365淘房 70%的城市房价都涨了！但降息意外落空！房贷利率下调悬了……
南京目前最低的房贷利率是多少？什么人，什么房子可以申请？
下半年，南京房贷利率走势是否转向？还有机会再下调吗？
70%的城市房价都涨了！但降息意外落空……
今天，国家统计局发布5月份70城房价数据，70%的城市房价都涨了！其中，南京新房价格环比涨1.2%，同比涨5.0%；二手房价格环比涨0.4%，同比涨5.3%。
但降息，意外落空了！
今天，央行开展2000亿元MLF操作，利率为2.95%，此前为2.95%。今日1200亿元逆回购到期，6月累计有7400亿元MLF到期。
一个关注的信号是：MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息可能再度落空。如果成真，这将是继5月之后降息再度搁浅。
这也就意味着，6月，房贷利率下调悬了……
突发！南京首套房贷利率最低4.65%！买房成本至少能降35万
早前有消息称：汇丰银行首套房利率仅4.65%！
随后，我们向汇丰银行相关工作人员进行了求证，得到的答复是：首套房利率最低能做到4.65%（LPR+0个基点），二套房最低5.25%（LPR+60个基点）。
但是对于个人资质和房源有要求：1、优质工作单位的客户；2、房改房不能做
但我们摸底发现，目前南京大部分银行首套房贷利率在5.45-5.5%，二套房在5.7-5.58%。
| 南京部分银行5年期最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 中信银行 | LPR+75个基点（5.4%） | LPR+115个基点（5.8%） |
| 中国银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 交通银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 邮储银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 华夏银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 平安银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 广州银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 兴业银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 招商银行 | LPR+83个基点（5.48%） | LPR+103个基点（5.68%） |
| 建设银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 农业银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 工商银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 紫金银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+110个基点（5.75%） |
| 广发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 浦发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | ＞LPR+100个基点（5.65%） |
| 各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考 | ||
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：
| 首套房利率 | 还款总额 | 支付利息 | 月均还款 |
| 5.5%（大部分银行） | 408.8 | 208.8 | 11355.8 |
| 4.65%（汇丰银行） | 371.3 | 171.3 | 10312.7 |
相比之下，选择汇丰银行的话，首套房贷款总利息至少能减少30多万，每月贷款能少还1000元左右；二套房贷款总利息至少能减少20万，每月贷款至少能少还500多元。
相关业内人士表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。
从今年年初开始，南京房贷利率一直在下行，但6月房贷利率下调怕是悬了，那接下来还能够继续下调吗？
下半年仍会降息！房贷利率有可能会继续下调
今天公布的70城房价来看，个别一线城市、强二线城市都出现了好转，有的甚至是火爆。房价还是符合预期，全面上涨了，流动性带来的影响已经反映到了房价上！
不过，今天降息意外落空，没有这项利好继续加持的话，楼市又可以稳一稳。
但是，从目前的经济形势来看，货币政策仍需宽松，尽管5月LPR并未下调，6月大概率也不会下调，但下半年还会再降息。这也意味着，房贷利率是有可能会继续下调的。
早前“放水养鱼”一词被疯传，不少人以为2009年和2015年的普惠式大水漫灌，又要出现了。但中国是典型的政策市。一旦楼市走跌，各种松绑就会层出不穷。一旦房价走高，楼市调控将会接踵而至。
而无论是降准降息，高层都是着眼于实体经济，楼市的小走势，要看地方高层。
南京，近来会稳一点。365房博士带你淘好房
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