365淘房 刘存佳 大牌明星为新建学校送来新春祝福你见过吗？
就在前两天，有两位家喻户晓的明星为南京一所刚刚开学不久的学校发来了祝福，他们分别是吴曦、海清▼▼
吴曦，中超冠军球队江苏苏宁足球俱乐部队长，现中国足球代表人物之一；
海清，中国优秀女演员，《蜗居》、《媳妇的美好时代》等代表作传遍大江南北。
新的一年即将到来，大牌明星对一所崭新的学校送去祝福在之前的南京是非常少见甚至从来没有过的，再联系之前市委书记亲自揭牌，南外紫东江宁学校真的从一开始就被寄予厚望。
▲南外仙林紫东江宁学校航拍图
南外仙林紫东江宁学校的高热度只是紫东核心区的一个缩影，在今年沉寂了许久之后，规划方案批前公示、明年重点工作相继发布、鼓楼医院紫东院区一次环评公示......2020年末，紫东核心区又一下子热闹了起来。
东流路迎来新进展！东流村拆迁最新进展曝光
首先就是交通配套上，东流路、仙林互通、九乡河东路进展不断加速。
在今年12月14日市委书记专题调研紫东地区建设工作时，张敬华书记就重点听取了明年重点工作计划、控详规划、重点道路建设计划等专题汇报，其中新建东流路、仙林互通，续建九乡河东路、马高路赫然在列。
▲图源南京仙林
紧接着在12月21日，江宁区人民政府官网上发布了征地公告，明确表示征收目的是为了经天路南延（东流路）建设，东流路进展再次加速。
▲图源江宁区人民政府
东流路的建设一直是紫核中心居住区的痛点，在“青龙地铁小镇”时代，由于东流村的拆迁工作进展一直比较缓慢，所以区域内一直没有直达地铁站的道路，这无疑大大增加了居民的通勤时间，同时也限制紫东核心区向南发展。
但从今年开始，东流村的拆迁进展情况明显加快，在东流村拆迁后，这里将新建东流路，从核心居住区能直达地铁4号线东流站。这两天我再次来到东流村的拆迁现场，相较今年7月已经有了非常明显的进展。
我原本想沿着过去的路一路走到地铁站，但没想到从珑悦、文澜府附近已经找不到直通东流村的小道了，最终我只能选择从其东线绕道前往。刚来到这里时，眼前的一幕让我非常感慨，原本密密麻麻的房屋如今已经成为一片废墟。
东流村内大部分民房已经全部拆除，现场砖瓦散落一地，在这片废墟之后矗立的高楼就是未来东流保障房，二者形成了鲜明的对比。
可能是中午午休的原因，现场的施工人员不多，下图是一位工人师傅站在破损的墙体上用铁锹清理沙土，远远看上去还有一定危险性。
下图中这条路原本是东流村东西向的主路，曾经路两旁盖满了2-3层的民房，如今两边房屋基本拆完，阳光透了进来。
而下面这条路曾经是行人从地铁小镇步行至地铁四号线东流站的必经之路，未来它将成为东流路继续它的使命。
东流路是便利紫东核心区居民出行的一条重要道路，而九乡河东路则是核心区通往仙林大学城的唯一市政道路，目前仙林大道段至麟岗大道段已建成，未来续建的是九乡河东路三期工程。
▲九乡河东路三期工程示意图
它北起麟岗大道，南至捷运大道，规划为城市主干道，道路红线宽度35米，道路长708.921米，远期将接通与S122的衔接，方便栖霞、江宁的交通互联。
总投资约19亿元！南京鼓楼医院紫东院区第一次环评公示发布！
其次就是各项配套上，上周，南京鼓楼医院紫东院区环评公示发布。
今年7月，鼓楼医院紫东院区拟选址紫东核心区的消息一经曝出就瞬间引爆了南京。医疗配套是民生的重要保障，谁也不能保证一辈子没有个小病小灾，如遇病情危急情况，时间就是生命。
南京鼓楼医院始建于1892年，是三级甲等医院，在国内外拥有很高的知名度，如今紫东院区择址紫东核心区对于紫东乃至宁镇扬片区都是巨大利好。
▲鼓楼医院紫东院区拟选址
上周，南京仙林管委会官网发布“南京鼓楼医院紫东院区环境影响评价公众参与第一次公示”，总投资19亿元，鼓楼医院紫东院区真的要来了！
▲图源仙林管委会官网
在这份公示文件中，我注意到医院的名字为“鼓楼医院紫东院区”，而不是“鼓楼医院紫东分院”，这所医院是否和四大名校一样采用“一院两址”的运作方式值得期待。
据公示透露，鼓楼医院紫东院区建设地址为江苏省南京市紫东核心区A51地块(临近孟北铁站)，总投资19亿元，地块总用地面积11.0666公顷。
项目分两期建设，一期建筑面积约18万方。主要建设内容包括:急诊用房、住院部用房、医技用房，配套行政、生活、保障用房，地下车库、设备用房。
鼓楼医院紫东院区未来将为保障紫东核心区业主的健康安全提供巨大助力，它也将与省中医院仙林分院一同成为紫东地区辐射宁镇扬的重要医疗配套。
二手房价持续走高，新房抢购一空！
最后是在楼市和房价上。
紫东核心区的规划利好给区域内新房市场带来的影响是非常巨大的，纯新盘深业青珑上府12月20日首开170套房源，共1860组报名，最终在400号左右就全部售罄，弃号少、热度高。
▲开盘现场
另一家纯新盘高科紫星荣院还未公开就已经有了非常高的热度，高科置业在城东打造了不少像高科荣境、高科紫微堂、高科荣域这样的标杆产品，每天在我们的社群中，关于高科置业项目的讨论就非常多，足以见其热度。
紫星荣院的“多层+会所”的设计对紫东核心区的楼盘产品力也是一个比较大的提升。
前段时间，在紫东核心区新房市场火爆的背景下，二手房难出手的传闻甚嚣尘上，其实二手房买家更多的还是关注配套和房源的居住属性，而现在新城区仍需要长周期的发展。纵观南京楼市，不论是之前的河西南，还是现在的江北核心区、紫东核心区、燕子矶，都有新房市场火爆但二手房成交量少的现象。
板块利好不断，二手房业主心态好、挂牌价高；买房人看中板块潜力先摇新房，忽略高价二手房；二手房买家更看重生活配套，选择暂不出手......这些原因都是造成热门板块二手房成交量少的原因，这也是正常的，但二手房成交量少并不代表板块不被人看好。
目前紫东核心区仅有恒大龙郡、中南山锦花城两个商品房小区有二手房上市，且大多为不满二房源，要缴纳不少税费，这样算下来紫东核心区二手房价基本站稳3.5万/平。
▲图源365南京二手房网站
一直以来，我都比较看好紫东核心区的未来发展，也是紫东核心区的忠实拥趸之一。从曾经的需要靠中介分销推动、纠结地铁远近的青龙地铁小镇，到如今千人抢房、各项配套不断落地的紫东核心区，其实在不知不觉中，我们已经开始见证一个传奇区域的诞生和成长，或许5年后我们再回头看会心生无限感慨。
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