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主城热盘回归!这家全城在等的绩优盘本月就开

来源:365淘房 2020-10-15 15:13

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8成首付,245万门槛的江北核心区还值得买吗?这真是个直击购房人内心的灵魂之问!

有人问:都要8成首付了,为什么不买河西?笔者只能说同学,你太天真了,江核8成首付,河西也是8成首付啊,门槛只会更高!

 

那买哪儿?河西南岸可以考虑!河西向南,潜力普遍为业内及购房人看好,目前为止楼盘基本都是3成首付,且今年来新盘入市频爆售罄,可见热度!

 

尤其是区域领军盘——世茂璀璨睿湾又爆出“即将回归”,更是吸引高度关注!据悉,世茂璀璨睿湾预计10月就会加推7、8号楼,共计256套房源,户型建筑面积为约95、117、119、138㎡,装修交付,三大件齐全。其中建筑面积约138平四房户型此次是收官加推,卖完就没有了哦~

(世茂璀璨睿湾效果图)

 

01品质红盘回归,河西南岸世茂璀璨睿湾预计本月加推!

 

为什么世茂璀璨睿湾在河西南岸这么火?我们不妨回顾下河西南岸这两年的市场大事。

2019年3月世茂拿地G02地块(即璀璨睿湾地块),整个河西南岸虽零散有楼盘在售,但声音不大,市场对这个区域的认知度也不高。

 

而3月份世茂拿地,五个月之后,项目即定案名为世茂璀璨睿湾,与此同时河西南岸“中央科创生活区”横空出世,这个区域毗邻鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大精英板块,饱享金三角的发展红利。【新华日报2019年8月13期16专版首次提出中央科创生活区概念】


(区域示意图)

 

不得不说,中央科创生活区是南京主城的宝藏板块,与河西紧密相连,一个是目前在建的岱山东路北延线,另一个是经过中央科创生活区的地铁7号线,预计最快2021年年底试运营(来源:南京规划资源),这两个工程完工后,从河西南岸到河西南再到河西中部,将被串联成一体!

(南京规划资源截图)

 

作为中央科创生活区的品质项目,世茂璀璨睿湾可以说是以一己之力真正带火了板块,不仅让全城的购房人都关注到这个区域,同时在11月首开即大火,即使与同时期的大名城紫金九号、中铁建花语江南等城南热盘同台PK也不逊色。

 

见证了板块的成长与爆发,品质红盘世茂璀璨睿湾金九银十本月宣告回归,即将加推!

(效果图)

 

02睿湾实火!上次加推中签率低至14.7%,当天全部售罄

 

河西南岸板块的热度与日俱增,区域红盘的世茂璀璨睿湾也是“实火”,两次开盘,一次比一次难“买”!

 

去年11月27日,世茂璀璨睿湾首开1、3、5号楼,共380套房源,销许均价30029元/㎡,精装交付,户型建筑面积约95-138㎡。这次首开380套房784组有效购房者参与摇号,中签率约48.5%,热度得到市场认可!

 

而在开盘现场,有购房者表示,这里左接河西,右接南部新城,未来潜力十分看好,在主城上班买睿湾以后很方便!

(开盘现场图)

 

首开之后,项目依然很热,即使在今年疫情期间的2月左右,依旧有不少购房者甚至没来现场就直接线上认购4月加推的消息放出来以后,售楼处每日到访上百人,可见热度之高。

(售楼处热销图)

 

今年5月25日,世茂璀璨睿湾加推6、9号楼,共计256套房源(含77套人才房),户型建筑面积约95、119㎡,销许均价29958-31719元/㎡,精装修交付。热度再创新高,共吸引1730组有效购房人的报名摇号,中签率约14.7%,平均约7个人抢一套房!世茂璀璨睿湾实火!

 

而开盘当天,世茂璀璨睿湾无意外全部售罄。有购房人说:去年首开自己中意的房子没抢到,就一直在等,但没想到这次买的人更多!没想到现在河西南岸已经这么火了!

(开盘现场图)

 

为什么项目这么火?源于世茂璀璨睿湾的强大光环,不仅仅是一站河西南,自身还带约5万方商业,生活配套不愁!

交通方面,前面已说过,岱山东路北延线正在建设中,全长约1.4KM,建成后一桥直达河西南;另地铁7号线预计最快2021年年底试运营(来源:南京规划资源),届时从西善桥站一站即可抵达河西南;此外还可通过绕城高速,直达河西CBD。

(一站河西示意图)

 

商业配套方面河西华采天地、金鹰世界、万达广场等均距离项目不远。此外,项目自带约5万方商业,目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约,填补区域商业空白,满足业主生活需求。

休闲配套方面,中央科创生活区西侧有一座计划投资约120亿元的苏宁足球小镇,总用地面积约67万方,集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。

(足球小镇空间结构)

 

医疗方面,项目周边有河西儿童医院、明基医院两大国际化医院,另,今年3月底雨花台区重点地块招商推介会上,省妇幼保健院也已现场签约(信息来源:雨花台区2020年土地招商推介会)为健康保障护航。

(雨花台区2020年土地招商推介会现场图)

 

难怪这么多来自河西、软件谷、南站等地的购房人拼命想买河西南岸世茂项目,“一条君”只想说,作为世茂璀璨睿湾的业主,实在是太幸福了!

