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2021年，买房真难。买房前难，买到房也很难，改善难，刚需买房更是难上加难。
买房前，首付门槛提高，资金难；不买包报不上，报名难；楼盘热度高，中签难...
买房后，严查首付来源，难；贷款利率上涨，难；放款周期拉长，难...
近期，就有网友向我咨询，200-250万区间有哪些项目可以选择，最好交通便利一点，纯刚需。
我们先来看一张江宁总价150-250万的地图。
从表中可以看出，江宁150-250万的房源主要集中在禄口、正方新城、滨江等板块，横溪、谷里、湖熟、淳化也有选择，但这些板块都有一个共同点，就是配套不算成熟并且出行主要还是依靠公交或者自驾。
但其中有一个板块配套比较成熟，那就是方山大学城板块。
2007年，五矿入驻方山大学城，方山楼市开启。
长久以来，方山大学城的板块属性，一直很割裂，一半是区，一半是刚需。
一方面，从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...一栋栋美丽雅致的别墅围聚在方山脚下，这里早已发展成了南京别墅领军板块。
国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及 360 多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”。
得天独厚的天然氧吧，低密的山居生活，多少人梦寐以求，却难以企及。
（方山风景区）
另一方面，不得不承认，地铁一号线构成方山大学城强有力的血脉。标志性商业文鼎广场，让这片土地燃起烟火气。大量刚需从四面八方涌来，沿线地铁盘从来不愁卖。
而方山大学城有一家楼盘，靠近地铁，品牌房企，总价220万起就能买到！
这家楼盘就是伟星万科·四季光年。
1、靠近地铁1号线中国药科大学站，出行便捷
对于年轻人来说，买房的关键要素之一就是交通。
伟星万科·四季光年位于江宁主城且距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，可以说是主城地铁盘。
（示意图）
2、伟星万科·四季光年自带约2.3万方商业，周边重磅商业即将出让
伟星万科·四季光年自带约2.3万方商业街，下楼即是商业体。打造小板块的消费目的地，服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。
（示意图）
除此之外，开市客围挡已建立，地块预计下半年出让。将为整个片区带来旗舰级的购物消费休闲新中心，是一个重大利好。
（图源：安家在江宁实地拍摄）
3、万科品牌+物业王炸组合，市场认可度高
现代人也越来越追求品牌、品质。而万科，依旧是南京房企的金字招牌，在各个区域打造的产品多为标杆产品，品牌品质市场认可度高。
例如万科在江宁的代表作万科金域蓝湾、万科翡翠公园二手房挂牌价一直位居江宁二手房房价高位。而同区位的骏景华庭二手房均价34753元/㎡，比万科翡翠公园低了近1万元/㎡。
（图源：安家在江宁制图）
万科物业是万科的另一个金字招牌。不少二手房小区在经历物业更换时，万科物业往往是大家首选的物业之一。
品牌+物业王炸组合，这也是为什么万科在哪里拿地，就会吸引这么多买房人的原因。
项目一共打造了三个户型。
建面约89㎡户型图：
建面约89㎡户型为3房2厅1卫设计，整体户型非常方正，三开间朝南，做到了动静分区，可以保证主人的休息。
（建筑面积约89平示范单位实景图）
建面约106㎡户型图：
建面约106㎡户型：灵动LDK一体化空间，这是国外比较流行的户型设计；动静分离、舒适性非常高；南向宽景长阳台，既可观景，又可作储物空间，空间利用率很高。
（建筑面积约106平示范单位实景图）
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建面约125㎡户型图：
125㎡的户型做到了四开间朝南，动静分区，全明户型，四房的设计可以满足现在大部分的家庭需求；南向的宽景阳台，采光面更大。
前段时间，南京出台新规，外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明！继全面整顿人才购房证明后，南京楼市继续放大招，又对普通购房证明下手了！
上周四，南京房产微政务官方发布，将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。
这也意味着房票越来越值钱，闭眼随便买的时代已经过去，如何在有限的资金中”大浪淘金“是个技术活。
房票紧张，房价一再攀升，主城4万元/㎡、5万元/㎡的楼盘不在少数；都市圈的六合、溧水已经有楼盘突破2万元/㎡的大关，连高淳也出现了1.7万元/㎡+的楼盘；这也给买房人敲响了警钟：抓紧时间上车！
买房买规划，市场的眼光不会错，伟星万科·四季光年有地铁，有商业，还有品牌加持，总价220万起，性价比十分高！感兴趣的买房人欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。
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