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南京最新总价地图出炉!150、250、350万..哪里值得买?

来源:365淘房 2021-08-18 18:50

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由于疫情原因,最近南京楼市的市场略显平静,第一批集中报名的热盘推迟开盘,不少楼盘关闭线下售楼处,纷纷启用线上接待的方式,上周南京网上房地产更是一张楼盘销许都没发出。

不过,随着南京疫情慢慢稳定,售楼处逐渐复工,买房人的置业计划又可以提上日程了。

近日,365淘房新房中心对南京八大板块进行摸底,统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图,有购房计划的网友可以收藏参考。 

那么今年如果想在南京购入新房,你需要多少预算呢?

目前,总价150万以内的新房非常稀缺,只有江宁横溪、湖熟和仙林龙潭还有少量选择。

预算150-250万,是刚需上车南京新房的门槛,可选择的房源主要集中在两江板块和其他区域新城。预算250-450万的新房占据多数,买房人刚需到刚改都能找到不错的选择,选择性范围较广。

江北核心区、燕子矶、麒麟科创园、紫东核心区这些热门新兴板块的入手门槛已经提升至300多万,河西、大校场这些投资兼改善型板块入手门槛则提升至450万以上。

总价150万内

预算150万以内,在南京主城仅剩6家新房可以选择,分别位于江宁横溪和湖熟以及仙林的龙潭新城,适合地缘客。

总价150-250万

预算在150-250万,基本上是南京刚需上车的门槛,可选的热门板块大多以小户型为主,地缘板块户型面积段可选性会大一点。

其中,方山大学城、青龙山新城、江北五桥、兴智科创新城等几个新兴板块,虽然目前配套还不成熟,但是规划不错,适合注重板块未来发展的刚需客群。在挑选楼盘的时候,可尽量选择品牌房企,避免踩坑。

总价250-350万

预算250-350万之间,在户型选择上,多了不少改善户型。此外,这个预算可以入手江北核心区、燕子矶等大热板块的小户型了,有投资需求的可以重点关注。

值得注意的是,在这个预算区间段,首付才是选房的主要前,目前江北核心区首付普遍8成左右,其余板块也有部分热盘首付提升至5成起。今年上半年,中央科创生活区的首付门槛更是三连跳,从3成到5成再到8成。据了解,云望府、玄武宝龙城等热盘下次开盘首付都可能提升至8成。

如果想买配套成熟的楼盘,可以看看江宁东山、江北白马路附近等成熟板块。对于3成首付的刚需来说,麒麟科创园、浦口城南中心、燕子矶等板块可优先重点考虑。 

总价350-450万

总价350-450万内,这个价位在南京目前的大部分小板块都已经能够买到120㎡以上的改善户型。城北玄武板块和鼓楼滨江板块周边教育资源相对较好,有子女教育需求的可以考虑。 

这个预算,如果是纯投资,首付资金充足的客群,可以重点关注江北核心区,今年两条隧道间多家楼盘将上市,选择范围很广;首付稍有限的客群,可以考虑江北核心区研创园板块、燕子矶、紫东核心区、麒麟科创园这些板块的楼盘。 

总价450-650万

预算450-650万,在目前的南京新房市场中,除了一些大平层户型外,南京各大板块改善区域的楼盘都可以选择。

这个预算买房,大校场、河西南、江北核心区、燕子矶、新玄武、九龙湖都可以作为重点考虑的板块,这些区域规划都不错,要么是接下来重点打造的核心地段,要么是目前区域内的重点改善板块,配套、居住环境都不错。

对地缘改善客群来说,东山、迈皋桥、小市、月牙湖、仙林湖等这些成熟板块,居住氛围浓厚,配套成熟,也是不错的选择。

总价650万以上

对于预算在650万以上改善客群来说,河西、城中、新玄武、鼓楼滨江、月牙湖、环紫金山这些传统改善板块的大平层都不错。如果喜欢低密住宅,可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的低密多层和叠墅。 

如果有投资需求,河西南、河西中、大校场仍是建议首选的区域。

璞境预计8月加推2号楼,户型建筑面积约143㎡、166㎡,共约100套房源;颐和源璟预计后期将加推B7#、B10#楼,共244套房源,加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡,前期销许均价为56566元/㎡,精装升级包3000元/㎡,物业为绿城物业。

西金茂府新组团预计8-9月公开售楼处,房源建筑面积约155、190、230㎡,公开后随时开盘;万科翡翠滨江三季度将加推50套精装房源,户型建筑面积约190㎡。

(注:以上楼盘首付要求仅供参考,最终以开发商口径为准)

写在最后: 

虽然由于疫情,南京楼市被按下暂停键,国家统计局最新数据显示,南京新房价格已连续实现十连涨,对于疫情过后的南京楼市,预计未来新房价格仍然是以波动上升为主。

对于刚需来讲,京刚需购房成本  不断提高,银行房贷利率全面上浮,上车门槛一直在提升及时上车才是王道尤其是预算有限的买房人,要回归房子居住的基本属性,生活配套、通勤时间才是首要考虑的重要因素,如果新房选择有限,也可以考虑生活范围内的二手次新房。

对于改善、投资这两种相辅相成的需求来说,热门改善板块的优质新房还是一房难求,对于改善板块的楼盘,也不太建议观望时间太长,有改善需求,有入手机会建议提前进场。对于投资客来说,投入成本和投资周期是重点考虑的两点,在房住不炒的大背景下,选择倒挂明显、核心地段的优质楼盘才是比较稳妥的方案。

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