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365淘房 雪原 超级重磅！近日，南京各区相继发布国土空间规划近期实施方案，信息量非常巨大，看点十足！
其中，江宁区国土空间规划近期实施方案正式出炉！文件整整两万多字符，信息量非常巨大，看点十足！为了方便大家查阅，我将文件中比较重要的干货拎了出来，主要有以下3点：
1、江宁区总体空间格局定了，形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局。围绕“功能完善、产城融合、用地集约、生态良好”的目标要求，重点推进禄口空港枢纽、麒麟、滨江、汤山、湖熟五大新城建设。
2、在新增建设用地指标方面，秣陵、禄口、和江宁街道将是接下来江宁发展重头戏。
3、在江宁区国土空间规划近期实施方案中，共计安排重点建设项目659个，其中涉及了多个备受关注的交通项目。
南京市江宁区国土空间规划近期实施方案土地利用总体规划图↓↓
一路往南！江宁未来发展格局定了
江宁区对新增建设用地指标进行了合理安排，重点保障了：“一核”——东山副城、开发区、高新园组成的“一城两区”；“五区”——禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城及湖熟新城；“四市镇”——谷里、横溪、淳化、陆郎新市镇等发展区域。
实施创新与投资“双轮驱动”战略、实施城镇与乡村“双轨融合”战略，全力抢抓新发展机遇，形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局。
（1）一轴：即南京城市发展脊梁，金轴；
（2）一带：即东南文化休旅带；
（3）三楔：即牛首-云台山山林生态楔、秦淮河湿地生态楔、青龙-紫金山山林生态楔；
（4）一核：南部中心（百家湖核心圈、东山主城圈、绕越创新圈）；
（5）两区：大空港区、汤山国家旅游度假区；
（6）两城：滨江产业新城、湖熟产业新城。
从规划中可以明显看出，江宁的发展脊梁金轴，沿东山、百家湖一路往南发展，未来九龙湖、上秦淮乃至禄口等区域都将成为江宁发展的重点。
除核心发展轴之外，江宁滨江、湖熟、汤山也将分别借力沿江发展带、宁杭发展轴、沪宁城镇发展轴规划发展新城。
此外，谷里、陆郎、横溪、土桥也被重点圈出。值得关注的是，陆郎此前刚刚进行了整体规划，未来或将有新动作。
新增建设用地指标出炉！秣陵将成“重头戏”
江宁区在优化布局存量空间规模的基础上，落实江苏省自然资源厅的省重大投资项目空间规模周转指标34.3333公顷；
江苏南沿江城际铁路与长深高速公路改移工程补充下达建设用地指标6.0667公顷，流量指标266.6667公顷，村庄规划专属流量指标66.6667公顷（本次未上图）；
预支国土空间规划空间指标130.0315公顷；江宁区节余指标流转空间未落图规模106.6667公顷；
共计543.7649公顷指标分解到各街道。
其中，秣陵、禄口、江宁街道占据新增建设用地的比例非常大，位列全市各街道前3。
从用地角度来看，九龙湖、上秦淮、禄口、滨江这4大片区或将成为未来发展重点。
本次近期实施方案新增建设用地上图规模543.7649公顷，重点保障江宁区“十四五”近期重大创新载体、重大产业项目、重大生态环保、重大民生工程和重大基础设施用地需求。
其中，全区新增城乡建设用地中产业项目和民生基础设施项目占比较多，将成为接下来江宁重点发展的方向。
百家湖、九龙湖、上秦淮板块均属于秣陵街道，由于百家湖发展较早，未来江宁核心区的看点或将集中在九龙湖、上秦淮。
禄口街道占比第2，江宁街道占比第3，或将成为众多远郊板块中的重点发展区域。正因为禄口和江宁滨江的空白较多，可开发空间大，未来也是看点较多值得期待的区域。
①禄口街道
禄口空港地区规划定位为华东地区国际化航空枢纽、长三角重要的临空经济产业基地，南京都市圈统筹发展的现代化空港城。
作为南京城市发展极具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
2019年3月，江苏省交通运输厅发文：南京临空经济示范区正式获批！成为全国第13个临空经济示范区！
这个南京与世界往来的窗口板块，还有众多规划利好正在逐步落地，未来可期！
②滨江新城
江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。
近年来，除了医疗、教育配套不断完善，交通、商业、环境等各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。
（效果图）
此外，值得关注的是，全区新增城乡建设用地中，产业项目和民生基础设施项目用地面积较大，这也就意味着以上这些重点发展板块的配套将更丰富宜居。
659个重点建设项目曝光！
江宁近两年要开工建设南京华能数字能源创新港、中国邮政国际货邮综合核心口岸、南京中汽创智总部及产业化基地、长三角智能制造与装备创新港、泉峰智能制造、京东方、紫东核心区东流安置房及配套、中船海洋等重大产业项目。
本次近期实施方案共涉及659个重点建设项目，包括能源、交通、水利、电力、环保和其他类项目，安排新增交通水利及其他用地指标706.2088公顷。
其中，交通方面是最大看点，除各街道多条道路新建扩建，我还发现了S3、S6、S7、S9，地铁10、12、13、14、18、5、3号线三期、4号线一期等众多备受关注的轨道交通线路。
①地铁12号线终点或改为龙潭
根据前期规划，地铁12号线全长约29千米，共设置16座车站，途经栖霞区和江宁区，东起金马路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，再向西经过东山副城，西至牛首山站。
图源：百度百科
但是在《南京市栖霞区国土空间规划近期实施方案》中，地铁12号线将经过龙潭街道、西岗街道，龙潭街道属于龙潭、西岗街道属于仙林湖，也就是说12号线站点可能有变！
②地铁13号线可服务方山北片区
根据网络问政，规划地铁13号线可服务方山北片区,具体位置就在方山北部五岔路口彤天路站，二期还将延伸至方山南板块，方北板块即将腾飞！
③3号线三期已经开工
此前，有网友曝光了几张关于地铁3号线三期的图片，地铁3号线秣周东路站周边已建起了围挡，附近有砂之船、未来网络小镇等。
图源水印
这条线路作为地铁3号线的南延线路，计划于2024年建成。
该线路全长3.3千米，起于秣周东路站（不含车站），止于秣陵街道站，设2座车站。建成后秣陵街道附近的居民出行将更加便利。
④地铁6号线延长线未来或将至横溪、禄口
此外我还发现了南京至高淳成绩轨道南京南站至禄口机场工程（6号线）的规划，范围涉及横溪街道、江宁开发区、空港开发区、禄口街道、秣陵街道。
南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，已于2019年12月28日正式开工，计划于2024年通车，标志色为粉色。
地铁6号线途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。
未来或将延长至禄口，具体信息以官宣为主。
除轨道交通，还有一些大家比较关注的主干道施工建设，例如诚信大道快速化改造、机场高速诚信大道、秣陵互通改造工程、锦文路过江通道、天印大道北延工程（秦淮东河-宏运大道）项目等。
此外还涉及一些水利、电力和其他民生项目。
附重点建设项目用地规划表，点击查看大图↓↓↓
由于文件信息量重大，篇幅有限，你想具体了解江宁的哪个板块呢？欢迎留言，后期我们将详细展开分析，敬请期待！
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