纠结!河西南南外二手房还有增值空间吗?会大跌吗?

来源:365淘房 2020-05-27 18:15

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 河西房博士持续为想在安家河西的你们解答疑惑!

近日,有的网友在纠结现在是不是入手河西学区房的好时机?有的网友手持300万想要在奥体附近投资,不知该如何选择?更有的网友在咨询现在河西是否有值得投资房产……接下来,我们一起来看看,房博士是如何解答的~

你好,我想问一下河西南南外那边的学区二手房会有增值空间吗?最近还有学区政策措施?

①、我家宝宝还小不急着上学,最近一直在看学区房,汇文的也想看看,今年学区房大涨,汇文的双学区房会大跌吗,会有很大的影响吗?

买晚了怕没好学校上,没名额了或者是又涨一波更加买不起了,买早了受政策影响怕会大跌~太纠结了

您好,1、河西南的南外学区二手房价格已经非常高,区域地价高,规划利好多,涨价空间还是有的。不过学校尚未出成绩,如果看中学区的话,还是考虑鼓楼一二线学区,或者河西中南师新城学校的二手房。

2、未来对学区房影响较广的政策就是多校划片、公民同招。

如果多校划片,并且严格执行了,那么家长就会由择校转为择区,更会选择均衡性好的地方去买,会把目转移到小片区,具体就要看政策的执行力度和购房者与之博弈的情况了。鼓楼区是优质教育资源集中的区域,房价应该会更趋向坚挺。

南京乃至江苏的重点还在公民同招,政策的推进落后北京上海杭州1-3年的周期。还没走到多校划片那一步,家长随时关注就可以,但不用焦虑担心,尤其是已经有学区房的家长,惯例是新人新办法,老人老办法。

②、纯投资,总价300万上下?比较想在河西奥体附近,您建议购买的楼盘,新旧都可以,两房三房都可以。未来一段时间还是出租为主

目前300万在奥体基本没有房源可以选了,不管是新房二手房,都没有什么选择,这个价格在河西,能看的区域主要是莲花新城和南湖那边,但是也只能买到单室套或者五六十平的了,这两个区域都没有什么太大的空间,买了的话,主要是出租比较方便,但是升值空间不太大。

另外,江心洲江岛家园也在预算内,属于这两年涨的还可以的,但是因为是拆迁安置房,我个人觉得后期空间也不会太大。

建议你重点看看其他区域,300万上下,纯投资,河西基本没有考虑空间了,可以看看鼓楼滨江的小户型65年产权公寓,有学区,比较适合投资;另外,河西过江的江北核心区,也是比较适合投资的,小户型300万能买到,可以看看江畔都会上城、扬子江金茂悦、大华云江印月、融侨誉江。

③、河西万达地处河西中核心位置,地段很好,出租应该不成问题。河西万达5A写字楼有投资价值吗?基本上等于只能拿个收益,后期也不好转卖吧?

但是就和你担心一样,购买写字楼或者公寓是一种以收益为主的理财,这种理财的本金是不好兑现(也就是不好卖的意思)。因为此类产品不限购,所以相对来说更加适合没有购房资格的买房人。

④、江北核心区范围是哪里?觉得未来可以涨到和河西一样嘛?有什么好的盘推荐。

您好,目前大家所说的江北新区核心区具体范围指的是东沿滨江大道—横江大道,南至虎桥路,西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路,北至定向河路,总范围约33.2平方公里。

从资源能级上来说,核心区含金量最高的区域是中央商务区+核心区+自贸区三区叠加的部分,其中涉及的楼盘比较多,建议重点关注扬子江金茂悦、江畔都会上城、云江印月花园、中交核心区G12地块、启迪国际冰雪科技城住宅项目。

至于未来能否涨到河西一样的价位,还是要看放在怎样的周期内。毕竟河西目前的高价是经历了新城区十几年甚至20年发展才逐步达到的,核心区想要在短期内赶上,难度很大。 

但是作为南京发展的新重点,定位也是南京新主城,江北核心区的未来非常值得期待,目前价格3万出头比起河西动辄5、6、7万的价格亲民许多,也给未来的房价腾出了空间,随着未来5-10年,核心区各项利好兑现,各项重量级配套落地,这里优质房产的房价大概率会看齐河西,从回报率的角度看不排除能够超越河西,只是乐观一点这个周期可能是10年,悲观一点可能要20年甚至更久。

当然,核心区未来的一切都取决于政府的推进率,效率高发展的快价值自然会在房价里体现,效率低发展的慢对房价的刺激就少一些。这也是核心区发展的最大变量。不过放眼南京任意一个区域,都是如此。

⑤、现在河西还有房产投资价值吗 

客观的讲,河西基础设施配套已经完善,利好政策已经出尽,五至十年上涨幅度不会超过江北核心区,所以如果准备五至十年的投资周期,应该优先选择江北核心区。成本相对低,回报高。

当然由于江北尚未成熟,风险略高于河西。而当前江北新区仍处于青少年阶段,正不断积蓄知识力量,处于成长阶段,发展潜力远超河西,但是青少年存在一定的风险,那就是积蓄知识力量可能无法实现梦想(当然在中国政策支持下很少出现这种情况)。

鉴于河西已经发展起来了,所以如果自住,不论是生活水平,还是抗风险能力,河西绝对超过江北。如果想买河西的限价新房还是值得期待的,比如苏宁檀悦碧瑶花园三期华润置地鱼嘴润府都是套利的机会。

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