华侨城、绿地正式进驻！溧水大型文旅、康养产业要来了

超级重磅！华侨城大型文旅综合体、中国中医健康养生示范区要来了！就在今天上午，溧水成功出让溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块和溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块。具体结果如下：

溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块被南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）底价拿下，成交总价201055万。

溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块被南京绿地御峰置业有限公司（绿地）底价拿下，成交总价25100万。

华侨城、绿地在溧水规划打造大型文化旅游综合项目、康养产业示范区

其实早前，华侨城与绿地均与溧水政府有接洽，签订过规划打造华侨城大型文化旅游综合项目和中国中医健康养生示范区项目的意向协议，具体规划如下：

华侨城大型文化旅游综合项目背景资料补充：

2019年10月12日，华侨城大型文化旅游综合项目合作签约仪式在溧水正式举行，华侨城集团将投资120亿，在溧水开发区建设欢乐港湾项目，规划建设开放式文旅街区、滨水商业街区、度假酒店、休闲水岸带等业态，结合溧水历史文脉打造区域特色突出的文旅名片。

我了解到，华侨城于2015年进驻南京，已投资建设多个标杆性项目：华侨城欢乐谷（城东）、华侨城欢乐滨江（河西）等。

“欢乐港湾”品牌是华侨城文化旅游的新名片，是延续欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代作品，文化与艺术是欢乐港湾重要的标签。

（项目城市设计概念规划方案）

中国中医健康养生示范区项目背景资料补充：

今年3月24、25日，绿地控股集团股份有限公司与江苏银行股份有限公司先后签约全面战略合作和落地南京溧水中国中医健康养生产业园项目。

根据协议，绿地控股将获得江苏银行200亿元授信额度，主要用于大基建及金融产业的发展。双方将在金融结算、代理服务、现金管理、理财服务、表内外授信、供应链金融、投资银行、个人金融、产业落地等领域展开全面合作。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，江苏是我国经济大省、经济强省，在国家战略全局中占有十分重要的地位。江苏复工复产走在了全国前列，绿地将充分发挥自身优势，在新一轮战略布局中，每年在江苏投资规模不少于500亿元，经营收入超过1000亿元，纳税超过100亿元。

持续提高区域业绩贡献，为地方经济持续发展提供动力，为江苏新一轮创新转型发展再立新功。这预示着，绿地将重点聚焦产业园投资开发、重大基础设施建设等领域在江苏布局重大项目。

据了解，南京溧水中国中医健康养生产业园选址在南京市溧水区无想山南麓晶桥镇，总用地面积约1981亩，将以“寻仙公园”为示范区的中央绿心，规划设计中医药科普教育组团、中医药科学研究组团、中医药康复养生组团、中医药旅游体验组团和中山国医大学组团等五大板块。

项目将充分利用绿地控股集团的产业资源，引进上海药材、贵州药材、雷允上、南京中医药大学本科生实践基地等品牌资源，发展中医药文化传承博物馆、中药材企业研发中心、特色药膳商业街等康养产业业态。

项目计划1年内全面开工，3年内初具规模，5年内全面建成，最终打造成为立足江苏、辐射华东、面向全国的中医药科学研究新高地、中医药康旅体验新引擎和中医药产业发展新平台，建成集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养标杆。

项目建成运营后，预计将带来中医药康养客流超100万人次，导入产业人口2万人、常住人口3万人，形成税收约2亿元。

南京溧水中国中医健康养生产业园效果图如下：

（效果图）

溧水今天成功出让两幅重磅地块！具体信息曝光

9月1日，南京土地市场网发布了2020年宁溧出第11号，以公开挂牌形式对外出让溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块和溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块。

其中，溧水G43地块起拍总价201055万，最高限价241055万。G44地块起拍总价25100万，最高限价30100万。具体信息如下：

01

NO.溧水2020G43

地块名称：溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧地块

地理位置：东至丽苑路，南至康福路，西至城西干道，北至荷花路

总用地面积：282292.07㎡

出让面积 ：地上：260250.35㎡；地下：282292.07㎡

规划用地性质：R21住宅用地、B3娱乐康体用地

综合容积率：1.88

起拍总价：201055万

起拍楼面价：4109元/㎡

最高限价：241055万

最高限价楼面价：4927元/㎡

我了解到，本次挂牌的G43地块靠近南京瑞丽妇产医院、金都华府、汇泽中心， 地块控规图如下：

NO.溧水2020G43地块出让条件：

1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

2、C分区所建设的建（构）筑物由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。

3、地块内的110KV 高压线由南京溧水经济开发区管委会负责在土地成交之日起4个月内迁移到位。

4、竞得人须在成交后十个工作日内与南京溧水经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受开发区管委会全程监管。

5、该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。

6、在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前须提供《投资发展监管协议》。

根据官方发布的地块投资发展协议，乙方须在C分区建设非封闭运营的文化旅游综合项目，应包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等内容，总投资不低于10亿。

在宝塔路东侧、D分区外政府指定的教育用地内按江苏省优质幼儿园标准配建12班幼儿园一所，项目具体要求如下：

02

NO.溧水2020G44

地块名称： 溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西地块

地理位置：东至经一路，南至新桥河，西至白明路，北至341省道

总用地面积：162999.73㎡

出让面积 ：地上：142855.53㎡；地下：162999.73㎡

规划用地性质：R21住宅用地、Bb商办混合用地

综合容积率：1.36

起拍总价：25100万

起拍楼面价：1292元/㎡

最高限价：30100万

最高限价楼面价：1549元/㎡

该地块位于溧水晶桥镇，处于溧水区晶桥镇341省道与246省道交界处，地块控规图如下： 

NO.溧水2020G44地块出让条件：

1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

2、竞得人须在A、B分区内投资建设包括中国中医健康养生示范区展示中心、中医药文化博物馆、道地药材展示中心、特色药膳商业街等康养产业载体面积不少于3.2万平方米，其中竞得人还需建设一座500平方米的电影院。

3、A、B分区所建设的建（构）筑物，竞得人须自持50%。

4、地块内新建建筑要达到国家绿色建筑二星级以上标准。

5、竞得人须在地块成交后十个工作日内与南京市溧水区人民政府、南京市溧水区晶桥镇人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受晶桥镇人民政府全程监管。

6、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前须提供《投资发展监管协议》。   

项目具体要求如下：

地块一系列竞买规则如下 

出让条件：本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

竞买要求：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块只能独立竞买。

1、在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。

2、以上住宅（商住）用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

3、以上住宅（商住）用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。 

竞得人确定：在挂牌时间截止（2020年9月30日9:00）时，如果该地块无人报名，地块流标；如果该地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

NO. 溧水2020G43-NO. 溧水2020G44现场摇号时间及地点：2020年9月30日15:00，南京市规划和自然资源局溧水分局501会议室。

风险提示：

1、竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2、开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

根据官方发布的地块出让、竞买等要求，G43-44地块要求打造非封闭运营的文化旅游综合项目和中国中医健康养生示范区项目。

如今，华侨城、绿地正式拿地进驻溧水，未来将给区域带来什么样的产品，我们拭目以待！

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