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365淘房 近期，起拍单价3.58万/㎡的江心洲别墅拍卖成功！引起了超万人关注，最终以高于起拍价83万的价格成交。
但与市场估价相比，该套房源仍低于市场价268万元！
江心洲别墅，低于市场价268万元成交！
根据拍卖公告显示，参与这场法拍需缴纳保证金150万元，加价幅度1万元起。
虽然这套房源仅有两人参加竞拍，但竞争十分焦灼。最后，这套房源最终成交价902万，比起拍价高了83万。
据阿里法拍网显示，江心洲该套拍卖房源为：南京市建邺区星月街19号6幢一单元101室房产。也就是升龙公园道桂苑内一楼带院子和地下室的下叠，建筑面积228.87㎡。
市场总价1170万，单价5.11万/㎡；而本次起拍价为819万，单价3.58万/㎡。总的来看降价315万元，而单价降了近1.53万元/㎡，相当于打了7折。
房源具体情况如下：
这套房源目前无租赁情况，负一楼卫生间地面存在积水的问题。
从小区的环境、楼栋的外立面、和房源内部的情况来看，还是比较新的。该套房源为四室两厅两卫的户型，三开间朝南，主卧带有独立的衣帽间、卫生间。
实景图如下：
升龙公园道位于江心洲，岛的规划目标是发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。
而升龙公园道也规划了生态科技低密度多层、联排别墅、叠加别墅等住宅产品。非常适合改善居住。
据某二手房网站显示，目前升龙公园道小区挂牌均价为50222元/㎡，跟该套房源差不多面积、带院子的一套房源挂牌单价高达57881元/㎡。
而今年5月，升龙公园道桂园一套中层122㎡的三房，以60656元/㎡的单价成交，总价740万元。不过成交周期比较长，为263天。
总的来说，这套法拍房源还是远低于市场价。对于认可这个小区的买房人来说，不失为一个捡漏的机会。
江心洲叠墅即将加推，售完即收官！
目前江心洲在售的叠墅还有仁恒江湾世纪以及升龙桃花园著。
仁恒江湾世纪将在三季度加推80套精装房源，建筑面积约300-400㎡。该批房源为前期F地块所剩下的叠墅，售完项目即正式收官。
目前，项目的高层、小高层全部售罄，仅剩F地块叠加产品待售，预计在今年全部加推。F地块距离南京眼非常近，且前方没有遮挡，地块的南侧就是青奥森林公园，景观资源非常优越。
仁恒江湾世纪外立面延续采用了铝板饰面，辅以幕墙建筑的光影线条，金铝白麻的色调搭配与外部界面的城市绿意相结合，生机盎然，充满生活气息。
前期参考户型图如下：
▼▼下叠（负一层和一、二层）
▼▼下叠地下一层平面图
▼▼下叠一层平面图：
▼▼下叠二层平面图
户型特点：
下叠为四房三厅三卫设计，一二层和负一层，独立电梯入户，其中：
一层为餐客双厅、厨房和卫生间，其中客厅开间近10米；
二层为四卧室和双卫生间，朝南双主卧套房；
负一层为活动厅和三间辅助用房，后期可设计为储藏间或保姆房等等。
▼▼上叠（负一层和三、四层）
▼▼上叠地下一层平面图
▼▼上叠三层平面图
▼▼上叠四层平面图
而升龙桃花园著，与升龙公园道一样，同为升龙所开发，延续了公园道高端产品系列。
目前项目仅有少量下叠在售，建筑面积300㎡左右，销许均价36624-40385元/㎡，毛坯交付。小区采用下沉式庭院、新中式的建筑风格，距离地铁10号线约1公里。
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