太火！中签率仅13%，四开间朝南，城南红盘震撼加推！

今年前三季度的南京楼市，多板块强势突围。竞争激烈的背后，一个对于买房人不友好的消息正在上演：均价约3万+板块虽在起势，但也越来越难买。

动辄大几千人报名摇号已经成为常态。时间线行至9月，江北核心区更是出了狠招，启迪水沐滨江项目针对买房人要求8成首付，准入门槛近249万，风向正在改变。

而同样是一些已经上市或即将上市的约3万+神盘，首付比例也在悄然增加。就拿燕子矶新城的金科博翠花园来说，其首付比例已经提升至5成。对于买房人层面，至少得要约160万首付，才能买到。

以下是365楼市整理出来的近期热门楼盘首付比例增加的情况。

数据来源365淘房

不难发现，尤其是江北核心区这样的大热板块，首付8成正成为板块内主力楼盘的基础准入门槛价。动辄8成首付，超200万的资金被占用，这对于买房人来说压力巨大。

残酷的现状，如何选择，才能更低成本买到热盘？

 研究发现，除了江北核心区、燕子矶新城之外，主城三大热门板块之一城南中央科创生活区正是抄底机会！这个板块目前首付比例依旧约3成！更重要的是，区域距离河西仅一河之隔。

一、网红鸡腿盘即将加推，售楼处被挤爆，精英人士络绎不绝

作为中央科创生活区内相当稀有的限价鸡腿盘，单价约3万出头的现象级红盘世茂璀璨睿湾两次开盘都十分火爆，更因为买房人大多来自软件谷、河西等多个CBD及产业园，项目又被誉为城南“IT界人才盘”。

项目去年首开就已大火一把，首开房源热销近8亿，成为南京楼市当之无愧的人气王，不少IT精英、高学历人群都在紧盯，迫不及待等项目加推。

今年5月底，项目火热加推，热度和首开相比更是持续上升，吸引超1500组买房人报名，普通中签率仅约13.1%，开盘即售罄！

开盘现场实景图

近期，网红热盘世茂璀璨睿湾即将256套房源载誉归来！

前两天，我到售楼处踩盘，现场前来咨询的买房人络绎不绝，火爆程度可见一斑。

有位忠实的世茂粉直言：“我现在就住在世茂城品，世茂的品质和物业真的很不错，睿湾从亮相我就开始关注，准备给家里老人买一套，前两次没摇到，这次不知道运气怎么样。”

崇尚精致生活的刘小姐则认为：“现在的好房子太稀缺，世茂璀璨睿湾满足了我对家的各种想象，关键价格比河西便宜了近一半，性价比高！”

在售楼处现场，软件谷的工程师、河西的金融从业者，周边学校的教授、还在读书的研究生等高群体比比皆是。

售楼处实景图

老南京人跟我分享买房心态，直呼主城置业太难，“你现在看不起的地方，你以后买不起”！

项目加推卖光之后，来售楼处看房的客户络绎不绝，高知分子更是结伴而来，项目火爆程度可见一斑。

售楼处实景图

有买房人为了增加买到概率，动员家人一同摇号，只为买到一套世茂璀璨睿湾的房子。

售楼处实景图

二、太火！买房人看一次就登记！“新”南京人看中地段和潜力

何为这家楼盘如此火爆，买房人如此青睐世茂璀璨睿湾呢！

我随机挑选了几组买房人交流，发现好的项目成交真的是有理由的！ 

来自苏北的“新南京人”小李，大学毕业之后就留在了南京，目前在软件大道工作，标准的“IT”民工，他看重的就是这里的地段和性价比。

1、通勤方便、低总价，适合刚定居南京的年轻人

交流中，小李跟我说看中世茂璀璨睿湾的地段。“这里距离我上班地点非常近，过河就到河西，工作、生活太方便了。”

