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每每谈到“终极置业梦想”，别墅这种物业形态通常会成为人们的首选。特别是禁墅令颁布后，不少改善客群们对别墅的渴望又深了一层。
南京别墅市场持续发展，近两年主城别墅的成交量出现了断崖式下跌，主要原因并不是购买力的缺乏，而是因为别墅实在太稀缺！
比起住宅每次开盘的大宣旗鼓，别墅自带一种沉稳内敛的光环，在不动声色中卖了一套又一套，不少买房人在犹豫后再想吃“回头草”，面临的往往是心仪项目售罄的消息。
NO. 1｜壹
多重影响之下，别墅价值飙升
从去年以来，南京多家别墅楼盘陆续售罄收官。这些都充分反映了，改善型人群正在跑步购入别墅，因为他们都看到了别墅背后的价值逻辑。
1、南京“禁墅令”升级，别墅早已是“卖一套少一套”
近期，南京市规划和自然资源局发布：《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确自5月17日起，南京将不再审批“别墅”类房源规划。
从“限墅令”到“禁墅令”，南京别墅、叠墅的市场正在一步步被挤压。让别墅产品成为卖一套少一套的产品，别墅产品未来将从住宅新增供应品类中消失。
根据今年“520”土拍结果也可以发现，竞拍土地中只有老山的3副地块容积率在1.1左右，未来有条件打造为别墅产品。
这些都促进了改善型购房人想要抓住最后的“机遇”，来实现自己的别墅梦。
2、“稀缺性”确保了别墅的“锚定价值”
从全球楼市走势可以发现，在经济波动期，别墅能在谷底守住资产价值，在经济上升期迅速实现增值，拥有“资产压舱石”的美誉，成为财群资产配置的重要方式。
3、疫情反复催生叠墅置业热情
市场行情好、一房难求的时候，对于自住客户来说，好产品和普通产品的差别，是无法深刻体会的。只有当经历一些事，或者真正有了居住体验之后，才会有更深刻的感悟。
什么样的产品更符合当下疫情特殊时期人们的生活，相信很多人已经有了答案。比如这两年都受到市场追捧的叠墅产品，有着更加舒适健康生活体验以及高性价比，也让这南京叠墅市场异常火热。
实景图
NO. 2｜贰
方山别墅即将成为孤品，未来价值无限可期
一直以来，江宁方山别墅是改善人群聚焦的热点板块。据了解，2014年-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。
这里自古就是南京著名的风景名胜、佛教圣地，凝聚了半部金陵文化史。现在的方山为国家AAA级旅游景区，国家级地质公园。
方山绿化率高达45%，有着城市中绝版的自然资源。整个方山占地8.6平方公里，相当于1200个足球场那么大，空气中负氧离子含量丰富，俨然是一个天然氧吧。
实景图
超高的性价比，也是方山别墅能独占鳌头的“秘技”。从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...方山一直是个供应别墅、低密住宅的宜居板块。
但现阶段，方山仅有联发·翡翠方山这一个项目有着高性价比的别墅房源在售，这也意味着，联发·翡翠方山一旦收官，想要在方山板块拥有墅居生活，又不知道要等到何时。
因为方山东侧早已经没有可供开发的山景地块，方山南面有但是离山相对较远，方山北侧也目前仅有联发·翡翠方山是纯别墅社区，并且也没有一线山景地块的出让空间了。
所以不论是现在还是未来，联发·翡翠方山的别墅产品只会越来越稀缺。
NO. 3｜叁
改善置业的别墅梦在这里轻松实现
在过去，别墅在很多人心中都被定义为“第二居所”，因为和城市有着较远的距离，生活配套无法满足日常需求。很多人兴冲冲得购买了别墅之后，却只能周末居住，让别墅的美好生活变得短暂。
而作为主城别墅的联发·翡翠方山，将“左手繁花，右手繁华”演绎得淋漓尽致。
联发·翡翠方山直接南北连通东山主干道天印大道。距离最近的地铁站是1号线南延线天印大道站，周边还有地铁3号线诚信大道站。另外周边规划有T3有轨电车科宁路站。可以说是名副其实的“主城别墅”。
生态环境上，联发·翡翠方山更是得天独厚。项目距离方山景区大门北门约100米，能时刻与绿色自然亲近。
当然，除了基础配套，能打动“阅尽千帆”改善置业者的心，最直接的还是产品力。
作为联发首进南京的匠心力作，首先在低密度上，就做到了最优。整个小区的容积率仅1.1，正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。
小区总规划只有312户，由25栋4-6层叠加别墅组成，居住环境也更加纯粹更加私密。
鸟瞰效果图
值得一提的是，联发·翡翠方山目前已经是现房销售阶段，即买即住！买房人可以直接走进社区，对产品进行全面品鉴。
无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。不必等待2-3年，就能轻松将“别墅梦想照进现实”。
实景图
小区外立面采用全天然干挂石材的外立面，充分显现出新中式风格的美感，彰显美宅的气度和风韵。
实景图
园林景观上，整体景观呈轴线势布局，随处可见各种高大树种、常绿乔木等，与建筑形成强烈的层次感。整体成就了“一步一景，步移景异”的园林美景，让生活在这里的日子，时刻被风景动人心脾。
实景图
户型设计上，联发·翡翠方山作为南京叠墅的标杆力作。打造了建筑面积为141-204㎡的多功能别墅，根据不同的家庭性质有着不同的产品匹配，不管是二胎家庭，或者是三代同堂，都能满足。
156㎡中叠户型图（五室两厅三卫）：
地上三层：功能区包括有玄关、厨房、卫生间、餐客厅、茶吧、老人房等，做到了三开间朝南。
地上四层：这一层做了主次卧、书房和卫生间，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，奢阔感也更强。
样板间实景图如下：
所有户型的主卧均为套房设计，独立卫浴，衣帽间应有尽有。
实景图
可扫描下方二维码查看样板间实景VR:
而且，小区后期将由中国物业50强的联发物业进行管理维护。
在这场战“疫”中，联发物业展现出自己专业而训练有素的一面：每天测量物业人员的体温；对园区定时进行消杀工作，不放过任何角落；严格做好来访人员登记工作……
优质的物业在特殊时期，能够保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响！
最后，如果你对联发·翡翠方山感兴趣，可以拨打售楼处电话：025-52258999，也可以扫描下方二维码咨询。
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