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365淘房 徐梦月 近年来，南京商办市场正在悄然变化，传统办公模式被颠覆，后疫情时代，行业对于智慧、生态办公的需求迅速提升。特别是在存量市场环境下，写字楼、产业园产品力的回归以及服务力的提供成为一个大趋势。
市场究竟需要什么样的写字楼？今天（12月2日）下午，由365淘房、商业荟主办的“新智慧 新生态——南京办公行业发展峰会暨2021城市标杆办公总评榜颁奖盛典”在南京涵月楼酒店隆重举行。
此次行业盛会吸引了业内专家、知名办公项目负责人、品牌房企代表等百余人到场，与会嘉宾就办公发展如何破局等话题进行了思维的碰撞，共同探讨行业未来发展新思路。
01
南京商办市场报告最新发布 行业大咖经验分享
三六五网成立于2006年，是国内A股网络营销服务企业领军者。本次办公评选活动的主办方商业荟为三六五网旗下商业地产综合服务平台，依托365淘房的平台优势以及资源优势，更具影响力和专业性，根植于江苏商业地产。
365淘房南京新房公司总经理 张海波
365淘房南京新房公司总经理张海波先生在致辞时表示：“今天一方面是获奖写字楼、产业园的颁奖盛典，另一方面希望通过各位精英的思想交锋，多维度探索南京商务办公的未来。本次论坛一定会为我们带来新的视野和新的启发，为行业的未来发展方向提供一些新思路。”
本次论坛现场，戴德梁行中国区项目及企业服务部董事李晓龙、南京银城INC中心总经理卞景刚、南京市第二建筑设计院有限公司执行董事刘弥3位业内大咖进行了主题演讲，为现场来宾带来了前沿的行业数据报告、剖析写字楼运营之道、解读城市产业园活化新思路。
此外，南京大学长江产业经济研究院特聘研究员李绍明、垠坤集团执行总裁沈萌萌、景枫公共物业公司总经理董蕾、新地南京公司副总经理郭陶、星河产业集团南京公司招商营销负责人李华开、大金南京副总经理张晖6位行业资深人士以圆桌论坛的形式，探寻后疫情时代，如何提升楼宇的产品品质、运营能力、租赁策略的变化；通过科技化手段强化服务，打造智慧化、生态化楼宇，改善租户和终端用户的体验。
现场座无虚席，干货满满，掌声不断。
戴德梁行《南京写字楼市场及发展趋势》
关于南京写字楼市场及发展趋势，戴德梁行中国区项目及企业服务部董事李晓龙带来了行业最新解析。
戴德梁行中国区项目及企业服务部董事 李晓龙
今年以来，南京经济持续恢复，整体呈现稳中有进。写字楼租赁市场方面，新增项目入市延缓，市场活跃程度降低。三季度，南京写字楼租金环比微降，新街口写字楼空置率有所上升。金融行业客户成交重新活跃，主要集中在建邺、新街口板块。
销售市场方面，三季度南京写字楼新增供应环比降低，销售均价下降。随着南京新兴商务区的崛起，商务发展格局实现从单核到多核裂变。未来市场总供应量将超630万㎡，优质项目供应集聚，各区全面开花。
此外，李晓龙还对写字楼未来趋势进行预判。将来是写字楼综合素质比拼的时代，需要在产品硬度、创新浓度、服务厚度上进行全方位的价值提升和创新。
卞景刚：《为办公 再演进》
银城INC中心总经理卞景刚对办公空间进行了细节思考和实践。
南京银城商业管理有限公司银城INC中心总经理 卞景刚
他认为中小微企业数量众多，是中国企业的重要组成部分，也是企业服务商的重点关注对象，因此这类企业的办公需求应得到足够的重视。
针对当前市场痛点，银城INC中心围绕专注、协作、社交、服务四大工作场景，通过打造集约化空间，增加企业实用面积。通过提供专属化服务，降低企业运营成本，为租户提供更多公共空间与特色服务，最大化提高办公效率。
为中小企业提供一站式的办公空间服务，这将是未来办公演进的一大方向。
刘弥：《如果我不是国创园——城市产业园活化新思路》
今年，论坛还跨界邀请了建筑设计院的专业人士——南京市第二建筑设计院有限公司执行董事刘弥，他以国创园为例，为大家带来了城区内工业遗产活化新思路。
南京市第二建筑设计院有限公司执行董事 刘弥
从厂区到园区，办公业态孤立并置，没有协同合力发展，缺少活力及社会性。从厂区到街区，商业相互助力、社会开放度较高，但仍旧是消费场所，缺乏推动社会发展的核心动力。