区位示意图

”世茂璀璨睿湾离河西南这么近，价格只有近一半，首付也就3成，约100万的首付款家里还是能支持的。“

‍2、家门口就有地铁，一站到河西南，出行太方便‍

对于年轻人来说，买房的关键要素之一就是交通，直接影响到居住出行的幸福感。

南京地铁7号线（在建中）西善桥站就位于项目附近，目前已开工建设，开通后，一站河西南，全程与约11条地铁线换乘，通达南京各大核心区域。

地铁线路示意图

3、约5条通道过河，无缝对接河西南

这里距离河西真的非常近，目前可以走绕城、宁芜、秦淮新河大桥等几条通道，年底岱山东路北延工程通车后，直线距离约1.4公里直达河西！

岱山东路北延工程航拍图

三、买房不仅看现在，更要看未来，投资客坦言，买房跟着规划走。

随着南京购房政策的收紧，投资客房票吃紧，闭眼买房已成为过去，想要靠房产跑赢通胀，难上加难。

在国企工作的老林，谈起这些年房产投资之路，颇为得意。从开始的西堤国际到河西南五矿、江北华润再到海峡城，这些年，陆续入手和出售的房产为他积累了一定的财富。

 对于投资客来讲，选择房产所看重的因素可以概括为以下几点：

1、地段、地段还是地段

老林告诉我，世茂璀璨睿湾是雨花台区“两桥”板块中心位置，处于河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷交汇的黄金点。

示意图

主城的稀缺资源，不仅仅意味着可以享受到优质生活配套，更为重要的是未来势必将有大量人流涌入。

2、与河西南二手房单价差近3万/㎡！

“站在世茂璀璨睿湾就能看到河西南，距离这么近，河那边的正荣、五矿、升龙、佳兆业等小区成交价约6万/㎡，新房约4万/㎡，首付却要近8成。”

数据来源链家网

“投资房产，地段、产品固然重要，资金也不能占用太多，这都是成本。8成首付在我看来已经没有投资的意义了。”

世茂璀璨睿湾不仅离河西南如此近，单价也仅有河西南二手房价格约一半，总价相差更是近几百万，价格优势十分明显！

如此大的倒挂差价，难怪买房人趋势若骛，热情只增不减。

3、板块价值高地！未来将接捧河西南！

“买房子不但要看现在，更要看未来。”

老林认为，看一个区域未来有没有发展，有没有升值潜力，土地储备是非常关键的。同属中央科创生活区的圣戈班地块，未来住宅规划开发总量达到约200万方。

区位示意图

土地的供应量与楼市有着很大的关系，在一定程度上影响着房价的走势。区域内各项配套升级，将吸引更多大牌房企入驻，发展潜力巨大，板块价值也会得到提升。

“旁边的雨花国际足球小镇起点很高，南京成功打造了奥体，现在奥体附近的配套和房价都是南京天花板，有奥体的成功经验，足球小镇也不会差。”

足球小镇规划示意图

接壤中央科创生活区的南京国际足球小镇规划打造以足球为主题的体育居住休闲片区，有望带来板块内商业、教育、地铁等全面跃进。

四、地缘客改善换房，讲究环境和舒适度！

对于换房改善的买房客来说，他们中大多数人已经褪去早期买房时的盲从和焦虑，再次买房时，预算相对充足，选择空间变得更大。

这时候，居住环境和小区舒适度成了他们买房时关注的问题。

老西善桥人方先生，前不久刚刚卖掉了手上的安置房，打算换个大四房作为改善。受够了老破小区的他，这次买房时，格外注重小区的环境。

1、要想住的好，绿化、采光很重要

方先生说，他现在就住在西善桥，对这一带很了解。

“我看中的就是小区的超大楼间距，虽然是高层，但约大几十米的宽大楼间距让通风和采光都得到保证，舒适度不用多说。”

