365淘房 袁晶晶
就在日前，安家江北发布了江北一批楼盘首付门槛要大变的消息，详情可戳链接《3成变5成？看房要验资？江北楼市要变天了......》，对此，不少网友过来咨询，到底是哪些楼盘买房门槛要变了，今天我们再次制作了专题，将这些楼盘盘点出来，希望对大家接下来的买房之路起到一定帮助作用。
1、研创园江畔月明府大概率首付3成变5成，预计本月底加推2、3号楼，共计176套房源，装修交付，户型建面约89、103、109、116㎡，前期房源均价约30586元/平，报名需冻结资金130万，具体待定。
2、据项目工作人员透露，城南中心望江悦府大概率 首付3成变5成，项目预计最快下周拿到销许，加推6号楼，总共约70套房源，户型建面约89、115㎡，前期房源均价约30308元/平。
3、据项目工作人员透露，城南中心正荣·润棠府暂定5成首付，项目将于3月下旬加推2、8、10号楼，18层高，约200套房源，户型建面约89-123㎡，前期新房均价约30321元/平。
4、核心区长江时代1314、长江时代1516预计3月首开，约1500套房源，大概率首付5-8成，验资200万，装修包标准预计1500-2000元/平，预计全装修售价均为32750元/㎡，户型建面约105、128㎡。
5、研创园佳源广场|玖棠府大概率 首付3成变5成或8成，预计3月底加推，270多套房，分布于9/14号楼或10/13号楼，户型建面约89、102、112、113㎡，装修均价约30300元/平。
6、据网友爆料，五桥西江瑞府后期可能会做装修包，买包3成，不买包5成，但项目工作人员表示，暂未收到此通知，项目目前仅剩最后2栋楼未上市，约400套装修房源，前期新房均价约27200元/平，后期加推时间待定。
一、江畔月明府大概率首付3成变5成？报名还需冻结资金130万
研创园楼盘江畔月明府传出最新消息，项目将于月底加推新一批房源，总价280万起。
值得注意的是，项目此前加推，最低首付要求是3成，而现在需要按5成准备，最终首付比例以开发商报房管局销售方案为准！
根据网友爆料的江畔月明府客户群中信息显示，项目相关工作人员对5成首付的消息给出了确定答复。另外，项目报名还需冻结130万，具体银行会再通知。
项目前期房源均价约30586元/平，以最小户型89平米为例，首付3成约82万，首付5成为136万，门槛直接提升54万！
我了解到，项目预计本月底加推2、3号楼，共计176套房源，装修交付，户型建面约89、103、109、116㎡，其中，中间户89平米为88套，西边户103平米为26套，东边户109平米为26套，边户116平米为36套。
楼栋分布↓↓
产品户型图↓↓
产品装修标准↓↓
二、望江悦府预计首付3成变5成？门槛最低提高约54万
据网友爆料，浦口城南中心楼盘望江悦府预计也将提高首付，3成变5成？
对此，我咨询了项目工作人员，他表示，望江悦府前期已经上市的房源依旧要求首付3成，但接下来即将上市的新房源，要求首付5成。
项目前期房源均价约30308元/平（此价格不含升级装修包1800元/平），以89平米为例，首付3成约81万，首付5成约135万，门槛提高约54万。
我了解到，望江悦府预计最快将于下周拿到销许，本次加推6号楼，18层高，2梯4户，总共约70套房源，户型建面约89、115㎡，小区楼栋分布图如下↓↓
产品户型图↓↓
产品基础装修—升级装修标准如下↓↓
三、正荣润棠府预计3月下旬加推，首付暂定按5成准备！
根据浦口城南中心正荣·润棠府工作人员发布的相关消息，项目将于3月下旬加推新房源，首付需按照5成准备。
对此，我咨询了项目相关工作人员，他表示，暂定是5成首付。
项目前期新房均价约30321元/平（此价格不包含升级装修包2500元/平），以最小户型89平米为例，3成首付约81万，5成首付约135万，门槛提升约54万。
我了解到，项目将于3月下旬加推2、8、10号楼，18层高，约200套房源，户型建面约89-123㎡，2梯4户，小区楼栋分布图如下↓↓
产品户型图如下↓↓
产品基础装修—升级装修标准如下↓↓
四、长江时代预计首付5-8成！首开验资200万
据项目工作人员透露，核心区南工大板块纯新盘长江时代预计近期首开1500套房源，验资200万，首付预计5成—8成，装修包标准预计1500-2000元/平，预计全装修售价均为32750元/㎡。
根据计划，长江时代1314将于3月份首开，预计首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，套数908套，所有房源预计在2021年年中全部推完。
长江时代1516同样将于3月份首开，预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，所有房源将两次推完。
产品户型图如下↓↓
产品基础装修—升级装修标准如下↓↓
五、玖棠府预计3月底加推，首付3成变5成或8成！
研创园板块佳源广场|玖棠府大概率会在3月底加推，预计一次性推出270多套房，分布于9/14号楼或者10/13号楼，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付。
值得注意的是，项目之前首付要求是最低3成，但是即将新上市房源首付要求5成或8成，具体还没定。
项目前期新房均价约30300元/平，以最小户型89平米为例，首付3成约81万；首付5成约135万；首付8成约216万，买房成本直线飙升。
产品户型图如下↓↓
六、网友传言西江瑞府后期会做装修包，工作人员表示，未收到通知！
五桥热盘西江瑞府于上周末刚开完盘，当天售罄，有博主在微博上爆料，西江瑞府后面将宣布停止分销，暂时封盘，下一步要加精装包再卖......
也有网友传言，该项目下次开盘可能会有装修包，然后不买装修包预计5成，买装修包预计3成。
对此，我向项目工作人员求证，她表示，只是传闻而已，具体还未接到通知，具体以官方通知为准，不可轻易听信谣言。
我了解到，项目目前仅剩最后2栋楼未上市，分别为1、3号楼，约400套房源，其中1号楼29层，3号楼33层，2梯6户，后期加推时间待定。
产品户型图↓↓
产品精装标准↓↓
写在最后:
一般来说，开发商大概率在什么时候最有底气涨价、提高门槛？
答案：市场行情变好的时候！
因为行情一般的时候，是买方市场，买房人选择空间更大；而行情变热的情况，就会转为卖方市场，开发商的变数更多，此时对买房人来说会有很多不利因素。
而今年的春节假期过后，南京楼市回暖速度明显飞快，金三银四来得比往年也更早，随着一幅幅地块触顶成交，楼盘销售愈加火热，南京多个板块不时传来涨价、涨首付的噩耗，此时，买房人就是在与时间赛跑，接下来买房，大家尽量速战速决，不要恋战，不然可能会吃亏的......
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