时隔5个月,睿湾即将加推,许多前期没有抢到的购房人纷纷表示关注,有粉丝告诉一条君:听说鸡鸣寺很灵,开盘前我要去一趟,世茂前两次开盘都报名了,但都无缘前排,这次加推无论如何也要摇上,眼看这么好的项目卖一套少一套,急啊!

 

03 

卖完就没了,建筑面积约138平“神仙”大户型来袭,7大“必买”理由,真香!

这一次,世茂璀璨睿湾预计加推的是7、8号楼共计256套房源,户型建筑面积为约95、117、119、138㎡,精装交付,三大件齐全!

小户型的入手理由一条君不必多说,总价门槛低,适宜刚需上车,自住、投资皆宜。

而这一次笔者要跟大家着重介绍的神仙户型是建筑面积约138平大四房总价约400万,通长大阳台、四开间朝南,全生命周期户型,放到市场上,用置业顾问的话说:跟哪一家比都不带怕的~

这几天也有不少购房人私信我们咨询该户型,那我们今天就给大家分析分析建筑面积约138平户型的7大“必买”理由:

 

1、该户型的分布为东西边户,全明户型设计:该户型南北透通,户型方正,多向采光,南向约13.3米景观视野,揽更多阳光入室,全屋通透明亮。

2、四开间朝南,主卧、客厅、双次卧均做到朝南:南向主卧套房设计,带独卫、衣帽间和飘窗;另外两个南次卧分别带飘窗和阳台,客餐厅与阳台一体化设计,功能齐备、空间宽敞舒适。

(建筑面积约138平户型图)

3、双阳台设计,南向拥有约6.7米宽景双阳台:通长阳台将客厅与次卧连通设计,延伸窗外之景。

4、在装修方面,建筑面积约138平大户型新风、地暖、中央空调三大件齐全:其中地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风,另外厨卫则选用方太、科勒等品牌,灯具为欧普LED节能灯具,都是知名品牌。诠释新一代品质住宅装修标配。(当然,这一点不是其专享,每个户型都享有三大件精装修哦~)

5、健康住宅已然是当前改善住房的标准之一,世茂璀璨睿湾建筑面积约138平大户型打造的是全生命周期户型:不同年龄和家庭,可以对该户型进行组合、调整,使之适应各种突发情况,不仅仅是当前的居住需求,大四房设计还能满足购房人下一个十年的需求,无论是新人婚房、还是三代同堂,住起来都十分舒适。

6、位处楼王位置,建筑面积约138平大户型是最后收官房源:此次加推的建筑面积约138平户型位于楼王8号楼的东西边户,位置绝佳,纵享社区园林景观,并且,这也是该户型的收官加推,最后的改善大户型,甄稀递减。

(户型分布图)

 

7、总价约400万就能买到的大四房,性价比太高!南京“宁九条”新政之后,购房人手中的房票越加珍贵,投资客退潮,改善客对房子的居住质量要求越发挑剔,对于主城南的购房人来说,总价400万可以买哪里?是买南部新城或小行建筑面积约100平小三房,还是买河西南岸世茂璀璨睿湾建筑面积约138平大四房?

对此仁者见仁智者见智,但一条君身边不少朋友选择与河西一河之隔的世茂璀璨睿湾,“真正的改善必须追求真四房,住得舒适才是品质生活的前提。”

在南京,河西无疑顶级圈层的存在,二手房挂牌价纷纷高达约6万+,新房价格也在5万/平左右,倒挂红利之下,周边相邻板块也备受购房人的欢迎。而目前一河之隔的中央科创生活区,新房价格与河西相差约2万/平,性价比优势凸显

▲另附建筑面积约95、117、119平户型简析:

1)建筑面积约95㎡三房两厅一卫↓


亮点:厨房面积在同面积段产品里是比较大的,结合U型设计,烹饪体验很好;阳台约270°观景面,视野开阔;三房功能性强,户型方正,三开间朝南/阳台三联门,通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米,背景墙约3.3米,窗墙比约0.45(常规比是1/3)。

2)建筑面积约117㎡三房两厅两卫↓


亮点:户型规整,大客厅+大阳台,拥有约6.9米的大尺度景观阳台,厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体,家庭小聚会没问题了!三开间朝南,采光性好!双卫设计,生活更具品质感。

3)建筑面积约119㎡三房两厅两卫↓


亮点:餐厅空间大,业主可在家举行家庭宴会、party;南北通透设计;阳台、飘窗都是约270°景观视野;预留双玄关柜位置;客厅开间约3.8米,且餐厅旁就设有一个窗户,采光性好!

 

世茂璀璨睿湾近期加推

售楼处地址:南京市雨花台区宁双路1号咨

询电话:025-52601666

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