而从厂区到社区，多种业态协同发展，注入品牌IP后面向城市开放，将成为开放的、动态的、共生的、有机的业态生态体系，社会公益大环境得到改善。
对厂区升级为园区、街区、社区进阶之路的剖析，将为其他存量商业地产的改造更新提供新思路。
02
圆桌论坛：《新智慧 新生态，让办公拥有更多可能》
随着时代的发展，加之疫情带来的深远影响，企业对办公空间的要求越来越高，写字楼租赁市场也面临空置率上涨的困境。
圆桌论坛环节，嘉宾们对商业地产市场的变局进行解读，寻找写字楼产业园的破局之道，探索新时代下行业的发展方向。
关于如何提升办公产品品质以及运营能力，新地南京公司副总经理郭陶认为“想客户所想，急客户之所需”是最重要的。接下来新地中心将重点引进5G行业、互联网行业等类型企业，紧跟时代发展趋势。
景枫公共物业公司总经理董蕾分享了景枫中心运维管理上的创新之举。运营三年来，项目一直坚持至尊客服和至尊工程两个主题活动，提升租户感受度。并且，每年上半年、下半年还会举办两个传统特色活动，增强客户黏性，提升项目温暖度。
入行二十多年的垠坤集团执行总裁沈萌萌，为大家分析了垠坤在产业运营的独到之处：产业基因和企业服务。她也提到了在城市更新的政策导向下，机遇与挑战并存，主城的载体需要不断提升项目品质。
在新的国内消费和投资的大环境之下，从事产业新城、产业园区运营的企业其实面临很多机遇。星河产业集团南京公司招商营销负责人李华开认为，首先需要分析当前政策，与政府同步协调。其次，在存量市场方面，将主城区域内小规模开发的地块进行重新开发、规模化经营。第三点是产品精细化运营，用智慧生态理念去为办公产品赋能。
在双碳背景下如何为客户赋能，大金南京副总经理张晖也发表了前瞻性的建议。大金近年来，一直进行综合能源管理，贡献企业的智慧和技术，推动生态办公的建设和发展。
03
2021城市标杆办公总评榜获奖榜单隆重揭晓
日前，由365淘房、商业荟发起的“2021第三届城市标杆办公总评榜”已完美落幕。评选专题一经推出就受到了业内外的极大关注，上线近1个月访问人数超9万次。
本次评选活动建立了全面的评价体系，在大众直接投票的基础上，遴选业界、专业机构专家组成强大的评审阵容。
评审团本着"公平公正、全面权威"的评审原则，通过对今年写字楼、产业园发展进行回顾、总结和探讨，分类推选出业内更具影响力的办公项目，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
▼榜单正式揭晓▼
获奖名单中，既有代表行业标杆的5A写字楼（亚太商务楼、银城INC中心、景枫中心等）、年度影响力写字楼（德基广场写字楼、南京国际金融中心），也有南京城市更新示范产业园（金地·梧桐里）、更具影响力的智慧生态园区（星河WORLD、垠坤·创芯汇河西世茂智慧园等），以及更具投资价值潜力的办公项目（英发星荟中心、电建中储泛悦城市广场等）。
亚太商务楼、银城INC中心、金地·梧桐里、德基广场写字楼、南京国际金融中心项目代表领奖
南京中心、景枫中心、新地中心、星河WORLD、垠坤·创芯汇项目代表领奖
金鹰世界、瀚瑞中心、河西世茂智汇园、雨花世茂智汇园、MAX科技园项目代表领奖
斯亚财富中心、万象天地、英发星荟中心、电建中储泛悦城市广场项目代表领奖
城市标杆办公总评榜的年度评选始于2019年，至今已连续开展3届，是江苏商业地产行业规格高、规模大、影响广的专业评选之一。
连续三届的专业客观评选，每一个奖项得主都实至名归，城市标杆办公评选赢得了业界的广泛认可，并且已经逐步成为相关机构评价办公项目的重要参考和依据。
2021城市标杆办公总评榜活动圆满落下帷幕。
我们希望，通过此次评选呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，应对商办市场新格局，记录并见证商办地产历史轨迹。
我们相信，南京未来还将涌现出更多标杆办公项目，成为新时代的破局者，重塑办公生态结构，为办公空间赋能！
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