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365淘房 朱梓暄 9月26日，江心洲G71地块、江心洲G72地块在本次土拍中双双触顶，今天通过摇号确定花落谁家，到底是哪两个房企拿下地块？
据悉，江心洲G71地块共有6家房企摇号，江心洲G72地块共有14家房企参与摇号。
刚刚，河西两幅触顶宅地摇号结果出炉！
江心洲G71地块由奥体建设竞得，总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡；
江心洲G72地块由江苏水利竞得，总价8亿元，楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡；
在今日的摇号现场，有开发商专门定制“必胜”服装，拿地决心十足！
01
奥体建设、江苏水利进军江心洲！及时补仓，岛上即将再添品质住宅
江心洲G71地块信息解读
【地块名称】：建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块
【用地性质】：R2二类居住用地
【四至范围】：东至汇德路、南至文萃街、西至梅子洲路、北至文治街
【总用地面积】：29287.46㎡
【出让面积】：29287.46㎡
【综合容积率】：2.5
【起拍价】：205000万元
【最高限价】：234000万元
【起拍楼面地价】：27998元/㎡
【楼面地价】：32096元/㎡
【毛坯销售限价】：42850元/㎡
地块介绍：
江心洲G71地块位于岛南，与5月土拍的招商瑞城江心洲G26地块一街之隔，周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，但不远处有仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。相比江心洲G72地块，江心洲G71地块面积更大，周边自然景观配套比较多，距离夹江隧道口很近，开车出行较为方便。
江心洲G71地块最大的亮点就是文化景观配套，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在项目不远处。
从规划图中可以看出来，虽然目前岛南配套较少，但是已经规划了大批教育和文化资源，等待区域成熟，岛南也是极为宜居的。
江心洲G72地块信息解读
【地块名称】建邺区江心洲街道思泽路以西、文武街以北地块
【用地性质】：R2二类居住用地
【四至范围】：东至思泽路、南至文武街、西至亚鹏路、北至发展北路
【总用地面积】：13597.64㎡
【出让面积】：13597.64㎡
【综合容积率】：1.8
【起拍价】：70000万元
【最高限价】：79000万元
【起拍楼面地价】：28600元/㎡
【楼面地价】：32685元/㎡
【毛坯销售限价】：42800元/㎡
地块介绍：
江心洲G72地块位于岛北，周边聚集了多个低密住宅。
比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需，生活氛围也相对浓厚。
地块沿江，视野较好，东望河西，西靠江核，地块本身容积率仅1.8，天然具备打造低容积率住宅的基因。
相比于岛南，从规划图中可以看到，岛北后期过江交通方式可能更多，也更为方便，但是由于线路均在规划中，具体开通日期暂定，还是需要等待较长的时间。
江心洲目前也陷入了房荒，只有璞境和仁恒江湾世纪在售。
02
在河西买房是更为稳妥的选择，有2盘即将加推...
昨日竞拍，共42幅地块，41幅地块成功出让，其中11幅触顶，25幅底价成交，1幅流拍...
区域热度两极分化比较严重，有网友留言，“当潮水褪去发现，河西是为数不多穿着泳衣的”。
不论是新房热度还是区域土拍都印证了河西不可撼动的地位。在楼市整体下行的情况下，选择较为稳妥保值的区域容错率更低，不论是开发商还是买房人。
那么，除江心洲2家楼盘在售之外，河西共有14家楼盘待售，其中8家纯新盘即将上市！
其中，河西中颐和源璟、高力璟华府预计将会在10月加推，其余楼盘暂时还未知。
颐和源璟预计10月加推4栋楼，分别为A8#、A11#、B3#、B11#楼，建面115、125、143、162㎡。
高力璟华府于9月25日正式公开售楼处，主力户型为155平、170平，全4房设计，除了2个主力户型外，还有建面约143平变异户型和建面约260平底跃，套数较少，项目共116套。预计将在10月底一次性全部推出，2024年年中交付（具体交付时间以合同上的日期为准）；
（样板间实景图曝光：刚刚！河西中改善大平层正式公开，样板间曝光！现场我打探到5大消息...）
建面155㎡四房两厅两卫户型图：
户型方正，三开间朝南，其中主卧为套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，厨房、餐客厅、阳台联动，在视觉上更显宽绰，超大阳台连通朝南次卧，采光效果佳。
建面170㎡四房两厅三卫户型图：
该户型较为阔绰，四开间朝南，共三个卫生间，其中2个朝南套间，约8.6米的大尺度阳台连通客厅与次卧，客厅开间约5.5米，客餐厅一体，南北更加通透。
建面170㎡升级装标说明：
高力璟华府与河西南建发珺和府项目一同拿地，珺和府早已清盘，很快，高力璟华府即将一次性全推，对于有改善需求的买房人来说，是一次入住河西中品质住宅的机会。
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