕墙，顶楼有宽尺度的露台！
总价800万起，买仁恒温泉墅！
去年，让买房人等待已久的仁恒凤凰山居终于迎来了加推，在仁恒粉的强大购买力下，转眼项目仅剩少量类独待售，山庄产品更是仅剩最后1套。
▲仁恒凤凰山居实景图
仁恒凤凰山居以山体的延续、流水的脉络形成纵向主景观轴；利用山地地形高差打造不同层次的景观，塑造出横向景观轴；项目体验区以高大的乔木、花树、果树、灌木，辅以大面积的草坪，再加上池塘、亭台点缀其中，一笔一划勾勒出美好家园的模样。
此外，仁恒凤凰山居打造的类独栋别墅，为业主提供更大的独立空间，私密性更强，此外还赠送超大露台，近赏内院秀美，远观老山逶迤，同时又保证了业主生活的私密性，构筑有天有地的人居空间。
从居住品质上看，每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，与独栋别墅的设计非常接近，在建筑上只有很小一部分相连，这使得类独栋最终实现了户户独立、有天有地、四面通透，比其他类型别墅的设计更具有私密性和独立性。
从产品特点来看，类独栋别墅也具有联排、叠加产品没有的优势，例如在采光面上，类独栋拥有3个大采光面+1个小采光面，而联排产品的边套才有3个采光面，中间套只有两个，叠墅则根据不同的叠加方式才有2~4个采光面。
类独栋单套产品面积较大，价格较其他种类的别墅更高，因此，类独栋产品更受高净值人群的青睐，邻里之间更近，往往更有共同语言。
303㎡样板间户型参考图▼▼
一入户便是客厅与餐厅，穿过客厅，私家庭院的草木正与时光共成长。
二楼的L型阳台，将阳光尽收家中，采光满满。
三楼的主卧与大露台，让人只想在这里懒懒地睡个午觉~
负一层，给业主充分的生活享受空间，无论你喜欢红酒还是品茶，你总能在这里品味到山居生活的美好。
在仁恒凤凰山居，你不仅可以享受温泉入户，社区里还配有运动与温泉双会所。约3000㎡的温泉会所内设会客厅、雪茄吧，红酒吧，榻榻米私宴厅，铁板烧宴会厅，温泉私汤泡池，温泉公汤泡池。
除去传统运动会所提供的恒温泳池，仁恒凤凰山居还在运动会所中配有瑜伽房、健身房、乒乓球室、儿童活动室、舞蹈房等国际化高标准人性配套设施。
目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。
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