安家在江宁最新消息：正方新城纯新盘山语春风已经公开售楼处，户型图曝光，建面79㎡、89㎡、110㎡、129㎡。
项目预计3月份首开7、11号楼，其中7号楼104套，中间户79㎡，边户89㎡，11号楼部分房源为人才房，11号楼中间户89㎡、东边户129㎡，西边户110㎡，共计122套房源。
价格方面，可以参考周边项目，样板间预计2月下旬开放。
正方新城纯新盘山语春风最快3月入市，最小建面79㎡
山语春风雅居前身为正方新城G35地块，由中交&路劲联合竞得，总价20.6亿元，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
根据规划，项目分为A、B两个地块开发，其中A地块拟建18栋24-27层高层住宅以及相关配套设施，B地块拟建基层社区中心。
据在场的置业顾问介绍，小区总计约有1892套房源，两梯四户，容积率2.2，绿化率约35%，规划有约300米中央景观轴、约800米夜光跑道，两处集中式景观公园。
项目预计3月份首开7、11号楼，其中7号楼104套，11号楼部分房源为人才房，共计122套房源。
价格方面，可以参考周边项目，样板间预计2月中下旬开放。
户型如下：
项目最小的户型为79㎡，两房的设计，做到了三开间朝南，U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离。总价较低，比较适合刚需。
89㎡户型三房设计，三开间朝南，双飘窗设计，采光良好；动静分区，保证主人的日常休息；U型厨房，充分利用空间。
110㎡的户型，双阳台设计，三开间朝南，采光良好；南北通透，动静分区，保证主人的日常休息的同时，保证空气流通。
129㎡的户型和110㎡的户型布局相似，每个房间的面积会稍大一些。
其实项目的户型差异性不算特别大，都做到了动静分区和南北通透，整体户型适合刚需和刚改，总价不算太高。
板块发展刚刚开始，正方新城未来可期
正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖大道西段、北至南京绕越高速。
（来源：江苏土地）
区域内部由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
三大片区功能定位各不一样：
1）东大山片区：位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。
2）江苏软件园紫金片区：在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。
3）江苏软件园吉山基地：位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。
其中江苏软件园发展势头最猛，利好、楼盘集中，然而近期东大山片区也迎来重磅消息。
9月底，正方大道以南片区规划调整项目中标公告，沉寂已久的东大山片区规划启动迎来新进展，计划从今年年底开始，将陆续推动一批经营性用地挂牌出让。
东大山片区未来将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。
三大片区中江苏软件园率先发展，紧跟其后的将是东大片区，整个正方新城未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。从规划图上可以看到，区域内规划大规模待开发宅地，这也意味着一个板块的发展潜力。
21年江宁21盘待入市，房价格局或变！
江宁板块2021年预计有21家纯新盘将上市。
分别为:孔雀城上秦淮G81、阳光城百家湖G62、中海方山印、 伟星万科四季光年、江宁城建大学城G27地块(凤溪苑)、德信星宸、山语春风、德信谷里G49、 蓝光滨江G08、雅居乐雅郡兰庭、朗诗保利G22、 华夏幸福湖熟G64、红豆香江华府、江宁城建禄口G97、碧桂园禄口G97、惠宁市政禄口G98、中铁禄口G98、西部路桥禄[ G96、江宁城建禄口G104、西部路桥禄口G105、江宁城建横溪G95地块、江宁城建横溪G93地块。
由于整体发展较早，九龙湖、百家湖等热门区域房荒明显，近几年登上舞台的上秦淮也将结束爆发期迎来短暂的休眠，大学城明年或将接棒成为江宁新晋热门板块。
江宁明年将上市的双限地块共9幅。分布在百家湖、上秦准、方山大学城、正方新城以及禄口。
上秦淮毛坯限价32800元/㎡，未来区域房价或有小幅度提升。新房遍地开花的禄口未来将上市的2幅双限地均位于如意湖板块，临近地铁站，位置佳。一旁的中骏合景柏景湾去年在区域普遍去化较难的情况下首开仍卖光了,令人关注。
2021年江宁的主力上市区域为禄口、方山大学城、江宁滨江及青龙山新城。这几大区域都以刚需、刚改为主。
沉寂3年之久的江宁滨江在去年下半年苏醒，并迎来小范围上市潮。区域房价也从2017年的1.3万/㎡涨到了2万/㎡ ，但整体购买力及关注度不算高导致去化较慢目前区域竞争激烈，今年蓝光预计会加入厮杀，竞争将更加激烈。
江宁热门区域改善的选择在2021年依旧比较少。核心区域本身房源量比较紧张，九龙湖两家楼盘待收官后区域或又将陷入房荒。百家湖的阳光城地块今年将上市，毛坯限价在34000元/㎡，湖景房是个机会。
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