365淘房 姜娇 上月，九龙湖殷富街小学工程正式挂牌北京东路小学分校，今年9月开学。该校紧邻合家春天、中冶天城、恒大绿洲三大小区，加上周边地铁5号线前庄站在建，这些小区也将晋升地铁盘。
两大利好加持之下，我发现近期合家春天的二手房悄然发生了变化。
合家春天近期二手房有以下3点变化：
1、近90天成交23套 远超以往成交量
（2020.5）
链家网显示，合家春天3月、4月、5月成交量达23套，光是5月至今就成交了7套（有成交记录的房源）。翻看以往成交记录，去年下半年一个月最多才成交1-2套。
（去年下半年成交记录）
2、成交主力户型从33㎡变成76㎡
以往合家春天33㎡的迷你小户型非常紧俏，但从近期成交的户型来看，76㎡的2室刚需户型卖得最好。76㎡多是精装电梯小高层，均价25000-28000元/㎡不等，总价在190-210万左右。
（近期成交户型）
3、二手房均价26699元/㎡ 达到近一年最高价
（2020.5）
去年，合家春天二手房均价一度走低，到今年年初开始回升。5月份时，小区二手房价达到近一年最高值26699元/㎡。
针对合家春天近期成交量增加这一现象，我咨询了中介，中介表示：目前，合家春天周边北小挂牌、5号线在建，自配合家春天幼儿园，环境优美，配套齐全。加上小区户型面积小，总价低，有些刚需客会考虑。
（合家春天幼儿园）
（5号线前庄站在建）
除去利好的推动，合家春天二手房成交量增加也离不开疫情刺激。疫情过后，中介门店开门营业，二手房成交量自然要高些。
合家春天内部实景图如下：
今年年初，我曾实探过该小区，内部实景图如下：
疫情前，我去到合家春天小区，门口的车辆乱停，连合家春天的天字都被电动车挡住了。门禁并不严格，只要和保安说一声就可进入。
小区非人车分流，内部车辆停放比较随意。机动车停在路边，非机动车胡乱停在单元门口。
我去的那天正巧下雨，路上坑坑洼洼到处是积水。草坪严重受到破坏，泥土都裸露着，加上雨水的冲刷，泥泞不堪。
单元门入户还算严格，需要刷卡进入，但是小区以多层为主，没有电梯，只有楼梯。
后面几栋高层带电梯，但是公共区域环境却不是很干净。
合家春天的房子建于2007年，房子看起来有点老旧，但是楼间距大，采光效果还是不错的。
以上就是我实探合家春天的结果，个人感觉，这个小区环境、物业管理都有待提高。
总结：合家春天虽然内部环境有待改善，但是周边配套齐全、生活便捷。二手房均价2.6万/㎡低于九龙湖二手房整体均价（3万/㎡），户型小，总价低，刚需可以考虑入手。
你觉得合家春天这个小区怎么样呢？欢迎留言评论。
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