在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 彭敏 11月，南京二手房市场整体回暖迹象不明显，全市二手房挂牌均价与上月基本持平，各区价格总体平稳，未有明显波动。
南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交7502套，比上月5828套上涨1674套， 环比上涨28.7% ，同比2020年11月下跌约27.7%。其中，溧水二手房成交276套，相较于10月的228套上涨48套。
今天，我在二手房网站上统计了今年11月溧水部分二手房源成交情况，梳理出以下7点关键信息：
1、本次共统计了24套二手房成交房源，其中最高成交单价约15699元/㎡，最低成交单价约5071元/㎡；最高成交总价约196万，最低成交总价约48万。
2、成交周期在100天及以上的有15套，周期最长为689天，近2年时间；30天及以内的有4套，周期最短为1天。大部分房源成交周期在3个月以上，且相比上半年，下半年溧水二手房成交周期明显拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡以下小户型套数为19套；建面约100㎡以上的户型套数为5套。由此可见，在现如今的溧水二手房市场，仍然以小户型住宅产品更为畅销。不过需要注意的是，成交面积主要集中在建面约90-100㎡，相较于之前有明显的提升。
4、成交房源主要集中在城北、城中、空港板块，其中城北共有12套成交，城中4套成交，空港3套，城南2套成交，和凤2套成交、洪蓝1套成交。
5、城北板块二手房成交价在0.9-1.1万/平左右，城南板块二手房成交价主要在1.3-1.5万/平左右，城中板块老小区以及安置房小区较多，二手房成交价在1-1.2万/平左右。
在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高；城中部分位置不错且维护得当的商品房小区，房价可维持在1.3万/平左右；城北一些交付不久的次新房小区，二手房价格多数在1.1-1.2万/平左右。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万及以内，相差最大的是伯爵山庄的一套别墅房源，相差14万元。此外，有2套房源成交价高于挂牌价，其中有一套相差4万。
7、单个小区二手房成交套数相差无几，其中，创维乐活城与创维佳园共成交3套。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交单价约15699元/平！万科城二手房11月参考均价较10月略有下降
从近几个月的统计情况来看，万科城小区在溧水二手房市场上的表现一如既往的稳定。
本次统计的11月溧水24套二手房成交房源中，单价最高的是万科城梧桐苑的一套小高层房源，单价约15699元/平，总价约146万，比挂牌价低2万，户型建面约93平米，成交周期57天。
而在此之前，万科城梧桐苑另一套成交的小高层房源，单价超1.6万元/平；成交的一套高层房源，单价同样比较高，约14723元/平。
我在二手房网站上查到，万科城二手房11月参考均价约15365元/平，较10月份有所下降。近90天成交了4套房源，近30天带看次数为81次，在当下的溧水市场还是比较活跃的。
该小区位于溧水城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代国际广场等，生活配套成熟。
万科城是前几年溧水新房市场的一大热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队。
项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。与前期新房价格相比，小区二手房价格上涨4300-5800元/㎡左右。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化也好，买房人比较认可。
在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台、中南锦城等小区关注度比较高，这些小区相对更新，地段优越、配套齐全，二手房价格也很可观。
目前，溧水城南还有万科新房在售，万科·都荟沐语在售5、7、11号楼高层住宅，户型建筑面积约115、140、160㎡，销许均价约16655元/㎡。住宅带有升级装修包，价格为1500元/㎡。
小区规划有酒店式归家环岛、倒映于镜面水池的沐光会客厅、连接滨水景观的观景瞭望台、充满童趣的魔法森林、约320米鲜氧跑道、约1500㎡阳光大草坪……
（项目区位图）
02、最低成交单价约5071元/平！颐园世家二手房12月挂牌均价环比上月有所上涨
回顾近一年溧水二手房成交情况可以发现，颐园世家以及其所在的和凤镇板块在溧水的二手房市场上是比较活跃的，每个月都有一定数量的房源成交。
本次统计的24套房源中，单价最低的是颐园世家的一套多层房源，约5071元/平。总价约48万，比挂牌价低1万，户型建面约93.09平米，成交周期为188天。
11月，颐园世家成交的另一套二手房源单价为5354元/平，成交周期一年多。实际上，该小区二手房成交单价均比较低，在4000-6000元/㎡左右。
我在365淘房二手房网站上查到，颐园世家二手房12月挂牌均价约5601元/平，环比上月上涨约5.64%。
颐园世家位于和凤镇，距离溧水城区太远，这是小区二手房价便宜的主要原因。其次，成交的多为毛坯房，故而价格较低。
从该小区周边情况来看，靠近和凤镇政府、和凤镇文化园、和凤中心卫生院双牌石门诊部、和凤双牌石农贸市场等，业主生活还是比较方便的。
位于和凤镇的颐园世家、和春华府、芳草名苑在溧水二手房市场上还是比较活跃的，这3个小区位置相邻。从二手房网站数据来看，小区二手房整体均价：芳草名苑＞和春华府＞颐园世家。
写在最后：
整体来看，11月溧水二手房市场虽仍未走出低迷，但成交量较10月有所回升。
在当下溧水二手房市场，仍以小户型房源更为畅销，但是11月溧水二手房成交面积主要集中在建面约90-100㎡，相较于之前的建面约80-90㎡有明显提升。
此外，在市场表现更为平淡的三季度、四季度，溧水城北、城南、城中板块的商品住宅小区、次新房小区活跃度有所下降，成交较少。
以上就是我们今天跟大家分享的2021年11月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在留言区和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。