365淘房 今年6月，南京爆发了一场规划空前的开盘潮，新房库存随之突破5万大关，创下近6年历史新高，引发热烈讨论。最近两个月南京新房开盘节奏放缓，上市量骤减，经过这段时间的去化，南京新房库存有所下降。
今天，我翻阅南京网上房地产数据发现，截止到8月19日16时，南京新房库存已回落至4.6万套左右，不过仍处于高位。其中，江北（含浦口、六合）新房库存量高达14281套，占到了全市库存量的三成，江北楼市整体情况不容乐观！
那么，目前江北哪个板块房子最多？哪个板块房子最难卖？各个项目的在售房源情况如何？哪些楼盘需要尽早出手？
今天，我细扒江北各大在售楼盘上传网上房地产的数据，并结合各板块已出让地块情况，盘点了江北各板块新房库存情况，一起来看看。
顶山板块
核心区是目前江北乃至全南京最难买到新房的区域之一，但是让人意外的是，核心区的新房库存并不是江北最少的。
这是顶山目前有房在售的项目：
这是顶山目前无房在售、待加推的项目：
这是顶山纯新盘、已出让地块：
目前，顶山板块虽然目前顶山板块仅有约86套新房在售，但是江畔都会上城、扬子江金茂悦和融侨誉江的待加推房源加起来超过1000套，而且区域内还有10幅待上市纯新盘和已出让的地块。这些加起来，顶山板块新房总库存预计超1万套，其中6成左右的房源位于核心区。
江浦板块
江浦板块是目前江北新房库存最多的板块，也是江北在售房源最多的板块。
这是江浦目前有房在售的项目：
这是江浦纯新盘、已出让地块：
目前，江浦新房库存超11842套，其中网上房地产显示的在售房源约3422套，待加推房源约9998。此外，江浦还有5家待上市纯新盘和已出让住宅地块，这5个项目预计总量超5000套。
江浦新房销售主力楼盘主要位于白马路、五桥、老山，不过短期内这些板块不会再有新盘上市，而江浦的纯新盘都集中在自贸中央生活区和城南中心区，这两个板块明年估计会很热闹。
桥北板块
桥北板块目前在售新房库存不算多，主要是没有什么新的住宅用地出让，不过板块内二手房房源极多，而且北外滩水城还有5个街区待开发，倒也不用担心闹房荒。
这是桥北目前有房在售的项目：
这是桥北目前无房在售的项目：
目前，网上房地产显示桥北板块在售房源约766套，绝大多数楼盘都只剩少量尾房在售，只有金象朗诗红树林、中建国熙公馆和滨江雅园还有房源未推出，共计带加推房源约2681套。至于纯新盘，目前只有北外滩水城还剩5个街区待开发上市。
高新板块
高新的新房供应量一直都比较小，经常闹房荒，目前新房库存仅1000多套，且买且珍惜。
这是高新目前有房在售的项目：
这是高新纯新盘、已出让地块：
南京网上房地产数据显示，高新目前在售新房房源量约710套，其中印悦府、弘阳燕澜七缙和龙湖春江悦茗都已推出全部房源，未来短期内只有花样年花好园和纯新盘通宇林景博园上市。
南京科学城
这是南京科学城目前有房在售的项目：
南京科学城今年才有商品房上市，目前也只有2家楼盘在售，分别是水沐云筑和时光泊月。这两家楼盘在售房源共计约629套。其中，时光泊月已领完全部楼栋销许，水沐云筑还有8栋楼约816套房源待上市。
葛塘新城
这是葛塘新城目前有房在售的项目：
这是葛塘新城纯新盘、已出让地块：
葛塘新城是目前江北新房库存最少的板块，总共只有1000套左右，仅有2家楼盘在售，纯新盘也只有文苑居这一家，而且这个项目仅规划了一栋住宅。
六合板块目前在售项目比较多，我只大致统计了关注度较高的龙池和雄州板块的楼盘。
这是六合目前有房在售的项目：
这是六合纯新盘、已出让地块：
根据南京网上房地产数据显示，目前六合龙池和雄州板块7家楼盘在售房源大约有1717套，待加推房源约4084套。此外，这两个板块还有5家纯新盘和地块待上市，总库存预计超1万套。
通过这次新房库存盘点，我们发现：
目前，结合在售房源、待加推房源和待上市新盘这三项数据，江北各板块新房库存量依次为：江浦＞六合＞顶山＞桥北＞南京科学城＞高新＞葛塘新城。
江浦、六合和顶山这3个板块新房库存总量预计都超过1万套。其中，江浦、六合的在售房源量和待加推房源量都远超其他板块，供应量大、竞争激烈、缺乏新的利好刺激等原因，让这些板块去化压力巨大。
目前江北去化最好的板块是顶山，今年中央商务区的楼盘开盘基本都能日光，不过核心区也出现去化一般的楼盘，主要原因在于项目周边缺乏配套，可见买房人还是非常谨慎的。
虽然核心区的新房难买到，但是这次盘点我们发现，核心区的新房库存量并不小，待上市纯新盘和已出让地块数量远超其他板块。
江畔都会上城、扬子江金茂悦和融侨誉江的待加推房源加起来超过1000套，此外，顶山板块还有10幅待上市纯新盘和已出让的地块。这些加起来，顶山板块新房总库存预计超1万套，其中6成左右的房源位于核心区。所以想入手核心区的买房人不必过于着急，盯紧这些楼盘就好了！
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