365淘房 姜娇 今天，安家在江宁收到网友爆料：位于正方新城远洋山水1、2、3、5栋楼将于今年9月交付，然而还未交付，却迎来了一批业主维权......
近期，远洋山水二期业主发现1、2、3、5栋楼电梯不通地下车库，宣传时的落地阳台居然变成了封闭阳台，而二期前后合同关于不利因素的附加条款存在明显差异......种种行为，让众多业主十分不满。
1、地下车库不通单元楼，买房时不利因素公示并没有提及
今天，一位远洋山水业主告知我：二期1、2、3、5栋业主部分业主还未收房，就发现自家楼栋电梯不通地下车库，销售并没有提前告知，不利因素公示、购房合同中也没有提及。
2018年12月，远洋山水加推二期1、2、3、5栋楼，从当时开盘现场的不利因素公示来看，并没有提及1、2、3、5栋楼不通地下车库，事先开发商也未曾告知业主。
（2018年12月开盘现场不利因素公示）
令人匪夷所思的是，如今远洋山水仍有房源在售，但案场的不利因素公示上却出现了1、2、3、5栋楼无地下车库。
（现在案场不利因素公示）
当时1、2、3、5栋业主签订合同时，并没有发现1、2、3、5栋楼无地下车库这一条款。让人诧异的是，别的楼栋或者后面买1、2、3、5栋楼的业主合同上，居然又出现了1、2、3、5栋楼无地下车库这一不利因素。
（部分1、2、3、5栋和别的楼栋业主合同）
当业主们询问当时购房时的置业顾问时，置业顾问表示自己对此并不知晓。有业主表示，自己购房时明确表示要买地下车库，置业顾问却顾左右而言他跳过了该问题。如今，许多业主也是从别家业主口中得知自家不通地下车库的。
2、落地阳台变封闭式，前后合同存在明显差异
当时许多业主买远洋山水都是非常喜欢其落地阳台的设计，看房之初，置业顾问也曾承诺样板房设计和交付一致。等到拿房时，开发商却回应“报建与施工一致”，让业主们很是无奈。
实际交付效果图
可以看到，2018年业主看房时的样板间阳台没有贴“一切以实际交付为准”等提示语。现在业主房子拿到手是封闭式阳台，室内采光效果也大打折扣。
1、2、3、5栋楼业主合同上未提及落地阳台事宜，合同上只写明1-17#楼之间有地上车位，可能存在噪音影响。然而别的楼栋业主合同上却出现了1-17#南向阳台为封闭阳台，窗台高为600mm，这一不利因素。
这两种行为对业主们的生活造成了不便，也对房屋价值造成一定影响。业主认为开发商在买房之初并未告知业主，属于虚假销售行为。
目前开发商一直未给出一个具体解决方案，业主现在主要诉求是希望开发商针对阳台和地通道问题进行整改，无法完全整改部分的损失，对业主进行赔偿。
此事件已经在微博“南京远洋山水难超话”中不断发酵......众多业主不断发声，希望权益得到维护。
对于该事件后续发展，安家在江宁也将持续跟踪报道。如果你家楼盘也有问题，欢迎加宁宁njjnNo2微信爆料。
以上照片均由业主提供。
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