项目效果图

本次加推的7、8号楼还是楼王位置，两栋楼推窗既是秦淮河，同时，往小区内部看，社区景观非常优秀，简直是把家安在了公园里！

世茂璀璨睿湾凝聚匠心，首次引入“see you”第四代景观体系，构建出“西柚社区”这一友好型社交景观。

约670米“西柚活力环”灵感取自纽约高线公园，将社区内各处景观有机串联，首现南京的四维跑道即是对坡势的利用，也是世茂因地制宜设计理念的璀璨演绎。

世茂璀璨睿湾社区示意图

小区内部采用社区对称式布局，约百米超大楼间距，采光率好。主打自然、健康、童趣、艺术人居体验，打造了中央会客厅、4D跑道、波普乐园、芳香浸润园、几何运动BOX等区域，全龄景观满足不同年龄段居住者的运动休憩需求。

2、商业配套逐步完善，环境宜人

“这一带日常生活还可以，就是缺少大型商业。世茂这旁边将自建一个大商场，我也十分期待。

在商业配套方面，世茂将在中央科创生活区内建成一座占地面积约5.7万方的商业体，内部还将打造占地约7500㎡的中央景观公园。

商业体示意图

因项目临近河西、软件谷的地段优势，不远处即是雨花客厅52+、楚翘城、河西的华采天地、金鹰世界、金地中心等，应有尽有。

商业分布示意图

在保证了日常便利的同时，居住环境、闲暇时光也有了保障，这里完全符合方先生想要改善的需求。

3、建面约95㎡-138㎡全能户型，无论刚需还是改善，一样都能满足。

世茂璀璨睿湾规划共计8栋住宅，约1016户。住宅户型面积段为约95-138㎡，全装修交付。

加推楼栋示意图‍

南向长阳台，动静分离。

买房人小谭坦言，他和太太喜欢约119㎡三房两厅两卫这个户型。

约119㎡户型图

“超大阳台，一半晾晒衣服，一半给孩子搭一个阅读角，想想就很美。厨房也挺大的，我们在家做饭多，需要大冰箱和大厨房。两个卫生间，和公婆一起住，五口人早上不用争厕所。”

户型方正，空间利用率高。

约95㎡户型图

“95㎡也不错，我研究过了，就比119㎡的少了个卫生间，中规中矩但非常实用，还符合我的预算。”新南京人小李一早瞄准这个小户型。

在售楼处现场，不少买房人表示睿湾的几种户型都可以接受，无论是小两口自住还是未来有了孩子父母前来看护，都不会拥挤。

项目设计了约95-138㎡的多种户型，均为实用三房、四房，通过空间的不同规划，预留户型可变条件，当遇到二胎添丁、分巢并家等家庭结构变化时，可以按需对房型进行适度的结构调整。

奢阔大客厅，改善家庭首选。

约138㎡户型图

置换改善的方先生就看中了约138㎡四房，三间卧室朝南，约13.3米的超长阳台，光线好，景观更是一流。

“超大客厅，亲戚朋友来做客，在家就能摆一桌。”

三开间朝南，通透性高。

约117㎡户型图

打算购置婚房的小朱夫妻俩很挑剔，对比了周围几个楼盘，还是钟意这里约117㎡的户型。

“我就喜欢这个卫生间的设计，镜柜上有温度和时间显示，早晨多看几眼时间，不会误事。除了阳台好大，每间房窗户都好大，家里亮堂堂的，这就是我想要的生活的模样。”

建面约119㎡户型实拍图

在装修标准方面，项目配齐了爱迪士全屋新风、日本林内地暖、三菱海尔重工中央空调三大件，这样的标准，放眼全市都颇具优越性。

装修标准示意图

此外，在五金、器具等细节方面，世茂璀璨睿湾采用了科勒、方太等国内外知名品牌，上档次不说，大品牌质量也有保障。

当河西、城中地价、房价不断刷新的同时，与河西一河之隔的中央科创生活区，利好正在逐渐兑现，对于刚需刚改家庭来说，及时上车才是王道。

世茂璀璨睿湾预计10月下旬加推7、8号楼，共计256套住宅房源，户型建筑面积为95-138㎡，装修交付，三大件齐全。感兴趣的买房人赶快前往售楼处了解一下吧！

售楼处地址：南京市雨花台区宁双路1号

电话：025-52601666

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年10月10日，有效期截止2020年10月31日。宁房销第2020100032号。

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